深網(wǎng)評論員 可木
房子跟人一樣，都是都年齡的。上世紀八十年代建成的小區，正在逐漸步入“中老年”。根據一份非官方的統計數字，深圳在1995年之前建成的小區約有700多個(gè)。老舊小區的停車(chē)難、結構差、配套少、設施破、外表舊、管道殘等問(wèn)題，正在越來(lái)越凸顯。
今年7月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了 《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮老舊小區改造工作的指導意見(jiàn)》，從改造任務(wù)、組織實(shí)施機制、出資機制等方面明確了城鎮老舊小區改造的“施工圖”。老舊小區的改造，尤其對于深圳來(lái)說(shuō)，是連接著(zhù)社會(huì )民生和發(fā)展兩大工程，也承載著(zhù)城市的復興和更新重擔。老舊小區的改造目的，是為了滿(mǎn)足人民對美好生活需求。經(jīng)過(guò)改造后的老舊小區，目標應該不僅是外觀(guān)環(huán)境“舊貌換新顏”，各項功能、設施也理應隨著(zhù)升級，居民居住環(huán)境條件得到明顯改善。這些顯而易見(jiàn)的變化看得見(jiàn)、摸得著(zhù)，帶給民眾的獲得感也是實(shí)實(shí)在在的。
國家今年大力推進(jìn)的老舊小區改造工作，正在深圳穩步落地。近日，福田區的老小區香蜜三村迎來(lái)一個(gè)“新家伙”——“智能地埋式垃圾桶”。居民投入的垃圾，被密閉存儲于地下的大垃圾桶中。當需要清運時(shí)，垃圾桶會(huì )從地下升起。如此一來(lái)，首先保證了小區的整潔美觀(guān)，其次也不會(huì )占據過(guò)多的小區空間。據悉，這是福田區首個(gè)垃圾分類(lèi)集中投放點(diǎn)改造升級為智能地埋式垃圾桶的老舊小區。與此同時(shí)，南山的老舊小區翠竹園迎來(lái)了電梯加裝的好消息。
當然，每個(gè)小區的情況千差萬(wàn)別。一直以來(lái)，部分老舊小區的改造效果難以令市民完全滿(mǎn)意。一些小區改造得“挺好看”，卻還沒(méi)有做到“很好住”，還有一些小區則相反。比如，有的小區更換飲用水管，只是把新水管胡亂釘在過(guò)道外墻上，讓原本就很雜亂的管線(xiàn)，更加混亂不堪。有些老舊小區改造熱衷于墻面粉刷、小區綠化、樓道衛生等表面工程，在業(yè)委會(huì )管理水平、安全保障、衛生環(huán)境、電梯加裝、違建整治、管網(wǎng)改造、光纖配套、智能設施建設等“里子”方面，卻沒(méi)有大幅改觀(guān)。
正是基于這樣的現實(shí)，老舊小區改造后，如何建立長(cháng)效的維護和運營(yíng)管理機制，更是一個(gè)關(guān)鍵。如果缺失后續長(cháng)期維護和運營(yíng)管理機制，改造后的老舊小區就算“顏值”變高了，“人民美好生活需要”也難以得到有效滿(mǎn)足。
要做好老舊小區改造，首先是要針對各個(gè)居民區的特點(diǎn)“對癥下藥”。有的小區常住老人居多，那么適老設施及服務(wù)就是“主角”，讓老人在小區中老有所樂(lè )、老有所養；有的小區年輕租戶(hù)居多，在改造時(shí)則應該多考慮小區公共配套設施的建設。要發(fā)揮業(yè)主大會(huì )、義工等隊伍的功能，利用高科技手段與現代管理思維，群策群力為小區改造獻計獻策。
從倫敦、紐約、北京、上海等大城市來(lái)看，很多老舊小區經(jīng)過(guò)科學(xué)改造，也能變得美觀(guān)、舒適。相關(guān)部門(mén)在改造過(guò)程中，要廣泛吸取和回應居民們的意見(jiàn)與建議，把專(zhuān)項資金用到實(shí)處，避免華而不實(shí)的鋪張。在推進(jìn)老舊小區改造的過(guò)程中，勢必會(huì )牽涉到管網(wǎng)、道路、文體設施等諸多項目，這更是要求各級部門(mén)全盤(pán)規劃，不能三天兩頭挖地三尺，避免各行其道帶來(lái)的資源浪費與發(fā)展隱患。要統籌相關(guān)部門(mén)，建立長(cháng)效的維護和運營(yíng)管理機制，謹防老舊小區改造后“換臉不換心”。從細節入手，給老舊小區的居民一個(gè)更溫暖、更舒適的家園。
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