南華村棚改項目效果圖（效果圖僅為示意，以最終實(shí)際交付為準）。（受訪(fǎng)單位供圖）
深圳新聞網(wǎng)2024年9月8日訊（深圳商報記者 劉虹辰 張鈞政）9月7日，歷經(jīng)5年建設、創(chuàng )下深圳最大棚改項目紀錄的南華村棚改迎來(lái)正式選房。扎根南華村、親歷特區蓬勃向新的老“特區人”們懷著(zhù)激動(dòng)的心情進(jìn)行了正式選房，現場(chǎng)一片歡樂(lè )又秩序井然。幾乎伴隨著(zhù)經(jīng)濟特區一同誕生的南華村，作為承載著(zhù)無(wú)數老“特區人”記憶的老舊小區，即將煥發(fā)新生，2500多名戶(hù)主臉上洋溢著(zhù)對新生活熱切期盼的笑容。
展望未來(lái)，棚改后“舊貌換新顏”的南華村片區，將大幅釋放高質(zhì)量空間，助力環(huán)中心公園活力圈的“蝶變”，為緊鄰的河套合作區提供優(yōu)質(zhì)生活配套。這是福田作為高度建成區探索“再造一個(gè)新福田”的勝利體現，更是對黨的二十屆三中全會(huì )精神中關(guān)于推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展要求的生動(dòng)實(shí)踐。
高標準空間煥新
開(kāi)啟高質(zhì)量發(fā)展新篇章
高質(zhì)量發(fā)展，需要優(yōu)質(zhì)空間供給。
福田作為中心城區和高度建成區，空間不足始終是高質(zhì)量發(fā)展的重要掣肘。與其他城市、其他城區平方公里級、十平方公里級、百平方公里級連片規?；麄溟_(kāi)發(fā)的態(tài)勢相比，空間問(wèn)題對福田投資增長(cháng)、發(fā)展后勁乃至民生供給的“短板效應”更加突出。近年來(lái)，華富村東西區、南華村棚改的規?；咚偻七M(jìn)，揭開(kāi)了福田區優(yōu)質(zhì)空間供給的大幕。
始建于1984年的南華村，是深圳最早一批建設的政府大型住宅小區。歷經(jīng)近40年歲月滄桑，小區公共配套設施逐漸落后，居民的生活質(zhì)量受到嚴重影響。福田區在從未有過(guò)系統性棚改先例的情況下，啟動(dòng)了福田區河灣北改造（南華村棚改）項目，成為深圳棚改新政后政府主導實(shí)施的首批棚改項目之一，并創(chuàng )下深圳最大棚改項目紀錄。
2018年8月，棚改項目正式啟動(dòng)，大膽探索采用“區政府主導+福田投控實(shí)施+華潤置地代建+中建三局施工”的政府、國企強強聯(lián)合建設新模式，由福田區政府全程主導，福田投資控股有限公司作為區屬全資國有企業(yè)，專(zhuān)門(mén)成立項目公司——深圳市福田福河建設開(kāi)發(fā)有限公司作為項目實(shí)施主體。在項目實(shí)施過(guò)程中，南園街道辦全程參與、配合，與項目指揮部形成合力。
2019年4月，項目納入全市棚戶(hù)區改造年度計劃，得到業(yè)主群眾積極響應和大力支持。同年7月集中簽約啟動(dòng)后，僅用15天時(shí)間便完成99.6%的簽約率，刷新了深圳舊改簽約速度。2020年6月，南華村項目進(jìn)入全面拆除階段。
歷經(jīng)5年建設，克服重重困難，在今年3月迎來(lái)回遷安置房首棟塔樓封頂。如今，不過(guò)半年時(shí)間，項目步入業(yè)主選房階段。無(wú)疑，南華村這一承載著(zhù)無(wú)數老“特區人”記憶的老舊小區即將煥發(fā)新生，邁向高質(zhì)量發(fā)展的嶄新階段。
福田區以“三大新引擎”為總牽引，發(fā)力打造高質(zhì)量發(fā)展高地，在提升城區空間品質(zhì)上率先破題：去年9月，被譽(yù)為深圳老舊住宅小區“棚改第一村”華富村東西區回遷項目如期交付業(yè)主；今年9月，創(chuàng )下“新深圳速度”的全市規模最大的南華村棚改正式選房……福田區規?；苿?dòng)老舊小區棚改，進(jìn)一步優(yōu)化空間，加速釋放土地資源，開(kāi)啟高質(zhì)量發(fā)展新篇章。
高品質(zhì)民生標桿
創(chuàng )造高質(zhì)量發(fā)展新福祉
高品質(zhì)生活是高質(zhì)量發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。
