鵬城眼|大沖村：最大城中村改造項目破繭成蝶顏值超乎想象

【寫(xiě)在前面】深圳發(fā)展日新月異，無(wú)法回避的是，這座城市也面臨土地難以為繼的難題。如何破題，城市更新深圳模式是個(gè)全新的解決之道。2009年出臺《深圳市城市更新辦法》開(kāi)始，深圳以城市更新激活存量土地的探索正式啟動(dòng)。

這五年來(lái)，深圳在不同的土地類(lèi)型上都有了城市更新的典范。深圳新聞網(wǎng)從8月15日開(kāi)始，陸續推出城市更新系列報道，聚焦福田、羅湖、南山、龍崗、大鵬新區的城市更新典型項目，以航拍視頻、圖片展現深圳如何通過(guò)這一方式，讓舊工業(yè)區、舊廠(chǎng)房、舊村煥發(fā)生機，讓土地發(fā)揮最大的效應，為深圳產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展提供新動(dòng)能，為深圳保留歷史文脈提供新思路。

本期推出南山區大沖村改造項目。

深圳新聞網(wǎng)訊（記者 張玲 秦川 實(shí)習生 劉晴）這里是很多來(lái)深圳打拼的年輕人的初次落腳點(diǎn)——2011年之前住過(guò)南山區大沖村的人對它的印象是：這里有很多本地“村民”自建的“農民房”，房租便宜，交通便利，菜市場(chǎng)、小吃店、百貨店遍布街頭巷尾。

大沖歷史悠久，是南頭半島乃至深圳西部地區最古老的村落之一。大沖村原名大涌村。據說(shuō)，建村時(shí)，村旁有一條大河（古時(shí)稱(chēng)涌），故名“大涌”。今大沖地域可考據的村落有大沖、阮屋、吳屋三個(gè)百年老村。同時(shí)，還有鄭氏宗祠、大王古廟等古建遺存。

大沖舊改早在1992年農村城市化改造后就曾提上議事日程。1995年3月，原市規劃國土局明確了大沖村的舊村改造，10多年來(lái)，大沖改造一直得到市、區有關(guān)部門(mén)高度關(guān)注和重視。2002年3月，南山區政府委托市城規院編制大沖舊村改造規劃，撥出200萬(wàn)元專(zhuān)款作為啟動(dòng)資金。

大沖村被高新科技園包圍位置得天獨厚 村民支持舊村改造

打開(kāi)深圳地圖，我們看到，南山區大沖村正好位于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區中區的東部，西臨高新中區西片區，北接高新北區東片即松坪山住宅區，南望高新南區，從地理位置上看，它是天然的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區的后勤基地，同時(shí)也是深圳重要的城市景觀(guān)和交通節點(diǎn)之一。

為了實(shí)現這一定位，南山區逐步遷出大沖村內的第二產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展高新園區配套商業(yè)及服務(wù)業(yè)，使第三產(chǎn)業(yè)成為大沖的支柱產(chǎn)業(yè)；結合地鐵開(kāi)通，挖掘土地的開(kāi)發(fā)潛力，提高單位用地面積產(chǎn)出；加強主要道路的交通整治和環(huán)境綜合治理，重點(diǎn)地段（如深南大道沿線(xiàn)、大王古廟等）建筑群體進(jìn)行詳細的空間設計、環(huán)境設計、綠化配置等。

直到2007年3月，大沖村村委會(huì )旗下的大沖實(shí)業(yè)股份公司與華潤搭建完成簽約，初步確定合作意向。

有記者采訪(fǎng)過(guò)當時(shí)第一批簽約的168戶(hù)村民。77歲的吳伯支持大沖改造，“要是不好，我就不支持了?！?/p>

“以前這里治安不好、消防不好、道路不好。有些地方手機沒(méi)信號，白天屋內都要開(kāi)燈?！眳遣蛴浾呒殧捣N種不便，“最擔心的就是消防了。著(zhù)火了消防車(chē)擠都擠不進(jìn)去；一年小偷要光顧幾次，有時(shí)，中午出去吃午飯，轉過(guò)身家就給偷了，你說(shuō)氣人不氣人?！?/p>

