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110元/月?平方米 深圳推出172套穩租金商品房 每年漲跌幅不超過(guò)5%

2020-08-10 17:01來(lái)源：深圳新聞網(wǎng)

塘朗城航拍圖

見(jiàn)圳客戶(hù)端·深圳新聞網(wǎng)2020年8月10日訊（記者 潘潤華）為促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，市住建局于2019年推出全國首個(gè)“穩租金商品房”租賃試點(diǎn)項目，在深圳無(wú)房、社保繳交滿(mǎn)1年的市民可租賃穩租金、穩租期的精裝修商品房。8月10日，記者從市住建局獲悉，現推出南山區塘朗城廣場(chǎng)172套房源供市民選擇，房源的基準租金標準約為110元／月?平方米。

穩租金商品房五大優(yōu)勢助力市民租房

據介紹，穩租金商品房是由專(zhuān)業(yè)化、規?；髽I(yè)面向市場(chǎng)提供的優(yōu)質(zhì)房源，受政府監管，具有租賃關(guān)系穩定、租賃周期穩定、租金穩定及低申請門(mén)檻和簡(jiǎn)便申請流程等優(yōu)勢。

申請門(mén)檻低，申請流程簡(jiǎn)便。在深合法穩定就業(yè)且有租房需求的常住人口，在深圳連續繳社會(huì )保險滿(mǎn)12個(gè)月（不含當月）即可申請穩租金商品房，不受戶(hù)籍、收入限制。且租賃申請人不必提交紙質(zhì)資料，不必多個(gè)政府部門(mén)東奔西跑，資格核實(shí)過(guò)程全部由系統自動(dòng)完成。

租金穩定。穩租金商品房產(chǎn)權歸市場(chǎng)主體所有，其首次租金以周邊同類(lèi)型、同檔次房屋的租賃市場(chǎng)價(jià)格為基準、經(jīng)市場(chǎng)評估后定價(jià)，租金漲幅受政府監督，年度漲跌幅不超過(guò)租金的5％。

租期穩定，租戶(hù)免受承租期房屋買(mǎi)賣(mài)和奔波換房困擾。穩租金商品房首次租期不少于12個(gè)月，不超過(guò)3年。首次期滿(mǎn)后，允許續租，續租租期不少于12個(gè)月，總租期（從首次租賃起始日計）最長(cháng)可達5年，租賃期限長(cháng)期穩定。

線(xiàn)上租賃，從入住到退房全程網(wǎng)上辦理。穩租金商品房租賃系統充分利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、人工智能和三維可視化技術(shù)，實(shí)現租賃過(guò)程全流程的數字化、智能化和便捷化。承租人通過(guò)穩租金商品房租賃系統，可實(shí)現在線(xiàn)看房、提交申請、資格核實(shí)、房源匹配、線(xiàn)上簽約、租金及押金支付、退租及續租申請等租賃全流程的線(xiàn)上操作。

拎包入住，提供精裝修優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境。穩租金商品房項目戶(hù)型以成套小戶(hù)型商品房為主，房屋均進(jìn)行精裝修并配置基本家具、家電。且具有地段優(yōu)勢，交通便利，為租房市民提供較大便利。

租金“一年一調” 每年漲跌幅不超過(guò)5％

據悉，首批穩租金商品房房源位于深圳市南山區桃源街道留仙大道塘朗城廣場(chǎng)，包含建筑面積31平方米至41平方米左右的一房、建筑面積58平方米至61平方米左右的兩房、建筑面積84平方米至86平方米左右的三房共8種戶(hù)型供市民挑選。該批次房源無(wú)縫接駁5號線(xiàn)塘朗站，周邊1．5公里范圍內擁有多個(gè)社區、幼兒園、小學(xué)、初中及辦公樓，生活配套設施較為齊全，非常適合在南山、福田、寶安等區就職的市民租住。

