深圳新聞網(wǎng)2024年9月7日訊（記者 朱煒明）中國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了數十年的高速發(fā)展后，行業(yè)正迎來(lái)一次深刻的變革。隨著(zhù)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，以及房地產(chǎn)企業(yè)自身發(fā)展模式的轉變，整個(gè)行業(yè)正在經(jīng)歷從“有沒(méi)有”向“好不好”的轉變。在這個(gè)過(guò)程中，中海地產(chǎn)，這一家曾經(jīng)被譽(yù)為“精工中?！钡钠髽I(yè)，卻因其在追求規模和利潤的過(guò)程中忽視了產(chǎn)品品質(zhì)，導致其品牌形象和消費者信任度受損。在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)從追求速度和數量轉向追求高質(zhì)量發(fā)展的大背景下，中海地產(chǎn)所面臨的挑戰不小。
“利潤王”跌下寶座
中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司（中海集團）隸屬于中國建筑集團有限公司，1979年創(chuàng )立于香港。中海集團或許對一些人來(lái)說(shuō)還比較陌生，但提到中海地產(chǎn)，很多人就會(huì )熟悉得多。實(shí)際上，中海地產(chǎn)并非單一的實(shí)體公司，而是中海集團旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)品牌集合，它涵蓋了兩個(gè)在香港上市的平臺——中海發(fā)展與中海宏洋，主要差異在于它們的目標市場(chǎng)不同：中海發(fā)展專(zhuān)注于進(jìn)入一線(xiàn)、二線(xiàn)及各區域的核心城市，而中海宏洋則更多地布局于三線(xiàn)或非核心區域的城市。
中海地產(chǎn)曾以其低調務(wù)實(shí)的作風(fēng)在房地產(chǎn)行業(yè)享有盛譽(yù)。長(cháng)期以來(lái)，中海地產(chǎn)憑借其在運營(yíng)成本上的精細化管理和高效的運營(yíng)能力，穩坐“利潤王”的位置。然而，隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸步入高質(zhì)量發(fā)展階段，企業(yè)間的競爭更加激烈，中海地產(chǎn)的盈利能力和市場(chǎng)地位受到了挑戰。
中海中期財報
2024年中海中期財報顯示，上半年中海發(fā)展未經(jīng)審核集團收入為869.35億元，同比下降2.5%；公司股東應占溢利為103.14億元，同比下降23.5%；核心股東應占溢利為106.4億元，同比下降23%。
回顧前兩年，2022年—2023年的上半年同期營(yíng)收分別為1037.9億元、891.6億元，同比分別下降3.8%、14%；同期公司股東應占溢利分別為167.4億元、134.9億元，同比分別下降19.4%、19.4%。中海地產(chǎn)在2022年被其他房企超越，失去了其“利潤王”的稱(chēng)號。特別是2023年，盡管中海地產(chǎn)拿地金額位居全國房企之首，但其銷(xiāo)售業(yè)績(jì)卻未能達到年初設定的目標，顯示出公司在市場(chǎng)中的競爭力有所減弱。2023年，中海以銷(xiāo)售額約3098億元的業(yè)績(jì)，排名第三；完成中海年初所定目標的87.6%，未達九成水平。
數據來(lái)源：中指院
根據中指研究院數據顯示，2024年1-8月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為26832.4億元，同比下降38.5%，累計同比降幅連續六個(gè)月收窄，降幅較7月繼續收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。在所有上榜企業(yè)中，保利發(fā)展位居榜首，中海排名第二。盡管中海地產(chǎn)在2024年上半年取得了1800億元的銷(xiāo)售額，位居百強房企銷(xiāo)售額榜單第二名，但銷(xiāo)售額的同比有所下降，顯示了市場(chǎng)環(huán)境對公司的不利影響。尤其在一些高端項目上，中海地產(chǎn)的表現不盡如人意。這反映出市場(chǎng)對高端產(chǎn)品的需求出現了變化，消費者更傾向于實(shí)用、性?xún)r(jià)比高的房產(chǎn)，而非過(guò)去追求奢華的高端產(chǎn)品。
