深圳新聞網(wǎng)2019年12月13日訊 貝殼找房今日發(fā)布《2019盒區房報告》顯示，盒區房社區的關(guān)注度高出周邊非盒區房21.45%，其中在深圳，盒區房成交周期比非盒區房短32.4天，流通性明顯更強。
分析認為，隨著(zhù)“房住不炒”的利好信號，投機者開(kāi)始退出，市場(chǎng)供求關(guān)系有望回歸正常。調查顯示，隨著(zhù)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的充分普及和軌道交通建設的發(fā)展，深圳的年輕租房者和剛需購房者更看重周邊可量化的生活配套指標。
關(guān)注度高三成，交易周期快32.4天，盒區房成搶手貨
“盒區房”指位于盒馬配送范圍內，可以享受最快30分鐘免費配送的樓盤(pán)及小區。貝殼找房選區了北京、上海、深圳、杭州、廣州、南京、武漢、成都、重慶和西安10個(gè)城市的數據顯示，從10月份的租賃新增關(guān)注房源量發(fā)現：盒區房受關(guān)注度高于非盒區房30.11%。
交易層面，報告發(fā)現，深圳的盒區房交易周期為128.9天，比非盒區房的交易周期短了32.4天，這意味著(zhù)普通房子平均掛5個(gè)月后賣(mài)出去，盒區房則只需要4個(gè)月，流通性明顯更強。
交易周期更短的背后，是盒區房的看房人數明顯高于非盒區房。貝殼找房提取了樣本城市10月份帶看總量對比發(fā)現，盒區房的平均帶看量比非盒區房高出近三成，與北上廣深四大一線(xiàn)城市平均帶看量平均上浮22.25%相比，新一線(xiàn)城市的看房人群更看重居住體驗，盒區房帶看量比非盒區房高出30.85%。
剛需購房者增多，更看重居住便利性
盒區房受青睞的背后，是自住體驗在購房者心中的權重不斷上升。
盒馬相關(guān)負責人表示，在選址過(guò)程中，更多門(mén)店分布在擁有一定居民和辦公人群基礎的次級商圈。今年最后一個(gè)月盒馬將在深圳連開(kāi)3店，門(mén)店數達到20家。很多原來(lái)不受關(guān)注的封閉片區，因為有了便利的生活方式，從而獲得更高的關(guān)注度。例如剛落地蓮塘片區的社區型購物中心盒馬里，為周邊3公里范圍內的居民，提供60個(gè)商家、4萬(wàn)種商品和服務(wù)的免費配送，“近日盒馬里的商家優(yōu)衣庫也完成了系統數字化對接，通過(guò)盒馬提供1小時(shí)送達服務(wù)?！鄙徧脸蔀榱耸讉€(gè)可以實(shí)現優(yōu)衣庫1小時(shí)達的盒區房片區。
而貝殼找房數據分析專(zhuān)家閆金強表示，在“房住不炒”的調控思路下，用戶(hù)的購房目的已經(jīng)不同。以深圳為例，從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿(mǎn)兩年可免征增值稅，也意味著(zhù)未來(lái)剛需購房者將得到合理滿(mǎn)足。買(mǎi)家大多會(huì )從容挑選，對購買(mǎi)當下的周邊配套完善程度、居住便利性更加重視?！保ǔ＼娖剑?/p>