智通財經(jīng)APP獲悉，8月6日，九龍倉置業(yè)(01997)在香港舉行中期業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )。公司主席兼常務(wù)董事吳天海、副主席兼執行董事李玉芳、投資關(guān)系經(jīng)理吳庭欣出席了本次會(huì )議。
會(huì )上，公司主席吳天海表示，2019年上半年，盡管公司面臨需求疲弱，主要是受外圍因素的影響，但公司整體業(yè)績(jì)表現較為穩定。
同時(shí)，在講解公司上半年業(yè)績(jì)表現部分，公司投資關(guān)系經(jīng)理吳庭欣表示，集團的投資物業(yè)及酒店組合總收入和營(yíng)業(yè)盈利均增長(cháng)了5%;受到投資物業(yè)重估盈余下降65%的影響，今年上半年，集團的基礎凈盈利增長(cháng)3%，達到51億港元，為股息增長(cháng)帶來(lái)支持。
集團零售收入增長(cháng)5%至54億港元，其中海港城的貢獻為73%。海港城和時(shí)代廣場(chǎng)的租金成本比例分別維持在19.6%和21.3%。三個(gè)商場(chǎng)的租金也維持了正面的增長(cháng)。
海港城的零售銷(xiāo)售表現維持穩健。今年上半年錄得185億港元的零售銷(xiāo)售，表現相比于香港零售市場(chǎng)超出2個(gè)百分點(diǎn)。而平均銷(xiāo)售每月每平方尺維持在大約2700港元，零售收入增長(cháng)6%至40億港元。
智通財經(jīng)APP了解到，截至2019年6月30日，公司共實(shí)現收入84.98億港元，同比增長(cháng)約4.22%;基礎凈盈利增加3%至51.84億港元，股東應占盈利減少31%至69.89億港元;每股基本盈利為2.3港元，中期股息每股1.1港元。
其中，投資物業(yè)收入及營(yíng)業(yè)盈利均穩步上升4%，分別為74.33億港元65.91億港元。特別是海港城的收入及營(yíng)業(yè)盈利皆增加6%，反映商場(chǎng)和寫(xiě)字樓的租金總收入上升。
酒店收入上升9%至9.06億港元，營(yíng)業(yè)盈利上升67%至1.39億港元，因為中環(huán) The Murray初期業(yè)績(jì)持續改善。
The Murray扣除土地及樓宇折舊后的營(yíng)業(yè)虧損縮減52%至6400萬(wàn)港元。然而海港城三間馬哥孛羅酒店及會(huì )所受市場(chǎng)需求疲弱及經(jīng)營(yíng)成本上升拖累，營(yíng)業(yè)盈利下跌6%。
發(fā)展物業(yè)收入減少85%至1000萬(wàn)港元，并取得營(yíng)業(yè)虧損1400萬(wàn)港元，皆因上市附屬公司海港企業(yè)有限公司有序撤出發(fā)展物業(yè)分部。
投資及其它收入上升11%至1.49億港元，營(yíng)業(yè)盈利上升18%至7800萬(wàn)港元。
以下是智通財經(jīng)APP整理的九龍倉置業(yè)業(yè)績(jì)會(huì )實(shí)錄。
問(wèn)：如果有關(guān)香港社會(huì )的問(wèn)題持續下去，對公司的影響大不大?剛才提到零售業(yè)務(wù)，有什么因素會(huì )影響公司下半年的零售情況?
吳天海：今年年初開(kāi)始，整體的需求疲弱，需求疲弱有好多不同的理由，好多外圍以及國際性的，例如中美之間的摩擦，全球的經(jīng)濟不停下滑，近期還可以看到香港本身的問(wèn)題，除此之外，我一直強調，匯率對于香港整體消費市場(chǎng)以及酒店、餐飲業(yè)是一個(gè)很重要的因素，由年初到現在，美元(港元與美元掛鉤)相對于臨近地區和國家的貨幣表現強勢，當港元強勢的時(shí)候，對香港整體的消費，需求有很大影響。昨日(8月5日)人民幣破7是一個(gè)信號。雖然我們還沒(méi)有7月正式統計數據，但我們認為7月、8月，甚至今年接下來(lái)的幾個(gè)月，整體香港零售情況不太樂(lè )觀(guān)，很明顯，我們都會(huì )受到影響。
問(wèn)：香港示威活動(dòng)對海港城和時(shí)代廣場(chǎng)造成影響，這兩個(gè)地區的生意額下滑了多少?商戶(hù)有沒(méi)有談到有關(guān)減租方面的問(wèn)題?下半年的預期會(huì )不會(huì )更差?
吳天海：影響租戶(hù)的生意不止一個(gè)因素，有多個(gè)因素，我們無(wú)法清晰地講某一個(gè)因素占多少比重，整體來(lái)講，租戶(hù)的生意是比較難做的，我們也明白。全香港的零售業(yè)、餐飲業(yè)都受影響，尤其在許多購物中心地區，比如尖沙咀，銅鑼灣受影響比較大。
李玉芳：關(guān)于租金方面，上半年也有單位數的增長(cháng)，但接下來(lái)怎么走，也是很難預測的，主要看接下來(lái)的市況如何。減租方面，暫時(shí)沒(méi)有收到相關(guān)要求，我們會(huì )努力和客戶(hù)一起去想辦法如何做好生意。
問(wèn)：上半年公司成績(jì)比較強差人意，那么公司下半年業(yè)績(jì)還能不能跑贏(yíng)大市?公司Q1和Q2業(yè)績(jì)逐步放緩，接下來(lái)會(huì )不會(huì )變得更差?酒店方面，鑒于6月、7月內地訪(fǎng)港的人數放緩，公司怎么看酒店的發(fā)展前景?上半年，租戶(hù)的生意比較難做，那么哪個(gè)類(lèi)型的租戶(hù)的生意差一點(diǎn)?
