深圳新聞網(wǎng)訊（見(jiàn)圳客戶(hù)端、深圳新聞網(wǎng)記者 李慧 通訊員 杜澎 馮慶）2019年底，深圳面向全球推介共計30平方公里產(chǎn)業(yè)用地，清水河片區作為羅湖主要參與推介的產(chǎn)業(yè)用地備受矚目。近一年過(guò)去，清水河重點(diǎn)片區又在羅湖區2020年產(chǎn)業(yè)空間推介暨招商大會(huì )上“再領(lǐng)風(fēng)騷”，成為頻頻刷屏的關(guān)鍵詞。
為什么是清水河？這個(gè)片區究竟有何魅力？這一年里，清水河片區又經(jīng)歷著(zhù)哪些巨大的變化？記者在此次招商大會(huì )上尋覓到了“答案”。
“這次羅湖區2020年產(chǎn)業(yè)空間推介暨招商大會(huì )，我們推介的產(chǎn)業(yè)用地主要集中于清水河重點(diǎn)片區。它地處粵港澳大灣區核心中軸，土地面積2.37平方公里，是大梧桐新興產(chǎn)業(yè)帶建設核心區域，‘廣深港澳’科技創(chuàng )新走廊的重要支撐節點(diǎn)，被市政府授牌建設‘人工智能產(chǎn)業(yè)基地’?！绷_湖區委常委、常務(wù)副區長(cháng)范德繁在招商大會(huì )上為清水河重點(diǎn)片區廣發(fā)“英雄帖”，拋出“橄欖枝”。
看點(diǎn)一：為原特區內土地整備項目面積最大的區域
規劃建設約60萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)空間
“清水河片區最大的看點(diǎn)，是它是原特區內目前土地整備項目面積最大的區域，園區內連片產(chǎn)業(yè)用地超過(guò)百萬(wàn)平方米?！鼻逅又攸c(diǎn)片區開(kāi)發(fā)建設現場(chǎng)指揮部有關(guān)負責人說(shuō)。
據介紹，此次招商大會(huì )重點(diǎn)推介了清水河重點(diǎn)片區紅崗創(chuàng )新廣場(chǎng)5塊總部用地，總面積約24．4公頃，規劃建設約60萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)空間。
羅湖招商大會(huì )重點(diǎn)推介了清水河重點(diǎn)片區紅崗創(chuàng )新廣場(chǎng)5塊總部用地。
“清水河重點(diǎn)片區承擔著(zhù)產(chǎn)業(yè)轉型升級和城市核心功能外溢的重要使命，還是深圳市中心區內難得的一片低容積率產(chǎn)業(yè)園區，現狀容積率僅1.3，肩負著(zhù)舊城改造可持續發(fā)展示范區建設的使命?！鼻逅又攸c(diǎn)片區開(kāi)發(fā)建設現場(chǎng)指揮部有關(guān)負責人表示，以清水河開(kāi)發(fā)為契機，撬動(dòng)的是整個(gè)羅湖城區的產(chǎn)業(yè)轉型升級，以此形成“南金融商貿，北科技創(chuàng )新”的發(fā)展局面。
目前，在羅湖區委區政府的規劃和各方努力下，清水河重點(diǎn)片區正火力全開(kāi)，全新的未來(lái)藍圖正在徐徐展開(kāi)——這里將成為凝聚山水特色的“活力客廳”、整合區域陸鐵交通的“站城樞紐”、引領(lǐng)智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新發(fā)展的“增長(cháng)引擎”。
看點(diǎn)二：省、市、區高度重視，“產(chǎn)城融合”勢頭十足
百億級、十億級新興產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)紛至沓來(lái)
在“雙區驅動(dòng)”的戰略背景下，清水河重點(diǎn)片區的發(fā)展迎來(lái)省、市、區的高度重視，獲得諸多政策的堅定支持。
據了解，筍崗-清水河重點(diǎn)片區是深圳市18個(gè)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設區域之一。清水河重點(diǎn)片區還是省委、省政府重點(diǎn)打造的“廣深港澳”科技創(chuàng )新走廊重要支撐節點(diǎn)。2018年，市政府授牌在清水河片區建設“人工智能產(chǎn)業(yè)基地”，聚焦發(fā)展人工智能、生命健康、信息技術(shù)等戰略性新興產(chǎn)業(yè)，未來(lái)還將積極建設戰略性新興產(chǎn)業(yè)基地和未來(lái)產(chǎn)業(yè)孵化區。羅湖區專(zhuān)門(mén)成立清水河重點(diǎn)片區開(kāi)發(fā)建設現場(chǎng)指揮部，從全區各個(gè)部門(mén)抽調精兵強將在清水河現場(chǎng)辦公，為該片區的精彩蝶變注入強勁支撐。
