智通APP獲悉，國際著(zhù)名權威信用評級機構標普11月8日宣布，將龍光地產(chǎn)(03380)的評級展望從穩定調整至正面，并確認公司的長(cháng)期主體信用評級為“BB-”。此舉反映標普預期收入穩固增長(cháng)、利潤率穩定和審慎支出將改善龍光地產(chǎn)的杠桿水平。
標普指出，龍光地產(chǎn)的運營(yíng)表現持續增強，預估2018年公司合同銷(xiāo)售額將達到人民幣700億元，同比增長(cháng)約60%?？紤]到龍光地產(chǎn)可售貨量充足，粵港澳大灣區需求穩定且公司在該地區市場(chǎng)地位強勁，加之公司在新加坡兩項目銷(xiāo)售表現良好，預計2019年公司銷(xiāo)售額仍將保持快速增長(cháng)。
鑒于過(guò)去兩年公司銷(xiāo)售強勁且平均售價(jià)上升，標普認為，龍光地產(chǎn)2018和2019年利潤及利潤率的確定性較高。截至2018年6月，公司已鎖定474億元待結轉銷(xiāo)售收入，預估毛利率將介于33%-35%之間。標普預計，公司將繼續采取審慎的方式補充土地儲備，截至2018年6月，公司擁有價(jià)值逾4000億元的充足可售貨量，其中大部分位于具有剛性需求的粵港澳大灣區。此外，公司土地成本優(yōu)勢顯著(zhù)，為未來(lái)的市場(chǎng)競爭提供了足夠的利潤緩沖空間和銷(xiāo)售應對的靈活性。
標普預計，息稅及折舊攤銷(xiāo)前利潤（EBITDA）的強勁增長(cháng)與審慎的土地投資策略將改善龍光地產(chǎn)未來(lái)12個(gè)月內的財務(wù)杠桿水平。同時(shí)，得益于銷(xiāo)售提速、高于行業(yè)平均水平的利潤率和粵港澳大灣區可售貨量增加，公司整體業(yè)務(wù)實(shí)力將進(jìn)一步增強。標普表示，如果公司繼續以審慎方式補充土儲且保持高利潤率，或規模大幅擴張、多元化程度顯著(zhù)提升且保持杠桿水平穩定，該機構將進(jìn)一步上調其評級。（張佩暄）