讀特客戶(hù)端·深圳新聞網(wǎng)2023年3月17日訊（記者 常軍平）3月17日晚間，京基集團旗下上市公司陽(yáng)光股份發(fā)布了2022年年報。公司期內實(shí)現營(yíng)業(yè)收入3.81億元，較上年同期減少32.84%，歸屬于上市公司股東凈利潤虧損約3.84億元。分析其虧損原因，主要系受2022年度宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，商辦市場(chǎng)呈現“僧少肉多”、優(yōu)質(zhì)供應遠大于投資需求、平均成交價(jià)格下降的大幅萎縮局面，根據《企業(yè)會(huì )計準則》等相關(guān)規定，經(jīng)評估，公司長(cháng)期持有性物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值產(chǎn)生較大幅度的下降所導致的賬面虧損。
而聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)，從最真實(shí)反映商業(yè)地產(chǎn)核心運營(yíng)水平的指標——營(yíng)運凈收入（NOI）來(lái)看，2022年陽(yáng)光股份的商業(yè)運營(yíng)管理、物業(yè)租賃板塊仍體現了較強的盈利能力，呈正向、良性的發(fā)展態(tài)勢，可見(jiàn)其整體的運營(yíng)管理在充滿(mǎn)挑戰的2022年依舊穩健。
多個(gè)購物中心出租率100% 平均租金單價(jià)逆勢增長(cháng)
中指研究院在其發(fā)布的《2022中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年報》中分析認為：2022年，重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓租金連續四個(gè)季度下跌，下半年重點(diǎn)商圈（購物中心）商鋪租金水平整體止漲轉跌。
陽(yáng)光股份核心業(yè)務(wù)集中所在地——北京和成都，受沖擊較大。北京市場(chǎng)，根據仲量聯(lián)行的數據，截至2022年末，市區購物中心的空置率達7.9%；寫(xiě)字樓方面，高力國際數據顯示其全年需求側表現持續疲軟且四季度未出現實(shí)質(zhì)性恢復，如望京酒仙橋空置率達到28.7%。成都市場(chǎng)，據高力國際數據，2022年全市購物中心的空置率環(huán)比上升至12.5%，寫(xiě)字樓四季度空置率同比上升7.6%至22.7%。
在空置率攀升、租金水平下降的大環(huán)境下，受租金減免、寫(xiě)字樓/底商租賃情況的拖累，陽(yáng)光股份的物業(yè)租賃營(yíng)業(yè)收入較上年同期下降23.17%。不過(guò)，商業(yè)運營(yíng)管理表現較亮眼，營(yíng)業(yè)收入較上年同期增長(cháng)229.91%。
據陽(yáng)光股份介紹，2022年公司在商業(yè)運營(yíng)管理方面煥品牌、強經(jīng)營(yíng)、優(yōu)服務(wù)，降本增效成果較為明顯。旗下寫(xiě)字樓和底商的出租表現雖一般，但購物中心展現了較強的韌性，平均租金單價(jià)同比上一年逆勢增長(cháng)7%、出租率亦有微漲達96.3%；引進(jìn)20余家區域首店、知名品牌，進(jìn)一步汰換升級品牌，優(yōu)化業(yè)態(tài)組合，滿(mǎn)足消費者日趨多樣化需求，形成獨特的核心競爭力。同時(shí)，通過(guò)開(kāi)發(fā)私域流量等線(xiàn)上線(xiàn)下創(chuàng )新的營(yíng)銷(xiāo)手段，以及減免租金、經(jīng)營(yíng)幫扶等系列措施，提振租戶(hù)信心，穩定租戶(hù)經(jīng)營(yíng)。
托管項目——KK TIME京基百納時(shí)光項目效果圖
發(fā)展前景頗受期待 京基百納時(shí)光即將入市
查看“公司股東數量及持股情況”，發(fā)現其前10名流通股東中新增兩家“中字頭”機構：中信證券和中金公司。頭部機構的進(jìn)入，一定程度反映了其對陽(yáng)光股份未來(lái)發(fā)展的期待。
陽(yáng)光股份在年報中也提及，將以提升商業(yè)物業(yè)價(jià)值為核心，致力精細化管理，并持續關(guān)注大灣區以及周邊城市核心地段的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，聚焦中小型存量商業(yè)項目，多渠道、全方位發(fā)掘輕資產(chǎn)輸出合作模式，充分利用公司商業(yè)管理的經(jīng)驗優(yōu)勢，實(shí)現服務(wù)品質(zhì)與服務(wù)內容向新項目的快速復制，加大商業(yè)運營(yíng)項目規模，提升公司整體品牌價(jià)值。值得一提的是，其托管版圖將在2023年迎來(lái)增量變化，大股東京基集團旗下商業(yè)項目——KK TIME京基百納時(shí)光即將入市。該購物中心體量10萬(wàn)㎡，位于被譽(yù)為“世界寶都”——全國最大黃金交易聚集地的水貝商圈，毗鄰60萬(wàn)㎡市級洪湖公園，是56萬(wàn)㎡京基水貝城市廣場(chǎng)綜合體的重要組成部分，亦是深耕深圳市場(chǎng)多年的京基集團傾力打造的第五個(gè)大型購物中心。
中指研究院認為，2023年，居民消費意愿或將有所提升，消費市場(chǎng)或將穩步復蘇，重點(diǎn)城市商鋪租賃市場(chǎng)有望逐步企穩恢復；疊加中央及各地陸續出臺擴大內需、助企紓困、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構、招商引資等各方面政策，或將促進(jìn)寫(xiě)字樓租賃需求釋放，預計重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)將于2023年一季度后逐漸企穩復蘇。
對此，陽(yáng)光股份表示，公司將積極應對新的經(jīng)濟形勢，在穩定發(fā)展商業(yè)運營(yíng)和物業(yè)租賃的基礎上，提速盤(pán)活上海項目，“反哺”主營(yíng)業(yè)務(wù)和新業(yè)務(wù)拓展，為達成公司2023年經(jīng)營(yíng)目標及促進(jìn)未來(lái)高質(zhì)量發(fā)展提供有力保障。
（本文圖片由陽(yáng)光股份提供）