目前，以規劃為先導，清水河重點(diǎn)片區正不斷釋放產(chǎn)業(yè)空間用地。其中園區南部30萬(wàn)平方米用地為政府總部用地，將由羅湖區政府統一規劃，統籌建設紅崗國際創(chuàng )新廣場(chǎng)，分為一期、二期、三期，打造人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心區。
目前，紅崗國際創(chuàng )新廣場(chǎng)一期已通過(guò)土地出讓引入戰略性新興產(chǎn)業(yè)項目，通過(guò)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)遴選已引進(jìn)中金嶺南、宏翔新材、奧拓電子等一批百億級、十億級的新興產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，初步形成良好的新興產(chǎn)業(yè)生態(tài)。
二期規劃用地所在的深燃地塊，正開(kāi)展聯(lián)合總部大廈建設的前期工作，其重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)遴選也已啟動(dòng)，有數十家企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)遴選庫。一批由市場(chǎng)主體主導的城市更新項目已經(jīng)分批報建、在建。
三期規劃用地所處的玉龍地塊，也在積極籌建中，將聚焦人工智能技術(shù)創(chuàng )新與場(chǎng)景應用（AI＋），建設人工智能產(chǎn)業(yè)基地與特色小鎮，引進(jìn)重點(diǎn)實(shí)驗室與研究機構等。
與此同時(shí)，作為城市更新重點(diǎn)更新單元，清水河片區棚戶(hù)區改造也即將啟動(dòng)。據了解，在改造啟動(dòng)后，原本遷出的住戶(hù)將集中安置到清水河生活小區居住，周邊還將配備學(xué)校，解決學(xué)位問(wèn)題。
看點(diǎn)三：坐擁高鐵城際羅湖北站，陸鐵交通“五線(xiàn)換乘”
大灣區“一小時(shí)生活圈”站城樞紐呼之欲出
2020年9月4日，深圳市規劃和自然資源局發(fā)布公示顯示，深汕高鐵中的羅湖北站已確認規劃在清水河重點(diǎn)片區內。這對清水河重點(diǎn)片區的發(fā)展又是一個(gè)重磅利好。
以往，清水河片區“進(jìn)不去出不來(lái)”的交通短板曾給人留下印象。伴隨著(zhù)片區的蝶變發(fā)展，其綜合環(huán)境及交通設施建設也迎來(lái)大幅提升。
“清水河將與深圳火車(chē)站、大劇院一起成為未來(lái)羅湖三大交通樞紐之一?！狈兜路苯榻B說(shuō)，除了深汕高鐵羅湖北站選址清水河重點(diǎn)片區，未來(lái)深汕城際鐵路也將途徑清水河，與高鐵“二站合一”共用羅湖北站。除此之外，深圳地鐵14號線(xiàn)清水河站正在如火如荼地施工，規劃中的地鐵17號線(xiàn)、25號線(xiàn)也將經(jīng)過(guò)清水河，“三站合一”與高鐵、城際無(wú)縫換乘。
由此，未來(lái)在清水河重點(diǎn)片區內將實(shí)現高鐵、城際和地鐵等軌道交通“五線(xiàn)換乘”，形成大灣區“一小時(shí)生活圈”陸鐵交通的站城樞紐。通過(guò)集聚高能級商務(wù)與優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)，為加速推進(jìn)羅湖區域產(chǎn)業(yè)轉型升級，實(shí)現土地高效集約利用，打造片區全新交通格局按下了“快進(jìn)鍵?！薄斑@一切，奠定了清水河片區開(kāi)發(fā)建設為區域創(chuàng )新發(fā)展中樞的獨特優(yōu)勢?！狈兜路北硎?。
清水河重點(diǎn)片區開(kāi)發(fā)建設現場(chǎng)指揮部有關(guān)負責人就此舉例說(shuō)，深汕城際連通羅湖與深汕合作區，開(kāi)通后從位于清水河的羅湖北站前往深汕合作區只需20分鐘。屆時(shí)可實(shí)現企業(yè)在清水河重點(diǎn)片區設公司，在深汕合作區開(kāi)辦工廠(chǎng)。羅湖北站設站清水河的消息傳出，多家企業(yè)紛紛表示對清水河片區未來(lái)前景更加看好。
