見(jiàn)圳客戶(hù)端·深圳新聞網(wǎng)2020年7月31日訊 昨日，新辦公生態(tài)引領(lǐng)者BEEPLUS蜜蜂科技聯(lián)合全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)及投資管理公司高力國際，在BEEPLUS深圳財富大廈空間舉辦了主題為《2020深圳寫(xiě)字樓如何去化增值》的行業(yè)沙龍。高力國際咨詢(xún)服務(wù)部華南區執行董事陳厚橋、BEEPLUS副總裁&大中企業(yè)定制及樓宇托管華南二單元總裁趙金龍、BEEPLUS品牌營(yíng)銷(xiāo)及公共關(guān)系中心總監孫沁分別作為雙方代表，圍繞深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)現狀、存量物業(yè)去化增值、新辦公創(chuàng )新模式等話(huà)題進(jìn)行了分享。
本場(chǎng)沙龍吸引了包括恒大集團、嘉里建設、萬(wàn)科物業(yè)、滿(mǎn)京華集團等地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及服務(wù)商，中科院聯(lián)想控股、創(chuàng )維集團科技園管理有限公司、科大智谷等產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)運營(yíng)商，以及商辦地產(chǎn)咨詢(xún)、服務(wù)機構等三十余家大型企業(yè)及地產(chǎn)從業(yè)者到場(chǎng)。
沙龍現場(chǎng)，分享嘉賓與行業(yè)從業(yè)者熱烈討論
2020年深圳寫(xiě)字樓空置率將維持高位
7月28日，深圳統計局發(fā)布深圳市2020年上半年經(jīng)濟運行情況。上半年，深圳整體GDP增速為0.1%，成為首個(gè)“轉正”的一線(xiàn)城市。
在經(jīng)濟復蘇的帶動(dòng)下，深圳的寫(xiě)字樓市場(chǎng)也略有回暖跡象。據高力國際發(fā)布的最新深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)調研季報顯示，截至二季度末，深圳全市寫(xiě)字樓空置率環(huán)比微降0.5%，為20.6%。研報指出，經(jīng)濟形勢向好、政府補貼、部分業(yè)主租金減免等一系列利好，對深圳甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的回暖起到一定程度的支撐作用。
供應方面，深圳下半年將有超過(guò)80萬(wàn)平米的甲級寫(xiě)字樓項目入市，新增的供應給市場(chǎng)去化帶來(lái)持續的壓力。據高力國際預測，2020年底深圳的寫(xiě)字樓空置率或將達到24.9%，環(huán)比上升3.7%。
除了市場(chǎng)需求量下降的客觀(guān)原因之外，深圳寫(xiě)字樓存量去化還面臨多個(gè)難點(diǎn)。一方面，前海等新興片區的寫(xiě)字樓項目集中入市，但周邊的商業(yè)、生活配套尚未成熟，企業(yè)入駐動(dòng)力不足；而另一方面，一些地處成熟商圈的項目卻因物業(yè)老舊，競爭力下降。
面對新舊項目“堰塞”的現狀，高力國際咨詢(xún)服務(wù)部華南區執行董事陳厚橋在沙龍上分享了城市“微改造”的觀(guān)點(diǎn)。他表示，“大拆大建”已不是新階段發(fā)展的主流，“盤(pán)活存量”將成為商服產(chǎn)辦樓宇可持續發(fā)展的重要出路。未來(lái)的商辦地產(chǎn)領(lǐng)域，舊樓改造和存量提升將長(cháng)期并存，在此環(huán)境下，空間的“投資屬性”和“內容運營(yíng)”將同樣重要，資產(chǎn)的精細化運營(yíng)將成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。
高力國際咨詢(xún)服務(wù)部華南區執行董事陳厚橋分享環(huán)節
BEEPLUS副總裁趙金龍認可這一觀(guān)點(diǎn)，并在城市“微改造”的基礎上，更強調了“融入城市運營(yíng)”的產(chǎn)業(yè)空間打造運營(yíng)理念。他認為，未來(lái)的商辦空間將不僅僅承載辦公的需求，還需要滿(mǎn)足人們生活、休閑等更加多元化的需求。將創(chuàng )新的辦公空間形態(tài)和人性化的生活配套相結合，打造業(yè)態(tài)豐富的“產(chǎn)業(yè)社區”，或將是未來(lái)商辦市場(chǎng)的主流模式和最大需求。
