讀特客戶(hù)端·深圳新聞網(wǎng)2022年10月12日訊（深圳特區報記者 張燕 通訊員 張建國）日前，龍崗法院與吉華街道辦創(chuàng )建的全市首個(gè)“無(wú)訟社區”傳來(lái)喜訊：一宗上千戶(hù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商“拉鋸”10余年的糾紛成功化解。當事人多年心結被打開(kāi)，紛紛在調解協(xié)議上簽下自己的名字。

自2009年開(kāi)始，吉華街道某小區的業(yè)主、業(yè)委會(huì )與開(kāi)發(fā)商之間，就小區會(huì )所、公共用房、物業(yè)管理用房等近4000平方米房屋的權利歸屬多次發(fā)生糾紛。引發(fā)糾紛的原因是，10多年前開(kāi)發(fā)商將4000平方米的小區會(huì )所等房屋出售給他人或用作他用，而業(yè)委會(huì )、業(yè)主認為房產(chǎn)屬于全體業(yè)主，故要求開(kāi)發(fā)商返還房產(chǎn)或賠償損失。

該案糾紛歷經(jīng)10余年未能解決，涉及上千住戶(hù)。10余年間，業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司（開(kāi)發(fā)商關(guān)聯(lián)公司）因上述糾紛產(chǎn)生各種矛盾，由此引發(fā)各方互相訴訟案件100多宗。

2021年4月，龍崗法院與吉華街道辦創(chuàng )建全市首個(gè)“無(wú)訟社區”。自創(chuàng )建工作啟動(dòng)以來(lái)，工作人員梳理了該社區糾紛類(lèi)型、來(lái)源，將該糾紛列為“無(wú)訟社區”創(chuàng )建的重點(diǎn)化解目標。

2021年5月，經(jīng)“無(wú)訟社區”聯(lián)絡(luò )法官與社區調解員多次溝通、引導后，小區業(yè)委會(huì )代表全體業(yè)主，向開(kāi)發(fā)商提出明確的訴求：1.將小區物業(yè)用房產(chǎn)權登記為全體業(yè)主共有；2.開(kāi)發(fā)商賠償已售公共用房的損失款；3.開(kāi)發(fā)商交付250平方米房屋給全體業(yè)主作為物業(yè)管理用房。

隨后，法官、人民調解員及社區工作站工作人員根據化解工作進(jìn)展數次召開(kāi)協(xié)調會(huì )，促成各方進(jìn)行談判、磋商。2021年底，小區業(yè)委會(huì )與開(kāi)發(fā)商就業(yè)主的全部訴求協(xié)商一致，并達成了解決糾紛的一攬子協(xié)議。

為了保證調解協(xié)議的有效性，由街道、社區組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，對調解協(xié)議內容進(jìn)行公示、投票。2022年6月，調解協(xié)議最終經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意通過(guò)，對全體業(yè)主生效。

截至2022年9月，各方當事人已按照調解協(xié)議約定，履行支付調解款、交付物業(yè)用房等義務(wù)，實(shí)現案結事了。