5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門(mén)出臺一系列支持房地產(chǎn)的舉措（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“‘517樓市新政’”），包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、設立保障性住房再貸款等多方面內容。
目前，距“517樓市新政”出臺已過(guò)去一個(gè)月。一個(gè)月來(lái)，各地積極跟進(jìn)，利好政策不斷出臺，覆蓋調整首付比例、貸款利率，放松限購，探索收購庫存商品房用作保障性住房等多個(gè)方面。
接受記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家普遍認為，“517樓市新政”及各地后續跟進(jìn)政策向市場(chǎng)釋放持續“去庫存、穩市場(chǎng)”的積極信號，充分提振了市場(chǎng)信心。
利好政策紛至沓來(lái)
5月17日，《中國人民銀行關(guān)于調整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》發(fā)布，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；同日，《中國人民銀行國家金融監督管理總局關(guān)于調整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》發(fā)布，將首套和二套住房首付比例分別下調至不低于15%和25%。
一系列針對商業(yè)性個(gè)人住房貸款的支持政策在各地迅速落地。在房貸利率方面，目前，除北京、上海、深圳外，全國其余城市均已取消房貸利率下限。上海、深圳也結合自身情況，對首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限進(jìn)行了下調。
在首付比例方面，截至目前，全國已有多個(gè)地區發(fā)布政策文件，明確執行15%的首套住房首付比例及25%的二套住房首付比例。此外，上海首套住房首付比例降至20%，自貿區臨港新片區及6個(gè)郊區二套住房首付比例降至30%，其他區域二套住房首付比例降至35%；深圳首套住房首付比例降至20%，二套住房首付比例降至30%。
除信貸支持政策外，各地還積極探索收購庫存商品房用作保障性住房等多個(gè)去庫存舉措。
5月17日召開(kāi)的全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì )議提出“商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房”。會(huì )議召開(kāi)后，蘇州、昆明等多個(gè)城市明確表態(tài)，將以國企收購的形式，收購一部分商品房用作保障性住房。
“今年以來(lái)，中央及地方的房地產(chǎn)政策密集出臺，對市場(chǎng)預期的提振效果明顯?！睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
市場(chǎng)熱度有所提升
“517樓市新政”出臺后，市場(chǎng)信心得到提振，市場(chǎng)活躍度也有所提升，這在一線(xiàn)城市體現得最為明顯。
“新政出臺后，線(xiàn)上找房熱度明顯上揚，特別是一線(xiàn)城市總體處于持續上升趨勢?！?8安居客研究院院長(cháng)張波對《證券日報》記者表示，從安居客“云洞察”監測數據來(lái)看，6月份市場(chǎng)熱度總體有所提升，一線(xiàn)城市找房熱度值環(huán)比上揚6%。
張波分析稱(chēng)，一線(xiàn)城市的政策更具針對性，例如上海對外環(huán)內單身人士限購的放松，大大提升了外環(huán)內二手房成交量，也有利于打通改善人群“以舊換新”的鏈條。
“今年在‘517樓市新政’的影響下，5月份市場(chǎng)成交相對穩定?！崩钣罴伪硎?，在系列新政出臺后，熱點(diǎn)城市的新房訪(fǎng)客量、二手房帶看量都有所增長(cháng)，去化率也有所好轉。
據中指研究院監測，“517樓市新政”落地的首個(gè)周末，核心城市看房數量提升明顯，重點(diǎn)30城新房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(cháng)8.5%。
在去化率方面，據克而瑞調研數據，重點(diǎn)城市5月份平均開(kāi)盤(pán)去化率為30%，環(huán)比上升4個(gè)百分點(diǎn)，和一季度相比增加5個(gè)百分點(diǎn)。
更多細化措施有望跟進(jìn)
“目前來(lái)看，多地對‘517樓市新政’已有較全面的落實(shí)和推進(jìn)，市場(chǎng)的反饋也較好?！睆埐▽Α蹲C券日報》記者表示。
李宇嘉認為，針對收購庫存商品房用作保障性住房的相關(guān)政策尚存進(jìn)一步發(fā)力空間。
6月12日，中國人民銀行在山東省濟南市召開(kāi)保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì )，再次強調支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃。
“地方國企收購庫存商品房用作保障性住房的資金及配套政策有望加快落地，同時(shí)，支持國企收舊換新、支持收購已出讓閑置存量住宅用地等去庫存政策也有望逐步落地，以激活市場(chǎng)并幫助企業(yè)解困?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示。
對于未來(lái)如何進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展，張波表示，可以加快“以舊換新”在各類(lèi)城市的試點(diǎn)和推進(jìn)，并重點(diǎn)結合城中村改造等政策同步落地。李宇嘉建議：“未來(lái)還可以通過(guò)調整個(gè)人所得稅等稅費以及優(yōu)化二手房帶押過(guò)戶(hù)政策等，進(jìn)一步降低購房成本?！?/p>
陳文靜分析，隨著(zhù)核心一二線(xiàn)城市逐步落實(shí)各項政策措施，疊加高基數效應減弱，全國新房銷(xiāo)售面積同比降幅預計將逐步收窄。