李玉芳：整體來(lái)說(shuō)，最近這幾個(gè)月大部分類(lèi)型的生意都有下降跡象，除了超市有所上升外，時(shí)裝、珠寶、電器等都有所下滑，個(gè)別牌子也有做的還比較好的，但這幾個(gè)月任何類(lèi)型的客戶(hù)都受到不大不小的影響。
吳天海：酒店和零售是息息相關(guān)的，下半年，我們對酒店和零售的表現都不看好，我也希望是我們看錯了，我不敢說(shuō)太多。
問(wèn)：有好多因素影響生意，示威活動(dòng)會(huì )不會(huì )影響商場(chǎng)人流情況?海港城寫(xiě)字樓的租賃方面的情況如何?公司對前景不太樂(lè )觀(guān)，那么在控制成本方面有沒(méi)有新的措施?有沒(méi)有開(kāi)源節流的措施呢?
吳天海：首先，我們要做的是保持對租戶(hù)提供的服務(wù)，現在這個(gè)時(shí)候，我們不是談節流的問(wèn)題，而是談在現在艱苦的環(huán)境下，能讓租戶(hù)的生意變得更好一些。
李玉芳：寫(xiě)字樓方面，主要是服務(wù)式住宅改建成寫(xiě)字樓那30多萬(wàn)尺，這部分超過(guò)一半已經(jīng)租出去了，那么大概還有10%我們也希望會(huì )簽約。租金方面，在大環(huán)境影響下，增速是慢了下來(lái)，我們相信，本身寫(xiě)字樓的質(zhì)量還不錯，所處的位置也不錯，我也有信心在中期能夠租出去。
吳天海：節流方面我再補充一下，舉個(gè)例子，我們有一個(gè)與學(xué)校的合作計劃，在這個(gè)時(shí)期，可能有的企業(yè)會(huì )覺(jué)得需要在各方面要有所收縮，但我們有擴充的計劃，我們希望由現在76間參與的中學(xué)，在未來(lái)幾年增長(cháng)到150間，其實(shí)這是一個(gè)很大的目標，不止是在金錢(qián)上的困難，更是在人手方面的困難，在這樣的情況下，節源不是我們最重要、考慮的問(wèn)題，而是怎么樣去幫助客戶(hù)做好生意，以及加強社會(huì )聯(lián)系，這是首要目標。人流方面，當然會(huì )有影響，但主要是受到香港最近社會(huì )活動(dòng)的影響，是外部的問(wèn)題。
問(wèn)：公司最近股價(jià)有所下跌，有什么辦法可以挽救公司股價(jià)?最近，人民幣的變化有沒(méi)有影響到內地的生意?
吳天海：我們在內地的生意比較少，我們的全資附屬公司在內地的業(yè)務(wù)幾乎為零，不過(guò)我們上市附屬公司海港企業(yè)在內地有少量業(yè)務(wù)，但所占的比重很小，我們在香港投資物業(yè)(酒店)占集團總盈利比重超過(guò)98%，所以(人民幣變化)對我們的影響很輕微。至于股價(jià)方面，股價(jià)受很多因素影響，希望投資者對市場(chǎng)的看法、以及對我們公司業(yè)務(wù)和前景的看法稍微穩定下來(lái)后，我們希望股價(jià)可以穩定，但這不算是我的預測。
問(wèn)：公司在不同時(shí)期，大部分時(shí)候的表現都跑贏(yíng)了大市，那么在市場(chǎng)都預測經(jīng)濟將出現下行的時(shí)期，公司有什么措施來(lái)維持跑贏(yíng)大市的表現?
吳天海：我們自己要做的就是埋頭苦干，做好自己的工作，盡量讓租戶(hù)的生意維穩，盡量讓租戶(hù)享受到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。但公司能不能永遠跑贏(yíng)大市，我不敢說(shuō)，到時(shí)候公司會(huì )用實(shí)際業(yè)績(jì)說(shuō)話(huà)。
問(wèn)：租戶(hù)類(lèi)型方面，公司有沒(méi)有相關(guān)的策略去吸引不同類(lèi)型的商戶(hù)入駐?
吳天海：每個(gè)商戶(hù)的情況都不一樣，我們不方便去評論。
問(wèn)：關(guān)于海港城，上半年總銷(xiāo)售額輕微下跌0.6%，公司預期下半年銷(xiāo)售是否會(huì )有雙位數跌幅?下半年寫(xiě)字樓租金能不能維持正增長(cháng)或者持平?
李玉芳：寫(xiě)字樓租金方面，我們現在出租率很高，海港城有94%、時(shí)代廣場(chǎng)有96%、中環(huán)有90%。租金壓力會(huì )有，寫(xiě)字樓下半年預計可能會(huì )有單位數下行。商鋪方面，整體租金怎么調正不好說(shuō)，因為每個(gè)商場(chǎng)情況不同，不可一概而論，到今天為止，我們的出租率、以及客戶(hù)對我們的要求，都有一定的數量，我們也希望情況會(huì )好轉。（程翼興）