鵬城眼|崗廈河園：城市更新“翻新”中心區唯一城中村

【寫(xiě)在前面】深圳發(fā)展日新月異，無(wú)法回避的是，這座城市也面臨土地難以為繼的難題。如何破題，城市更新深圳模式是個(gè)全新的解決之道。2009年出臺《深圳市城市更新辦法》開(kāi)始，深圳以城市更新激活存量土地的探索正式啟動(dòng)。

這五年來(lái)，深圳在不同的土地類(lèi)型上都有了城市更新的典范。深圳新聞網(wǎng)從8月15日開(kāi)始，陸續推出城市更新系列報道，聚焦福田、羅湖、南山、龍崗、大鵬新區的城市更新典型項目，以航拍視頻、圖片展現深圳如何通過(guò)這一方式，讓舊工業(yè)區、舊廠(chǎng)房、舊村煥發(fā)生機，讓土地發(fā)揮最大的效應，為深圳產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展提供新動(dòng)能，為深圳保留歷史文脈提供新思路。

本期推出福田區崗廈河園片區改造項目。

深圳新聞網(wǎng)訊（記者 張玲  何靜 實(shí)習生 馬嘉程 張思雨 劉晴）福田區崗廈村歷史長(cháng)久，以彩田路為界線(xiàn)分河園、樓園兩個(gè)片區，其中崗廈河園片區位于深圳市中心區東南部，是福田中心區唯一的城中村改造項目。680多年前，文氏子孫文萃等人來(lái)到崗廈，見(jiàn)到這里四面都是漁塘，土地也十分肥沃，又有茂密的山林，從此定居于此，繁衍生息。

崗廈河園片區的巨變，得益于改革開(kāi)放，村民在深圳突飛猛進(jìn)的經(jīng)濟發(fā)展中嘗到了甜頭；在21世紀的今天，這個(gè)片區再度因城市更新提升了宜居指數，徹底告別“一線(xiàn)天”，告別握手樓。

崗廈人乃文天祥后代 第一桶金來(lái)自蓮花山種荔枝林

崗廈大隊原屬福田公社，有三個(gè)生產(chǎn)隊（自然村），一隊和三隊99﹪村民姓文，二隊則基本是外姓人，后來(lái)分離出去，成了田面村。如今，深圳濱河路以北，梅林二線(xiàn)以南，皇崗路以西，益田路以東，包括蓮花山、冬瓜嶺在內都曾是崗廈村的祖地，這塊土地面積約5500畝。

崗廈文氏是文天祥組織的文家義軍的后代，崗廈的始祖文萃是文天祥堂兄文天瑞的第五代子孫。據崗廈實(shí)業(yè)股份有限公司副董事長(cháng)文炳征介紹，現在的崗廈文氏家族后裔共980余人，港澳臺、海外華僑文氏有3000多人。在今天的崗廈，我們仍然可以看到占地2500多平方米的文天祥紀念館、崗廈社區的正氣文化墻、崗廈小學(xué)的正氣歌文化墻……

解放前崗廈村的發(fā)展很緩慢，當時(shí)崗廈村水稻種植量不太大，種植番薯卻很多，被稱(chēng)為“番薯之鄉”，村民生活水準相當低下。為改善生活，不斷有村民去香港打工、做生意、定居。

1983年8月，崗廈企業(yè)公司成立，注冊資金1.3億元。1984年10月，崗廈村村委會(huì )成立。村委會(huì )率先啟動(dòng)集體經(jīng)濟，利用聯(lián)合企業(yè)及兩個(gè)聯(lián)戶(hù)企業(yè)，號召村民發(fā)展個(gè)體經(jīng)濟，大力推行家庭聯(lián)產(chǎn)承包制，村民的生產(chǎn)積極性空間高漲。

1972年，村里勞動(dòng)力只有300多人，種3000多畝水田，非常辛苦。到1983年村里土地被征用，村民“洗腳上田”。1984年村委會(huì )成立，時(shí)任村委會(huì )書(shū)記的文偉來(lái)引導村子引資辦廠(chǎng)，發(fā)動(dòng)村民養魚(yú)養豬，去香港回收輪胎、模板，村民的生活開(kāi)始富裕起來(lái)。

