智通財經(jīng)APP獲悉，大和發(fā)表研究報告表示，維持越秀房產(chǎn)信托基金(00405)目標價(jià)5.66元及“跑贏(yíng)大市”評級。
大和表示，越秀房產(chǎn)基金上周參與該行房地產(chǎn)投資信托基金活動(dòng)，期間提供有關(guān)其業(yè)務(wù)運營(yíng)的最新訊息。該行指整體而言，認為廣州國金中心和武漢越秀財富中心的穩定租金前景，預示越秀房地產(chǎn)投資信托基金的每單位可分派基金增長(cháng)前景，而今年年底平均融資成本為4%，看起來(lái)亦合理。
大和稱(chēng)，越秀基金在2018年到期續租的廣州國金中心辦公室續租率為60%，新租約租金上漲10%。廣州國際金融中心過(guò)往租金為每月每平方米230元人民幣，已屬珠江新城區的較高端，但該行認為越秀房地產(chǎn)投資信托基金將在2018第4季和2019的續租中承受很大的壓力，因為新的辦公樓供應量在該地區將受到限制。
對于越秀基金在廣州的其他5處房產(chǎn)，大和預計在2018上半年租金增長(cháng)3.3%后，租金將在下半年穩定下來(lái)。特別是預計白馬大廈的租金將保持平穩，由于租金缺乏提升，白馬大廈2017年應已是最糟糕的租金表現。對于上海越秀大廈，該行則預計2018年租金收入增長(cháng)將較過(guò)去兩年放緩，主要原因是上海新辦公樓供應量超過(guò)100萬(wàn)平方米，續約租賃年初至今只錄得租金個(gè)位數增長(cháng)。
該行重申“跑贏(yíng)大市”評級和目標價(jià)5.66元，相當于2018及2019E的每單位基金股息率6%和6.4%。預測越秀基金2018及2019年每單位分派為0.299元人民幣及0.314元人民幣。(朱姝琳)