深圳新聞網(wǎng)2024年9月4日訊（深圳特區報記者 竇延文）記者昨日從深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )獲悉，8月深圳新房住宅成交2537套，環(huán)比下降3%。雖然新房市場(chǎng)小幅下滑，但相對去年同期，交易量有一定增長(cháng)；二手房過(guò)戶(hù)成交4564套，雖然對比7月有所下跌，但是網(wǎng)簽量（4671套）依舊持續穩定在“榮枯線(xiàn)”水平，連續6個(gè)月在5000套上下波動(dòng)，整體市場(chǎng)活躍度仍處于較高水平。

開(kāi)發(fā)商入市積極性明顯增強

在一手房方面，8月深圳新房住宅成交2537套，環(huán)比下滑3%，同比上漲15%。8月開(kāi)發(fā)商入市積極性明顯增強，全市新增一手住宅預售套數3923套，環(huán)比上漲126%。

從區域看，成交排前3位的是寶安區、龍華區、光明區，分別成交657套、482套、459套，龍崗區成交391套，位列第四。

8月份成交的2537套新房住宅中，90㎡以下的產(chǎn)品成交782套，占全市總量的31%；90-144㎡改善型產(chǎn)品成交1607套，占總量的63%；144㎡以上的產(chǎn)品成交148套，占總量的6%。

二手房交易活躍度持續增長(cháng)

在二手房方面，8月份深圳二手住宅過(guò)戶(hù)3804套，環(huán)比下跌17%，同比上漲57%。二手房（含非住宅）過(guò)戶(hù)4564套，根據深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )9月1日統計數據，8月全市二手房網(wǎng)簽量（錄得量）4671套，環(huán)比下降13%，雖然相比上月有所回落，但是整體依舊在5000套上下浮動(dòng)，交易活躍度有明顯提振。

各區成交上，龍崗依舊是二手市場(chǎng)過(guò)戶(hù)量最大的區域，共882套；福田排名第二，二手房住宅成交761套；南山位列第三，過(guò)戶(hù)量達686套，整體來(lái)看各個(gè)區的成交量都有所下跌。

據深圳市房地產(chǎn)信息平臺公開(kāi)在售二手房數量統計，截至2024年9月1日，全市有效在售二手房源63715套，對比8月1日統計的62933套在售房源增加782套，環(huán)比增長(cháng)1.2%。雖月內二手房在售量呈現波動(dòng)走勢，但拉長(cháng)時(shí)間軸看，當前市場(chǎng)二手房在售量整體呈持續小幅增長(cháng)態(tài)勢。

樓市進(jìn)入傳統銷(xiāo)售旺季

深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )專(zhuān)家認為，雖然二手市場(chǎng)交易量穩定在“榮枯線(xiàn)”水平，但交易活躍度在8月已經(jīng)略顯疲態(tài)，沒(méi)能維持5300套以上的高位。接下來(lái)，樓市將進(jìn)入傳統的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季，交易活躍度或將有所上升。

該協(xié)會(huì )專(zhuān)家分析，今年以來(lái)，看似較為“穩健修復”的二手房市場(chǎng)，除了政策持續利好的支撐外，業(yè)主端對于價(jià)格的讓步也是關(guān)鍵因素，“以?xún)r(jià)換量”成為當前支撐二手房市場(chǎng)月度相對“高位”的根本原因。根據經(jīng)紀機構的日常走訪(fǎng)和交流反饋，自進(jìn)入8月份以來(lái)，市場(chǎng)博弈烈度與強度明顯強于上半年，業(yè)主對價(jià)格的“讓步”幅度有進(jìn)一步加劇的趨勢。

隨著(zhù)市場(chǎng)進(jìn)入“金九銀十”傳統銷(xiāo)售旺季，預計這兩個(gè)月還會(huì )有利好政策出來(lái)，市場(chǎng)活躍度會(huì )進(jìn)一步提升。