數據來(lái)源：中指院
中海地產(chǎn)在深圳的市場(chǎng)表現尤為不佳，盡管中海地產(chǎn)在深圳加大了拿地力度，但與北京等地的市場(chǎng)份額相比，深圳的表現仍然一般。2024年1-8月，深圳銷(xiāo)售金額TOP20房企合計銷(xiāo)售1175.85億元，占全市1-8月銷(xiāo)售額的70.84%，銷(xiāo)售金額TOP20入榜門(mén)檻為23.33億元。深圳地鐵集團憑借前海時(shí)代和深鐵璟城等項目的熱銷(xiāo)，位居銷(xiāo)售金額榜單冠軍，銷(xiāo)售金額為133.72億元；招商蛇口憑借招商·壹灣臻邸、中海瓏悅理和招商前?，懎t等項目的熱銷(xiāo)，占據銷(xiāo)售金額榜單第二，銷(xiāo)售金額為126.19億元；鴻榮源憑借鴻榮源·珈譽(yù)府、鴻榮源尚云等項目的熱銷(xiāo)，位列銷(xiāo)售金額榜第三，銷(xiāo)售金額為117.60億元。而中海則已然跌出前三。
“精工中?！钡碾[憂(yōu)
中海地產(chǎn)作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍者之一，曾經(jīng)以“精工中?！钡拿雷u(yù)贏(yíng)得了市場(chǎng)的廣泛認可。然而，近年來(lái)，中海地產(chǎn)在追求規模和利潤的過(guò)程中，忽視了產(chǎn)品品質(zhì)的重要性。從深圳龍華區中海學(xué)仕里小區的排水問(wèn)題，到廣州中海觀(guān)云府的外立面減配，再到全國各地項目中出現的虛假宣傳、交付質(zhì)量問(wèn)題，這些問(wèn)題不僅有損中海地產(chǎn)的品牌形象，還引發(fā)了公眾對其工程質(zhì)量的質(zhì)疑。
據深圳龍華區中海學(xué)仕里小區業(yè)主們反映，由于小區排水系統的不足和大堂地勢較低的問(wèn)題，在今年4月的暴雨期間，小區電梯遭受水浸，如今頻繁出現故障，這讓住戶(hù)對他們的日常使用安全深感憂(yōu)慮。同時(shí)，小區地下室也遭遇嚴重積水，樓板漏水不止，形成了一個(gè)“水簾洞”般的奇觀(guān)。更令人擔憂(yōu)的是，地下室內的充電樁也存在漏電的潛在風(fēng)險。
業(yè)主投訴截圖
據了解，深圳市龍華區中海學(xué)仕里小區的業(yè)主們在暴雨來(lái)臨之前就已經(jīng)多次向開(kāi)發(fā)商指出了小區大堂被淹的風(fēng)險，并提醒過(guò)雨天可能會(huì )帶來(lái)的問(wèn)題。但開(kāi)發(fā)商只是進(jìn)行了小規模的改造。小區在暴雨中仍然出現了嚴重的水患問(wèn)題。
來(lái)源：人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板
位于廣州的中海觀(guān)云府等項目則因外立面減配、虛假宣傳等問(wèn)題遭到業(yè)主投訴。有業(yè)主在人民網(wǎng)留言板投訴，位于海珠區的中海觀(guān)云府建筑玻璃幕墻換成了涂料與鋁板外墻，和宣傳圖上的效果相差甚遠。今年5月，該盤(pán)再次開(kāi)始維權，認為中海觀(guān)云府項目周邊不按規劃施工實(shí)施和使用管理，侵害了業(yè)主的合法權益。訴求主要包括項目西側市政規劃道路被南州名苑小區私用，以及某市政隧道項目將拆除樓盤(pán)部分已建成的景觀(guān)改建為市政道路和人行道等。
西安市中海曲江大城君尚府也有業(yè)主反饋，今年3月份花費了100萬(wàn)裝修完畢后，4月底他到房子來(lái)查看，發(fā)現家里和水簾洞一樣，一層、負一、負二層均有積水，室內電梯、一層客廳電視墻的木飾面、吊頂、燈具均被泡。
在北京，今年4月有中海富華里業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板投訴，稱(chēng)2023年選擇了中海富華里的期房，隨著(zhù)建設進(jìn)度發(fā)現了很多與預期/宣傳不符的問(wèn)題，包括虛假宣傳、早期宣傳材料、效果和實(shí)際交付的有很大的差別等。在7月，有中海和瑞三號院業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板投訴，稱(chēng)“本人購買(mǎi)位于豐臺區期房中海和瑞三號院項目，近期發(fā)現項目現場(chǎng)施工存在問(wèn)題需要相關(guān)部門(mén)協(xié)助敦促開(kāi)發(fā)商改正”。
