智通財經(jīng)APP獲悉，交銀國際發(fā)表內房報告稱(chēng)，根據內地房地產(chǎn)研究公司克而瑞(CRIC)的初步數據，2018年9月中國首50及100大發(fā)展商的合約銷(xiāo)售同比分別增長(cháng)28%及53%，而其累計合約銷(xiāo)售在2018首9月同比僅增長(cháng)39%至40%。盡管同比增長(cháng)較快，但近幾個(gè)月該行仍然看到銷(xiāo)售勢頭連續疲弱，而9月份同比回升僅略微有所回升，首50及100大發(fā)展商的合約銷(xiāo)售按月溫和增長(cháng)16.1%及11.2%。
該行表示，9月份頭30名發(fā)商的合約銷(xiāo)售額按月增長(cháng)21.7%，但該行看到按月增長(cháng)出現分歧。排名前5位的發(fā)展商仍然保持8%至58%的按月增長(cháng)，并推出更多新項目。然而部分二線(xiàn)開(kāi)發(fā)商表現落后。
交銀國際分析，盡管傳統旺季有更多新項目推出，該行看到在政策收緊和股市波動(dòng)下，項目賣(mài)出率較低，市場(chǎng)情緒也溫和。該行預計內地10月份土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續降溫，將開(kāi)始觸及平均售價(jià)。同時(shí)，該行認為銷(xiāo)售緩慢將給負債率較高的發(fā)展商帶來(lái)現金流壓力，可能導致進(jìn)一步降價(jià)并損害利潤率。因此，該行更傾向于在今年第4季擁有穩固的發(fā)布渠道更安全及健康財務(wù)的開(kāi)發(fā)商，包括華潤置地(01109)。(王岳川)