見(jiàn)圳客戶(hù)端?深圳新聞網(wǎng)2020年8月13日訊（深圳晚報記者 徐婭)7月，深圳樓市可謂"火熱"，一二手房成交量均創(chuàng )今年新高。深圳市房地產(chǎn)信息系統數據顯示，7月深圳新房成交4844套，環(huán)比下降1.8%，而新房住宅成交3478套，創(chuàng )下今年新高；二手住宅成交13407套，環(huán)比上升26.6%。
總體來(lái)看，7月各大開(kāi)發(fā)商入市明顯活躍，深圳新房市場(chǎng)共有14個(gè)項目獲批，其中住宅項目6個(gè)，住宅批售面積40.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)10.25%；10個(gè)項目入市，其中住宅項目5個(gè)，推售面積37.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)15.85%。
據統計，7月深圳新房成交4844套，環(huán)比下降1.8%，成交面積45.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7.4%。其中新房住宅成交呈小幅上升趨勢，成交3478套，環(huán)比上升4.0%；成交面積34.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上升3.7%，成交量創(chuàng )今年新高。從各區來(lái)看，龍崗仍然是剛需上車(chē)的熱門(mén)區域，新房成交套數達到1771套；光明成交"火熱"，成交537套，環(huán)比增長(cháng)179.7%，增幅最大。
二手房方面，數據統計顯示，7月深圳二手住宅成交13407套，環(huán)比上升26.6%；成交面積114.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上升26.7%，成交量創(chuàng )2016年4月以來(lái)新高。各區來(lái)看，成交量均普遍上升。龍崗二手住宅成交3759套，環(huán)比上升25.8%，成交量居全市首位。鹽田二手住宅成交293套，環(huán)比上升33.2%，漲幅最大。
新房和二手房市場(chǎng)雖較為活躍，但"715新政"的出臺卻成為分水嶺。7月15日，深圳樓市調控新政落地，堪稱(chēng)史上最嚴的"限購令"，并且重啟"豪宅線(xiàn)"的房屋總價(jià)條件，從限購、信貸、稅收、豪宅稅等方面圍堵落戶(hù)即買(mǎi)房、離婚買(mǎi)房、一二手倒掛搶房等各類(lèi)炒房途徑，保障剛需的同時(shí)抑制深圳當地房?jì)r(jià)的上漲行情。
限購新政規定，深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）須落戶(hù)滿(mǎn)3年，且連續繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才有購房資格。該項規定直接導致了部分購房者失去了"房票"，調控效果也立竿見(jiàn)影。在"715新政"發(fā)布后的次周（7月20日 -7月26日），深圳新房成交量成呈現明顯下滑。
二手房方面，根據深圳中原研究中心數據顯示，從實(shí)時(shí)成交來(lái)看，7月深圳整體的二手房市場(chǎng)成交活躍度高于上個(gè)月，但是受"715新政"影響，后半個(gè)月市場(chǎng)氛圍驟降，成交量也出現明顯下滑：新政前7月1日 -7月14日的成交量約占當月成交的七成，新政后的成交量?jì)H占三成。
同時(shí)，7月31日，深圳發(fā)布《市規劃和自然資源局市住房建設局關(guān)于停止商務(wù)公寓審批的通知》，宣布全市范圍停止新的商務(wù)公寓項目審批，鼓勵已批商務(wù)公寓項目轉為可售型人才房。深圳中原研究中心方面分析認為，未來(lái)商務(wù)公寓零供應，增加了商務(wù)的稀缺性，在住宅長(cháng)期限購的情況下，會(huì )吸引部分置業(yè)者的關(guān)注，尤其在"715新政"后部分置業(yè)者失去了購買(mǎi)住宅的資格，可能會(huì )轉向不限購的公寓市場(chǎng)，近期新房公寓成交量或將走高。