深入觀(guān)察中海地產(chǎn)近期的開(kāi)發(fā)項目，不難發(fā)現其在市場(chǎng)上的尷尬處境。多地的中海地產(chǎn)項目被曝出質(zhì)量問(wèn)題，從建材使用到施工工藝，均未能達到此前所承諾的標準。更甚者，一些項目由于質(zhì)量問(wèn)題導致交付延遲。這類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生，無(wú)疑讓中海地產(chǎn)在消費者心中的品牌形象產(chǎn)生影響。
當前，政府提出了加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的要求，旨在平衡供需關(guān)系，保障民生，同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。近期，從中央層面提出加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，到上海優(yōu)化新出讓商品住房用地套型供應結構，再到深圳等城市積極收購存量商品房用作保障性住房，一系列房地產(chǎn)政策的出臺與調整備受關(guān)注，旨在構建一個(gè)更加穩定、公平和可持續的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
按照政府工作報告的指導原則，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將更加注重質(zhì)量和效率的平衡，保障性住房建設和供給將是重點(diǎn)，滿(mǎn)足居民的剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。這對于一直以質(zhì)量見(jiàn)稱(chēng)的中海地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，本應是展示企業(yè)責任和提升品牌價(jià)值的機會(huì )，但遺憾的是，公司的做法與之相去甚遠。
中海地產(chǎn)過(guò)去依靠快速擴張和高杠桿的方式取得了一定的市場(chǎng)份額，但這種方式也帶來(lái)了諸多問(wèn)題。在追求規模和利潤的過(guò)程中，中海地產(chǎn)似乎忽視了產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量的重要性。中海地產(chǎn)在深圳的多個(gè)項目銷(xiāo)售乏力，顯示出消費者對現有產(chǎn)品缺乏信心。與此同時(shí)，中海地產(chǎn)在深圳的市場(chǎng)份額也日漸萎縮，相較于北京等地的表現差距明顯。隨著(zhù)質(zhì)量問(wèn)題和虛假宣傳事件的頻繁曝光，中海地產(chǎn)的品牌信任度急劇下降。消費者對于中海地產(chǎn)的負面評價(jià)較多，這對一個(gè)曾經(jīng)被譽(yù)為“精工中?！钡钠髽I(yè)帶來(lái)打擊并不小。
中海地產(chǎn)的當前局面是多方面因素造成的，包括市場(chǎng)策略失誤、內部管理松弛以及對市場(chǎng)趨勢的誤判等。要解決這一問(wèn)題，需要公司從根本上重視產(chǎn)品的質(zhì)量和服務(wù)，真正做到以客戶(hù)為中心，而不是單純追求規模的擴張。此外，從行業(yè)背景來(lái)看，中海地產(chǎn)面臨的挑戰并非孤立現象。整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)正在從“有沒(méi)有”的階段轉向“好不好”的新階段。這意味著(zhù)，未來(lái)房地產(chǎn)的競爭，將更多地體現在產(chǎn)品質(zhì)量、科技應用和服務(wù)質(zhì)量上。而中海地產(chǎn)在追求規模與利潤增長(cháng)的過(guò)程中，似乎忽視了這一市場(chǎng)轉變。
面對政府推動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)改革，中海地產(chǎn)需要從根本上解決質(zhì)量問(wèn)題，提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)水平。只有回歸“精工中?！钡某跣?，堅持品質(zhì)至上，中海地產(chǎn)才能在未來(lái)的發(fā)展道路上走得更穩、更遠。當前，中海地產(chǎn)亟須通過(guò)實(shí)際行動(dòng)來(lái)證明自身的價(jià)值，恢復市場(chǎng)對其的信心，實(shí)現可持續發(fā)展。