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重磅！官方確認：深圳豪宅線(xiàn)提高，144㎡以下省了豪宅稅

2019-11-11 14:08來(lái)源：深圳新聞網(wǎng)

見(jiàn)圳客戶(hù)端·深圳新聞網(wǎng)2019年11月11日訊 深圳“豪宅稅”征收有新標準了！即日起，容積率在1．0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿(mǎn)兩年可免征增值稅。也就是說(shuō)144平以下住宅不用再繳“豪宅稅”！對于深圳144平米以下的房產(chǎn)，這是一重大利好。


據朋友圈爆料，已收到官方回復，未滿(mǎn)兩年的房產(chǎn)稅費也降低了：

未滿(mǎn)兩年的90平米以下的按1％，90－144平米的按1．5％，144平米以上的按3％。滿(mǎn)兩年的144平米以下免征，144平米以上按3％征收。

（此信息政府官方公示為準?。?/p>

以下為今日某龍崗房產(chǎn)交稅申報表，其他稅費均顯示為0，只交了契稅：

一時(shí)間，所有購房群里都炸開(kāi)了鍋。

有的人表示：

“不可能吧，照這樣，幾乎不用交豪宅稅了?！?/p>

有的人哭暈在廁所：

“上周剛交的稅，一下虧了幾十萬(wàn)?！?/p>

那么，此次標準修改后，

對買(mǎi)房到底有多大的影響？

我們先來(lái)看看之前的標準

▼

此前深圳豪宅稅標準：

2015年，深圳普通住房標準出臺，規定南山總價(jià)在490萬(wàn)以上、福田總價(jià)在470萬(wàn)、羅湖總價(jià)在390萬(wàn)以上的房源均屬于豪宅，需要按照豪宅的標準交稅。

新標準具體如何施行？

對正在交易二手房的人群有什么影響？

剛剛交了豪宅稅的人有沒(méi)有補救措施？

以下是深圳稅務(wù)局的官方消息：

1

如果你已經(jīng)繳納了二手房豪宅稅，哪怕是在政策出臺前一天，那就尷尬了，沒(méi)有任何補救措施，交了就是交了；

2

如果你的二手房交易還未到繳納豪宅稅這一步，都適用今天這項新政。

“豪宅稅”標準調整籌劃已久

2018年12月22日，在“首屆百強房企法務(wù)總論壇”上，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒透露，接下來(lái)深圳政府也照顧購房剛需，手段就是調整“豪宅稅”。

隨著(zhù)深圳房?jì)r(jià)的上漲，豪宅線(xiàn)早已不符合現狀。王鋒表示，“深圳下一步調整是要考慮對真正的剛需，要通過(guò)確定普通房的標準，給老百姓事實(shí)上的減稅，讓老百姓真正地能夠減輕購房成本?！?/p>

征收標準調整后，可以省多少錢(qián)？

豪宅稅：也可以叫差額增值稅，之前就算滿(mǎn)2年，但是如果超豪宅標準，就也要交差額增值稅。

（過(guò)戶(hù)價(jià)—原登記價(jià)）／1．05＊5％

從上述2018年3月份的數據可以看出，深圳掛牌二手房超一半普通住房被“豪宅”。不少購買(mǎi)首套房的網(wǎng)友，雖然買(mǎi)的房子不足90平方米，卻不得不按豪宅標準繳納成交價(jià)3％的契稅。對于首套房購房者而言，買(mǎi)的房子是不是“豪宅”，在產(chǎn)權交易中繳納的契稅，相差數達十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)。

征收標準調整后，以南山為例——

之前一套120㎡、市場(chǎng)價(jià)1000萬(wàn)、原價(jià)300萬(wàn)的房子。按照之前南山高于490萬(wàn)滿(mǎn)兩年的要繳差額增值稅，增值稅大約要繳37萬(wàn)左右，按照新的144㎡以下滿(mǎn)兩年免征增值稅，就可以免征37萬(wàn)增值稅。

所以，剛剛買(mǎi)了前豪宅線(xiàn)以上，144平米以下房產(chǎn)還沒(méi)有過(guò)戶(hù)的購房者，你們中獎了。

告訴小編，說(shuō)的是不是你！

內容來(lái)源：見(jiàn)圳客戶(hù)端·深圳新聞網(wǎng)綜合自

中證網(wǎng)、樂(lè )居財經(jīng)、房圳探、深圳居住指南、咚咚找房等

編輯：吳俊霞

校審：施翔東

轉載請注明出處

[見(jiàn)圳客戶(hù)端、深圳新聞網(wǎng)編輯：施冰冰]

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