近年來(lái)，福田加快建設“首善之區”，“幸福福田”品牌日益深入人心，已成為福田高質(zhì)量發(fā)展成色的重要標志和突出優(yōu)勢。今年，福田區黨代會(huì )報告明確提出，“二次創(chuàng )業(yè)”必須創(chuàng )造“高質(zhì)量發(fā)展”的新福祉，更加自覺(jué)把群眾利益放在第一位，在實(shí)現“幼有善育、學(xué)有優(yōu)教、勞有厚得、病有良醫、老有頤養、住有宜居、弱有眾扶”上先行一步、樹(shù)立標桿。
南華村棚改在設計中始終以市民的美好生活為己任。早在2021年7月開(kāi)展南華村戶(hù)型宣講及意見(jiàn)征集時(shí)，福田區通過(guò)各種方式與業(yè)主面對面交流溝通，確保宜居性與功能相統一，持續優(yōu)化方案，以“好用、好看、好生活”的三好原則為目標，致力于打造宜居、功能完善的現代化社區。
13棟塔樓前低后高，空間布局錯落有致；對內打造品質(zhì)花園，對外發(fā)掘河套濕地景觀(guān)；配備九年一貫制學(xué)校和幼兒園，為回遷區居民打造健康、舒適、現代化的人文社區，南華村棚改項目設計方案連續斬獲第三屆REARD城市更新設計獎建筑規劃方案金獎、第六屆REARD全球地產(chǎn)設計大獎金獎、2023美國繆斯設計獎銀獎。
南華村棚改項目的順利推進(jìn)，離不開(kāi)政府、企業(yè)、業(yè)主三方的同心協(xié)力。
在施工過(guò)程中，項目團隊嚴格把控施工質(zhì)量和安全管理，建立完善的質(zhì)量管理體系和安全管理制度，確?；剡w房的品質(zhì)和安全，采用了先進(jìn)的施工技術(shù)和設備，保障了施工進(jìn)度的順利進(jìn)行。為了讓業(yè)主更加直觀(guān)地了解施工進(jìn)度和回遷房的品質(zhì)，南華村棚改項目還以開(kāi)放日的活動(dòng)形式，邀請業(yè)主走進(jìn)項目現場(chǎng)、參與過(guò)程監督。通過(guò)智慧展廳，業(yè)主們可以直接了解施工進(jìn)度、安全管理、質(zhì)量管理等建設一線(xiàn)的最新情況，這種透明的建設過(guò)程參與方式進(jìn)一步增強了業(yè)主的信任感和滿(mǎn)意度。
從設計到施工，擁有優(yōu)越區位優(yōu)勢和一流城市景觀(guān)資源的南華村棚改項目，每一個(gè)環(huán)節都充分體現了福田區對民生福祉的高度重視，力求打造成為民生項目標桿之作。
高規格區域配套
匯聚高質(zhì)量發(fā)展新動(dòng)能
河套腹地，毗鄰香港，擁有優(yōu)越區位優(yōu)勢的南華村潛能巨大。通過(guò)棚改，南華村釋放了大量原本被老舊住宅區占據的低效土地，在完善的公共配套設施、改善居民生活環(huán)境的同時(shí)，還將伴隨土地價(jià)值的提升，拓展整個(gè)區域的城市產(chǎn)業(yè)空間，實(shí)現經(jīng)濟效益與社會(huì )效益的雙贏(yíng)。
不久前，《河套深港科技創(chuàng )新合作區深圳園區法定圖則》發(fā)布，明確以新皇崗口岸為核心的東翼片區規劃建設國際協(xié)同創(chuàng )新區和國際人才社區，與東翼片區僅有一路之隔的新南華村將成為深港融合的一線(xiàn)配套。據透露，南華村棚改項目將涵蓋大量保障性人才住房，將為河套深港科技創(chuàng )新合作區等周邊區域提供優(yōu)質(zhì)配套，有助于吸引全國乃至全世界的高端人才落地河套、定居福田。
南華村棚改如今以“綠色宜居、深港融合、優(yōu)質(zhì)配套”為宗旨，在打造國際化、現代化、生態(tài)型、模范式社區的同時(shí)，將為深港融合提供優(yōu)質(zhì)配套，為高質(zhì)量發(fā)展的人才保障賦能。
與此同時(shí)，南華村項目還涵蓋2萬(wàn)多平方米商業(yè)和多種公共配套，包括社區商業(yè)街、社區服務(wù)中心、文化活動(dòng)室、社區健康服務(wù)中心等，住宅和商業(yè)街由空中廊道實(shí)現互聯(lián)互通。為轄區居民創(chuàng )造一個(gè)更加美好更加宜居宜業(yè)的生活環(huán)境。
隨著(zhù)南華村棚改迎來(lái)正式選房，一個(gè)嶄新、宜居、充滿(mǎn)活力的現代化社區正徐徐展現，這一集生活、生態(tài)、生產(chǎn)深度融合的現代化都市新空間，將匯聚高質(zhì)量發(fā)展新動(dòng)力，完美展示“人城產(chǎn)”高度協(xié)調融合的中國式現代化典范城區風(fēng)采。
