深圳新聞網(wǎng)2024年7月3日訊（記者 劉惠敏）7月1日起，深圳市下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。以一筆金額100萬(wàn)元、期限30年的深圳市首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，每月還款減少約135元，還款總額將減少4.85萬(wàn)元。但有市民反映，深圳住房公積金貸款利率下調后的首月，自己還款的金額反而增加了。
對此，深圳新聞網(wǎng)記者了解到，采用“按月等額本息”進(jìn)行還款的職工在利率調整首月會(huì )出現還款上升的情況，采用“按月等額本金”進(jìn)行還款的職工則不受影響。
還款方式不同 本金調整和分段計息導致首月還款金額增加
據了解，公積金貸款還款方式參照當前國內商業(yè)銀行和住房公積金行業(yè)通用的住房貸款計算方式，分為等額本息和等額本金兩種。
按月等額本息還款方式下，利率不變時(shí)，每月還款本息相同，其中本金會(huì )逐漸增加，利息會(huì )逐漸減少。當利率下調后，需要重新按照新利率計算當期還款本金，重新計算的本金會(huì )上升。但利息部分是分段計算的，其中，7月1日前按舊利率計息，7月1日后按新利率計息。如果應還本金的增長(cháng)量大于利息下降的部分，調整后當期還款本息就會(huì )上升，出現該月還款總額不降反升的情況。也就是說(shuō)，職工名下采用等額本息還款方式的公積金貸款，7月份當期還款本金增加，相當于該月提前償還了部分本金，但實(shí)際上償還的利息已經(jīng)減少。從8月起，每月還款額將明顯下降，且后續每月還款額均保持一致。
按月等額本金還款方式下，利率下調后，還款額都有所下降。
7月1日起深圳住房公積金貸款利率正式下調 市民可自行查詢(xún)還款明細
5月17日，央行發(fā)布通知，決定自2024年5月18日起，下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。
此后深圳市住房公積金管理中心明確，對于已發(fā)放的貸款，《深圳市住房公積金貸款管理規定》第二十三條規定，公積金貸款發(fā)放后，遇國家公積金貸款利率調整的，公積金中心應當按季度對貸款利率進(jìn)行調整。2024年5月18日之前深圳市已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開(kāi)始執行調整后的利率。對于未發(fā)放的貸款，2024年5月18日之前申請且未發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，以及2024年5月18日（含）之后申請的個(gè)人住房公積金貸款，均執行調整后的利率。
按照深圳最新規定，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%。
深圳公積金繳存職工可通過(guò)“粵省事”微信小程序、“i深圳”APP、支付寶市民中心的公積金服務(wù)查詢(xún)最新還款計劃和還款明細。