日前，央行聯(lián)合銀保監會(huì )提出對于貸款購買(mǎi)普通自住房的居民家庭降低首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的政策，這意味著(zhù)，人們購置首套房時(shí)的負擔將會(huì )有所減輕，根據市場(chǎng)規律，也勢必拉動(dòng)剛需購房需求。
受疫情、調控等綜合因素影響，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入所謂“拐點(diǎn)”，已成為觀(guān)察家們的共識?！胺孔〔怀础崩砟钌钊肴诵?，一定程度上澆滅了市場(chǎng)上不理性的“虛火”，國內樓市正在調整中慢慢步入穩定成熟期。
當然，這樣的調整，市場(chǎng)還需要慢慢消化。近來(lái)，一些重點(diǎn)城市商品房的住房銷(xiāo)售面積跌幅較大，樓不好賣(mài)了，讓一些房地產(chǎn)企業(yè)和中介企業(yè)大呼“吃不消”。不過(guò)，價(jià)格漲跌、銷(xiāo)售冷熱，都是市場(chǎng)的自然現象，只要波動(dòng)在合理范圍內，大可不必過(guò)度解讀。
當下我國經(jīng)濟“穩”字當頭，穩中求進(jìn)的總基調下，央行對于樓市進(jìn)行適當調控，也屬于結合有效市場(chǎng)，發(fā)揮有為政府作用的必要之舉。降低首套房貸款利率，穩住剛需，釋放在宏觀(guān)經(jīng)濟學(xué)中被視為消費的合理購房需求，有利于規避經(jīng)濟下行風(fēng)險對樓市的不利影響，對穩經(jīng)濟、穩就業(yè)、保民生、保市場(chǎng)等“六穩”“六?！庇兄?zhù)十分正面的作用。
據報道，目前，深圳多家銀行房貸利率暫無(wú)變化，后續將密切跟進(jìn)政策變化，依據深圳市場(chǎng)情況進(jìn)行定價(jià)，體現了此次調控政策的精準性。央行大方向下，地方保持一定機動(dòng)性，因地制宜在合理區間內調整政策，可以有效發(fā)揮政策工具精準滴灌作用，進(jìn)一步保證市場(chǎng)穩定增長(cháng)。
當然，房地產(chǎn)行業(yè)穩中求進(jìn)的進(jìn)，肯定不會(huì )是房?jì)r(jià)上漲的“進(jìn)”，而是追求房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展的“進(jìn)”。政策已經(jīng)很明確，降息只針對首套房，想乘著(zhù)政策炒房、囤房，還是早點(diǎn)斷了念想。近年來(lái)，遏制投機炒房、打擊房地產(chǎn)金融化的一系列制度先后上路，房?jì)r(jià)得到了有效控制。
應該看到，投機炒房現象的出現，絕非房地產(chǎn)發(fā)展的必然結果，而是房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快發(fā)展，機制不成熟導致的“副作用”。進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，我們期待有序引導房地產(chǎn)合理開(kāi)發(fā)、鼓勵剛需購房合理需求、加大公共住房供給的更多政策上路，讓“居者有其屋”的民生理想成為現實(shí)。
出品人：藍岸
總策劃：陳建中
監制：肖剛
評論員：王森
觀(guān)察員：陳致遠
視頻剪輯：戰旗
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