記者了解到，首批塘朗城廣場(chǎng)項目房源的基準租金標準約為110元／月?平方米（單套住房的具體租金在基準租金基礎上，考慮樓層、朝向等因素存在細微差異），低于同片區同類(lèi)型商品房租金標準。受穩租金定價(jià)機制保障，所有房源租金實(shí)行“一年一調”，每年漲跌幅不超過(guò)5％。以基準租金為110元／月?平方米的房源為例，即使每年按照最高漲幅調整租金，5年最長(cháng)承租期內每平方米漲價(jià)都將不超過(guò)24元；若隨著(zhù)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，同片區商品房租金下調的，亦將按照不超過(guò)5％的跌幅每年調低租金，為承租市民提供更穩定的住房消費環(huán)境。

職工每月可提取公積金繳存額65％支付房租

據市住建局相關(guān)負責人介紹，承租穩租金商品房的市民，只要是深圳住房公積金繳存職工，每月都可提取公積金月繳存額的65％用于支付房租。今年，為減輕疫情期間繳存職工支付房租壓力，2020年7月至12月的租房提取比例階段性提高至80％。市民辦理租房提取無(wú)需提供任何證明材料，隨時(shí)隨地通過(guò)“粵省事”微信小程序、“i深圳”APP、支付寶市民中心等多個(gè)自助渠道即可在線(xiàn)提取。

據了解，為建立公平規范的租賃環(huán)境，市住建局建立了穩租金商品房租賃誠信制度，對承租人提供不實(shí)材料弄虛作假、租賃期間出現轉租他人或改變房屋使用用途等非正常履約行為、經(jīng)催繳仍逾期繳納租金或逾期退租等情形，一經(jīng)核實(shí)，將按規定將承租人列入市房地產(chǎn)租賃行業(yè)失信黑名單，承租人將在五年內失去穩租金商品房的租賃資格。

“穩租金商品房為我市常住居民提供了多樣性住房租賃選擇，體現了我市‘控漲幅、穩預期’的政策導向，有利于引導市場(chǎng)租金合理定價(jià)，保障住房者權益?！痹撠撠熑私榻B，下一步，市住建局還將根據首批穩租金商品房的租賃情況及市民租房需求的不斷變化，持續在深圳各區提供新房源供市民選擇。

附租賃申請流程：

租賃穩租金商品房通過(guò)“深圳市房地產(chǎn)信息平臺”穩租金商品房租賃系統線(xiàn)上申請。市公積金中心負責該系統的日常運維，并在線(xiàn)對承租人的租賃資格進(jìn)行審核。具體申請流程如下：

1．登錄“深圳市房地產(chǎn)信息平臺”（網(wǎng)址：http://zjj.sz.gov.cn:8004/），也可登錄“深圳市住房和建設局”“深圳市住房公積金管理中心”官網(wǎng)，點(diǎn)擊網(wǎng)站首頁(yè)“深圳市房地產(chǎn)信息平臺”圖標。

2．點(diǎn)擊“房源庫”－選擇“穩租金商品房源”，在線(xiàn)看房了解項目周邊環(huán)境、小區配套、樣板房室內格局和裝修配置等情況。有意租賃的，進(jìn)入深圳市房地產(chǎn)信息平臺→便民服務(wù)→我要租穩租金商品房→發(fā)布租賃需求頁(yè)面，在線(xiàn)提交租賃申請。

3．系統自動(dòng)匹配房源，成功獲得匹配房源且通過(guò)租房資格審核的申請人接到短信通知之時(shí)起24小時(shí)內登錄穩租金商品房租賃系統，進(jìn)行確認承租操作，與項目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在線(xiàn)簽署《租賃合同》及支付租金（兩押一租）。

4．按系統和短信通知時(shí)間，到項目現場(chǎng)管理處辦理出租屋驗收、交接等手續，正式辦理入住。

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塘朗城廣場(chǎng)

塘朗城廣場(chǎng)

[見(jiàn)圳客戶(hù)端、深圳新聞網(wǎng)編輯：施冰冰]

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