深網(wǎng)評論員 舒文
2020年第一季度，疫情下的深圳樓市走向仍舊牽動(dòng)眾人的心弦。未來(lái)的日子，深圳住房市場(chǎng)將如何實(shí)現健康合理發(fā)展？
4月28日，深圳市住建局負責人表示，深圳樓市正在迎來(lái)監管層的全面整治，對于一手房將嚴厲打擊“捂盤(pán)惜售”、“喝茶費”等行為；對于二手房則會(huì )集中整治中介機構的違規行為。
房?jì)r(jià)市場(chǎng)既要防止“一飛沖天”、“一瀉千里”造成的煩躁不安，又要保持在疫情后房地產(chǎn)樓市必要的、良性的常態(tài)化活躍度，這就需要城市的管理智慧。
近日，深圳公布了開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”造成價(jià)格波動(dòng)的最新處罰結果——暫停項目開(kāi)發(fā)商在深所有項目網(wǎng)簽！嚴厲的處罰決定彰顯的是深圳真正治好“捂盤(pán)囤地”的決心。
深圳的人口密度是北京的5倍，上海的1．5倍，廣州的3．1倍，供需矛盾長(cháng)期存在。隨著(zhù)疫情防控形勢好轉，近期市場(chǎng)活躍，從表面看是買(mǎi)賣(mài)需求爆發(fā)，實(shí)則是長(cháng)期以來(lái)城市供需矛盾的體現。為破解難題，近年來(lái)深圳不斷加大住宅用地的供應，2020年深圳住宅用地占建設用地比提高到24．43％，比往年都有所提升。過(guò)去三年，深圳每年人口凈流入均值為37萬(wàn)人，大量住房問(wèn)題亟待解決。明年起，深圳住宅用地占比將達到25％以上，同時(shí)深圳也正在著(zhù)力謀劃未來(lái)在臨深地區建設大型安居社區的規劃方案。
如何精準施策才能促使樓市健康發(fā)展？深圳堅持“房住不炒”及嚴格執行限購、限價(jià)、限貸、限售、限戶(hù)型等五限調控措施，并大力增加土地及住房供應，針對不同收入水平的居民和專(zhuān)業(yè)人才等各類(lèi)群體，多樣化保障住房需求，取得了一定程度的成績(jì)，但仍需持續努力，增加市民的幸福感、獲得感。
對于房地產(chǎn)、樓市反復出現的投機倒把行為，要出臺約束政策和打擊處罰措施，確保不出現異常價(jià)格市場(chǎng)擾亂人心的現象，從而有序、穩定地推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。疫情下，社會(huì )各行業(yè)經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場(chǎng)均不同程度地受到了影響，要多渠道、多手段投放良性的扶持政策，幫助企業(yè)恢復正常開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，還應以扶持和改善剛需購房條件為基礎，實(shí)施有效防止“兩極分化”的調控手段，促進(jìn)樓市價(jià)格日趨穩定，避免上演“瘋狂房?jì)r(jià)”鬧劇。
讓我們共同期待，在多種監管整治手段下，深圳樓房市場(chǎng)可以健康穩定地發(fā)展，在深生活的人們可以越來(lái)越“住有宜居”。
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