很多人也許不知道，現在蓮花山荔枝這么多就是當年崗廈村民搞副業(yè)的成果。1985年，深圳市政府開(kāi)始扶持社隊興辦萬(wàn)株荔枝園，與崗廈村簽訂了合同，蓮花山一夜之間成了“聚寶盆”。村委會(huì )書(shū)記文偉來(lái)1985年發(fā)動(dòng)村里黨員干部在整個(gè)蓮花山種果樹(shù)，五年后蓮花山結出深圳最優(yōu)質(zhì)的桂味和糯米糍。荔枝豐產(chǎn)初期，農戶(hù)年收入幾萬(wàn)元，最多30萬(wàn)元，村民們品嘗到自己的勞動(dòng)成果，也賺得了第一桶金。

告別握手樓“一線(xiàn)天” 崗廈河園片區改造宜居指數飆升

進(jìn)入上個(gè)世紀90年代，越來(lái)越多的人涌入深圳開(kāi)創(chuàng )事業(yè)，崗廈村村民開(kāi)始建房子出租給來(lái)深打工人群。從兩層到四層，從四層到八層，1990年前后握手樓在崗廈村隨處可見(jiàn)，隨之而來(lái)的還有“臟亂差”，舊村改造迫在眉睫。

1998年，深圳市政府提出崗廈河園片區實(shí)行“預留天窗”，由政府統一規劃、全面改造。

2002年，深圳市政府將改造任務(wù)交由福田區政府組織實(shí)施。

至2006年7月，深圳福田區政府、崗廈股份有限公司和金地集團才最終簽訂了框架性協(xié)議《集體物業(yè)部分拆遷補償補充協(xié)議書(shū)》，正式推動(dòng)崗廈河園片區整體改造。

2008年12月，歷經(jīng)十年醞釀的崗廈河園片區城市更新改造項目正式進(jìn)入私人簽約環(huán)節。

改造前，崗廈河園片區建筑布局無(wú)序，密度高，生活環(huán)境差，污染嚴重，市政基礎和公共配套設施嚴重不足，存在著(zhù)嚴重的安全隱患，是社會(huì )治安管理的重災區，阻礙了中心區產(chǎn)業(yè)功能完善和發(fā)展?？梢哉f(shuō)崗廈河園片區改造存在和面臨的問(wèn)題是深圳市城中村改造的集中縮影。

崗廈河園片區的改造目標是通過(guò)改造完善中心區的功能和空間結構，并以緊湊的空間形式，多樣性的建筑和復合性的物業(yè)形態(tài)，高品質(zhì)的城市環(huán)境，建設一個(gè)居住、商業(yè)、辦公、休閑和娛樂(lè )等功能為一體的綜合發(fā)展區，一個(gè)獨具特色的、高品質(zhì)的cbd配套區。

崗廈河園片區改造項目拆除用地面積23公頃，規劃建設用地面積16.15公頃，規劃建筑面積100.99萬(wàn)平方米，其中該改造項目建設規模約88萬(wàn)平方米，最高點(diǎn)約為350米，建筑功能為商業(yè)、辦公、公寓、居住，打通福華一路、海田（崗廈）路等市政道路，配建變電站、小學(xué)、幼兒園、社康中心、公交首末站等一系列市政配套和公共服務(wù)設施，建設文天祥紀念館、崗廈牌樓等文化傳承載體。

崗廈河園片區改造項目2013年簽訂土地使用權出讓合同，正式開(kāi)工建設，截至2015年底，部分地塊結構主體已封頂，并開(kāi)始向市場(chǎng)銷(xiāo)售。

告別“握手樓”、“一線(xiàn)天”、臟亂差，崗廈河園片區改造后，建筑錯落有致，建成后將成為深圳最具標志性的城市綜合體之一。