新年伊始，港股迎來(lái)反彈行情。在2018年中大放異彩的物業(yè)板塊也重新聚焦業(yè)界目光。過(guò)去一年，股市震蕩，而5家內地物業(yè)公司依然成功登陸港股市場(chǎng)，頗受資金青睞。
物業(yè)板塊逆市崛起，業(yè)界都在探尋這背后的邏輯。作為第一家登陸資本市場(chǎng)的物業(yè)股公司——彩生活（01778）的運營(yíng)動(dòng)態(tài)尤為受人關(guān)注。智通財經(jīng)APP注意到，近日，彩生活資本動(dòng)作密集，不僅提前償還貸款，而且大股東也在增持公司股份。
提前償還10億元短期貸款
彩生活于1月9日公告稱(chēng)，公司曾在2018年2月初向一家境內金融機構借入一筆總額為10億元人民幣的短期貸款，并已于2018年年底前提前還款3.1億元人民幣。在2019年1月9日，將剩余的6.9億元人民幣提前還完。
數據顯示，截止2018年6月30日，彩生活的債務(wù)規模約為41.7億元人民幣，其中大部分為收購萬(wàn)象美而產(chǎn)生或帶入。
彩生活表示，萬(wàn)象美并入后運營(yíng)良好，帶來(lái)充沛的現金流，上述債務(wù)均利用自有現金提前償還，可以節省未來(lái)利息費用及改善公司的資產(chǎn)負債比率，優(yōu)化公司的資產(chǎn)負債結構，釋放一定的利潤。
值得一提的是，如今物業(yè)公司爆發(fā)上市潮，欲借資本之力擴張規模。在2018年上市的物業(yè)公司中，就有多家公司過(guò)半的募資額用于收購擴張。在物業(yè)公司激烈的規模爭奪戰中，彩生活是否還會(huì )繼續舉債，加大財務(wù)壓力?
彩生活副總裁段斐欽在近日接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，彩生活已經(jīng)走過(guò)了并購擴張階段，未來(lái)并沒(méi)有太多的并購計劃。
智通財經(jīng)APP了解到，近幾年，彩生活逐漸放慢并購擴張的步調，慢慢轉變?yōu)橐揽课竵?lái)獲取資源。所謂委聘，即開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì )全權委托物業(yè)公司管理其開(kāi)發(fā)或居住的項目。
數據顯示，2015-2017年，彩生活新增的委聘建筑面積分別約5205萬(wàn)平米、6024萬(wàn)平米、5219萬(wàn)平米。2018年上半年，彩生活共計新增5699萬(wàn)平米的管理面積，其中收購萬(wàn)象美帶來(lái)3677萬(wàn)平米，新委聘面積達到2022萬(wàn)平米。同時(shí)，截止11月底，彩生活管理面積達到5.3億平米左右，下半年新增近5000萬(wàn)平米，均為新委聘面積，預計2018年全年新委聘面積總量超過(guò)7000萬(wàn)平米。
此外，從2016年開(kāi)始，彩生活的規模擴張方式也發(fā)生了重大改變。2016年11月，彩生活入股上海銀灣物業(yè)，開(kāi)啟新的規模擴張之路——小股操盤(pán)乃至加盟合作，對外輸出彩生活的平臺。截止2018年11月末，彩生活的合作面積為6.7億平米，加上管理面積的5.3億平米，平臺服務(wù)面積已接近12億平米，說(shuō)明彩生活基本擺脫了對收并購擴張方式的依賴(lài)。
主要股東增持股份
彩生活在1月13日晚間發(fā)布公告表示，公司主要股東耀偉富企業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“耀偉富”)在1月11日買(mǎi)入50萬(wàn)股彩生活股份，總代價(jià)約208萬(wàn)港元(相當于每股平均價(jià)格4.1537港元)。在增持完成后，耀偉富的持股比例達到公告日期彩生活已發(fā)行股本總額的16.37%。
資料顯示，耀偉富由彩生活執行董事兼行政總裁唐學(xué)斌先生擁有43.34 %的股權。
彩生活表示，耀偉富增持公司股份，顯示主要股東對該公司未來(lái)發(fā)展前景的信心及對公司價(jià)值的認可。
智通財經(jīng)APP注意到，早在2018年10月12日及15日，彩生活就獲控股股東花樣年控股集團有限公司之控股股東Fantasy Pearl International Limited連續兩日于公開(kāi)市場(chǎng)增持股份，累計購入82.8萬(wàn)股彩生活股份，均價(jià)為每股3.71港元，涉資約306.8萬(wàn)港元。
另外，2018年11月13日，彩生活公告稱(chēng)，董事會(huì )決議向2016年7月4日采納的股份獎勵計劃進(jìn)一步撥款1500萬(wàn)港元，從二級市場(chǎng)上購入彩生活的股票，并適時(shí)向合資格的員工授出股份。同月27日，彩生活公告，以4.11港元/股的價(jià)格向員工授出約1946萬(wàn)股期權。
此前，彩生活副總裁段斐欽在接受智通財經(jīng)APP專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示：從公告至今，彩生活已通過(guò)員工信托計劃以市場(chǎng)價(jià)持續購入股份，未來(lái)仍將繼續進(jìn)一步操作;而期權的發(fā)放將進(jìn)一步促進(jìn)彩生活上下一心，共同創(chuàng )造長(cháng)遠的企業(yè)價(jià)值。
業(yè)內人士指出，大股東增持公司股份是對公司的大利好，表明股東對公司未來(lái)價(jià)值的看好。另外，員工信托股份獎勵計劃及期權的授出，有利于增加員工積極性，屬于公司釋放利好。智通財經(jīng)APP注意到，多家機構也好看物業(yè)行業(yè)在2019年的表現。其中，安信證券在近期發(fā)布的研報中表示，未來(lái)物管公司有望通過(guò)鞏固、拓展、升級進(jìn)一步提高估值。(江田力)