深圳新聞網(wǎng)2023年7月21日訊（記者 朱琳）近日，上海銀行深圳分行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)模式全面上線(xiàn)。據了解，“帶押過(guò)戶(hù)”不僅可為業(yè)主節省贖樓擔保費，還大大提升整個(gè)業(yè)務(wù)流程的效率，減少還款取證等待時(shí)間，是我國在二手房交易模式方面的創(chuàng )新成果。

所謂“帶押過(guò)戶(hù)”，即不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”，是指根據《中華人民共和國民法典》規定，已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)轉移時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷(xiāo)抵押權，即可完成過(guò)戶(hù)、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續，實(shí)現不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

2022年9月1日，坪山公證處完成深圳首例“公證提存＋免贖樓帶押過(guò)戶(hù)”二手房交易服務(wù)，為深圳開(kāi)辦此類(lèi)業(yè)務(wù)積累了寶貴經(jīng)驗。上海銀行深圳分行迅速跟進(jìn)，在深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的大力支持下，于2022年12月2日，為某按揭客戶(hù)辦理了深圳首筆順位抵押帶押過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)，為賣(mài)方節省購房時(shí)間成本、為買(mǎi)方節省贖樓貸款利息，實(shí)現了買(mǎi)賣(mài)雙方的雙贏(yíng)。

2023年1月5日，深圳市住房和建設局、深圳市司法局、深圳市規劃和自然資源局、深圳市地方金融監督管理局、中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會(huì )深圳監管局等六部門(mén)聯(lián)合出臺《深圳市推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式的工作方案》，進(jìn)一步拉開(kāi)深圳推廣普及“帶押過(guò)戶(hù)”模式的序幕。2023年5月，中國自然資源部和銀保監會(huì )聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)的通知》，“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)在全國范圍內廣泛鋪開(kāi)。

在實(shí)際操作中，購房人對于開(kāi)展“帶押過(guò)戶(hù)”還存在著(zhù)一定的顧慮，如在流程上先發(fā)放按揭貸款還是先辦理順位抵押，在時(shí)間上原業(yè)主的抵押登記什么時(shí)候注銷(xiāo)等等。作為開(kāi)展該業(yè)務(wù)模式探索的先行者，上海銀行深圳分行在深圳市公證處和政府相關(guān)部門(mén)的指導下，不斷完善提存業(yè)務(wù)模式，細化落地執行方案。2023年5月18日，上海銀行深圳分行作為嘉賓，在深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心組織的“不動(dòng)產(chǎn)‘帶押過(guò)戶(hù)’專(zhuān)題研討會(huì )”上，介紹了該行相關(guān)探索和實(shí)踐，為全行業(yè)開(kāi)展順位抵押模式下“帶押過(guò)戶(hù)”實(shí)踐樹(shù)立了新標桿。

據悉，目前上海銀行深圳分行已經(jīng)形成了成熟的順位抵押帶押過(guò)戶(hù)模式，并成功為多名客戶(hù)辦理了“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗。

“帶押過(guò)戶(hù)”是二手房交易的全新嘗試，在后續的工作中，上海銀行深圳分行表示仍將持續探索、不斷創(chuàng )新，以切實(shí)的行動(dòng)為金融消費者提供便利快捷的服務(wù)。（以上圖片由上海銀行深圳分行提供 授權給深圳新聞網(wǎng)使用）