BEEPLUS副總裁趙金龍解讀“新辦公生態(tài)”
破局“存量去化”，新辦公生態(tài)或將開(kāi)拓商辦藍海市場(chǎng)
基于商辦地產(chǎn)存量空間去化增值創(chuàng )新模式的解讀之上，BEEPLUS也在沙龍分享會(huì )上首次發(fā)布了關(guān)于“新辦公”市場(chǎng)規模調研的“深圳辦公樓宇空間發(fā)展趨勢報告”。
“新辦公”，即圍繞辦公場(chǎng)所發(fā)展的新趨勢，根據千禧一代“辦公新人群”的特點(diǎn)，為辦公空間提供從設計、建設一體化解決方案到后期精細化運營(yíng)管理，同時(shí)通過(guò)SaaS+AIoT等科技手段，深度鏈接辦公場(chǎng)景中的空間、企業(yè)與人，顛覆傳統辦公場(chǎng)景。
近年來(lái)，隨著(zhù)土地供應結構的調整，以及商服、產(chǎn)業(yè)項目供應的持續增長(cháng)，商辦地產(chǎn)正逐步走向“后開(kāi)發(fā)時(shí)代”，或“產(chǎn)業(yè)時(shí)代”；信息技術(shù)、生命科學(xué)等高新科技領(lǐng)域正不斷誕生“獨角獸”級企業(yè)，在豐富產(chǎn)業(yè)結構的同時(shí)，也催生了大量對于高端優(yōu)質(zhì)辦公空間的需求；占據當前我國勞動(dòng)人口三成以上的千禧一代，比以往更加渴望個(gè)性化和顛覆式的辦公空間，以及滿(mǎn)足人性化需求的辦公體驗。
基于“新辦公”的理念，BEEPLUS率先提出了新辦公生態(tài)的構想，以辦公空間為載體，在面向企業(yè)提供創(chuàng )新辦公解決方案的同時(shí)，挖掘空間中人們對于消費、生活的需求，并打造出顛覆式的空間產(chǎn)品，為存量空間價(jià)值提升、城市產(chǎn)業(yè)空間運營(yíng)賦能。
報告中指出，當前“新辦公”的應用集中在企業(yè)自用空間、投資型商辦物業(yè)以及政府合作項目開(kāi)發(fā)這三大領(lǐng)域，其中企業(yè)自用空間對于成本和形象最為關(guān)注，打造人性化的辦公空間，提升員工幸福感與歸屬感，正在成為越來(lái)越多企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)；投資型物業(yè)最關(guān)注物業(yè)增值，業(yè)主往往希望通過(guò)多元化的空間產(chǎn)品打造，提升投資回報率；而在政府合作項目中，多元化業(yè)態(tài)導入，打造能夠滿(mǎn)足入駐企業(yè)和人才的生產(chǎn)、生活、娛樂(lè )需求的綜合性空間，則是能夠快速提升項目活力、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)與地方經(jīng)濟發(fā)展的舉措。
BEEPLUS以“新辦公生態(tài)引領(lǐng)者”的定位，打造的新興產(chǎn)業(yè)空間BEEPLUS深圳G&G空間，目前已成為蛇口片區的地標性辦公項目，吸引了來(lái)自海內外十余個(gè)國家的創(chuàng )客團隊入駐；與深圳知名地產(chǎn)集團瑞思集團聯(lián)手打造的瑞思&BEEPLUS深圳玖悅雅軒空間，短短數月實(shí)現近90%的空間入駐率，租金水平超周邊地段平均水平；今年6月，BEEPLUS打造的橫琴新區人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園項目正式交付，為珠澳兩地創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新人才提供顛覆式的綜合性人才服務(wù)和商務(wù)社交空間。
目前，“辦公”正在進(jìn)入“3.0”時(shí)代。這個(gè)全新的時(shí)代以科技元素集中、關(guān)注人性化需求、融入物業(yè)價(jià)值和城市發(fā)展運營(yíng)為典型特征，正在對傳統的辦公場(chǎng)景和服務(wù)提出全新的要求。未來(lái)，BEEPLUS也將繼續探尋新辦公生態(tài)，為商辦地產(chǎn)、寫(xiě)字樓宇及產(chǎn)業(yè)社區的打造提供創(chuàng )新的解決方案。（吳艷）