 新大沖的美好程度超出想象 有望解決高新區人才住房難題

2009年，項目終于取得了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展———大沖實(shí)業(yè)股份公司與華潤集團正式簽訂《大沖舊改合作意向書(shū)》。為推進(jìn)大沖舊改項目，華潤置地（深圳）有限公司在深圳注冊誕生，注冊資本達3.8億港元。該公司專(zhuān)門(mén)負責深圳南山區大沖村舊城改造項目。

2010年開(kāi)始，不少房子開(kāi)始清空，仍有部分居民居住。

2011年12月20日上午，華潤大沖村整體改造奠基典禮舉行，“無(wú)論你相信或不相信，當重建完成之后，新大沖的美好程度一定會(huì )超出大多數人的想象?！比A潤置地有限公司董事總經(jīng)理吳向東在奠基儀式上描繪新大沖的愿景。

改造前，大沖村現狀用地呈現隨意開(kāi)發(fā)的“城中村”形態(tài)，基礎設施比較缺乏，建筑密度大，改造難度較大，舊村改造涉及到1000戶(hù)左右原居民及300多戶(hù)非原居民的動(dòng)遷、7萬(wàn)多暫住人口的搬遷、近1500多棟建筑、約110萬(wàn)平方米的拆除，是深圳市規模最大的城中村改造項目。

曾有報道稱(chēng)，此次改造項目將造就10個(gè)億元戶(hù)和400戶(hù)千萬(wàn)富翁家庭。大多數原村民不要現金補償，而是選擇物業(yè)補償，既是出于房?jì)r(jià)的考慮，也有出于對故土的牽掛。

該項目于2011年12月20日全面開(kāi)工建設，后命名為“華潤城”。華潤城占地約68.5萬(wàn)平方米，建筑面積280萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)包括商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店、公寓、住宅等，其中商業(yè)方面建有24萬(wàn)平方米的萬(wàn)象天地，定位為創(chuàng )新升級版萬(wàn)象城。

按照城市更新進(jìn)度，首先啟動(dòng)大沖村民回遷房建設，繼而花費3至5年的時(shí)間完成還遷房及大沖片區市政道路、配電、供水等公共設施建設，再用8年的時(shí)間完成核心商務(wù)、商業(yè)及商品房建設。

在2009年底出臺的《深圳市城市更新辦法》中，保證公共利益成為一大重點(diǎn)———所有城市更新項目必須拿出15%、不少于3000平方米的土地面積用于建設公共設施。改造后的大沖村將新增學(xué)校、變電站、垃圾轉運站、幼兒園以及停車(chē)位等。同時(shí)，還將提供1000套保障性住房，有效解決高新區人才引進(jìn)中的住房難題。

村民實(shí)現回遷 宗祠古廟老榕樹(shù)得以保存

2013年12月，隨著(zhù)大沖舊改回遷自住a區主體結構順利封頂，大沖村民實(shí)現了第一次回遷。全新的住宅、公寓、商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店等一應俱全，還具備市政道路、變電站等完善的配套設施。

項目建成后，除還遷給大沖村的大量物業(yè)外，潛在的其它物業(yè)功能組合還將包括超大型購物中心、甲級寫(xiě)字樓、高級酒店及商品房，總開(kāi)發(fā)量將達到280萬(wàn)平方米。而大沖村原有鄭氏宗祠、大王古廟、大沖石、水塘以及五棵老榕樹(shù)等歷史文物在項目建設中得以保存，使舊村歷史文脈得到延續，使舊村文化遺產(chǎn)保護與城市建設有機結合。

該項目改造完成后，將建設成為深圳乃至全國舊城改造項目的標桿和典范、與深圳市未來(lái)整體城市形象相適應的新型現代化高尚商業(yè)、商務(wù)及居住社區以及深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區和華僑城旅游景區的重要配套基地。

現在，集物業(yè)辦公樓區、萬(wàn)象天地、華潤商品房開(kāi)發(fā)區組成的200多萬(wàn)平方米大型都市綜合體已經(jīng)初顯輪廓，并已進(jìn)入全部地面建筑施工的最后沖刺階段。大沖村已經(jīng)破繭成蝶，一步步蛻變?yōu)闀r(shí)尚高端、設施齊全的新型城市綜合體。