“未來(lái)，清水河片區將引領(lǐng)智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新發(fā)展的增長(cháng)引擎,成為羅湖融入灣區、鏈接世界的全新支點(diǎn)?！狈兜路闭f(shuō)。一年內兩次重點(diǎn)推介，清水河重點(diǎn)片區正迎來(lái)大開(kāi)發(fā)大建設的“黃金期”，將一步步走向更廣闊的全球舞臺，讓羅湖的土地空間和產(chǎn)業(yè)空間價(jià)值越來(lái)越為世人矚目。
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清水河：昔日“深圳第一倉”按下蝶變“加速鍵”
早在上世紀80、90年代，清水河就是全國最大的多功能現代化、商業(yè)化倉庫區和全國首個(gè)出口監管倉庫，被稱(chēng)為“深圳第一倉”。
隨著(zhù)時(shí)代發(fā)展，受困于區位條件與歷史遺留問(wèn)題，清水河的經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展與城市建設水平明顯滯后于周邊區域，其原有的倉儲功能和建設水準遠遠不能滿(mǎn)足當前城市的發(fā)展需求。清水河片區也是羅湖產(chǎn)業(yè)轉型升級、實(shí)現可持續發(fā)展的最后一塊成片、可利用的土地，是破解產(chǎn)業(yè)空間匱乏難題的有利抓手及突破口，開(kāi)發(fā)建設意義重大。
多年來(lái)，這個(gè)地處城市中心區的片區之所以一直遺留下來(lái)未開(kāi)發(fā)，主要原因就在于“難”。例如這里有活口倉、油氣庫、垃圾填埋場(chǎng)三塊“硬骨頭”；由于早期規劃缺失，偌大的片區11條道路只修通了2條半，交通問(wèn)題成為制約發(fā)展的關(guān)鍵因素。另外，清水河開(kāi)發(fā)建設還涉及城中村改造、舊工業(yè)區和倉儲區城市更新、老舊小區棚改、軌道交通和高鐵建設、暗渠復明、管廊建設等等工作，是一項復雜的系統工程。
為破解清水河片區土地和空間制約，近年來(lái)羅湖區綜合運用城市更新、土地整備、棚改等政策，整備形成了政府可控的連片產(chǎn)業(yè)用地，通過(guò)統一規劃、統籌建設和智慧管理，極大地提升土地集約利用和產(chǎn)出貢獻價(jià)值。
2019年10月12日,羅湖區委區政府在清水河現場(chǎng)召開(kāi)攻堅動(dòng)員大會(huì ),宣布成立清水河重點(diǎn)片區開(kāi)發(fā)建設現場(chǎng)指揮部。大會(huì )還公布了空間拓展、項目建設、重點(diǎn)更新單元、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、規劃支撐等5個(gè)方面38項具體工作任務(wù)，正式吹響清水河開(kāi)發(fā)建設的“集結號”，舉全區之力推進(jìn)清水河加速“蝶變”。
根據規劃，清水河重點(diǎn)片區將采用TOD土地利用模式，在區域格局重構、產(chǎn)業(yè)升級、交通提速、環(huán)境提升四大方面大做文章，打造成公共設施網(wǎng)絡(luò )健全、交通順暢、城市品質(zhì)空間優(yōu)越的城市新增長(cháng)極。
清水河片區有四大發(fā)展優(yōu)勢：區位優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、空間優(yōu)勢、配套優(yōu)勢。
一是區位優(yōu)勢。深汕高鐵羅湖北站已選址清水河重點(diǎn)片區，未來(lái)深汕城際鐵路也將途徑清水河，與高鐵“二站合一”共用羅湖北站。除此之外，深圳地鐵14號線(xiàn)清水河站正在如火如荼地施工，規劃中的地鐵17號線(xiàn)、25號線(xiàn)也將經(jīng)過(guò)清水河，“三站合一”與高鐵、城際無(wú)縫換乘。區位優(yōu)勢對高端產(chǎn)業(yè)落地具備吸引力。
二是環(huán)境優(yōu)勢。羅湖坐擁“一半山水一半城”，清水河片區位于銀湖山腳下，自然環(huán)境優(yōu)越，適合新興產(chǎn)業(yè)落地發(fā)展。
三是空間優(yōu)勢。清水河片區連片產(chǎn)業(yè)用地潛力大，通過(guò)政府主導建設或城市更新，將對整個(gè)片區幾乎全部進(jìn)行重建，打造大體量全新產(chǎn)業(yè)空間，發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)。
四是配套優(yōu)勢。清水河片區為羅湖中心城區的一部分，工作、生活配套健全，真正實(shí)現產(chǎn)城融合。
“清水河片區改造，意味著(zhù)在深圳中心城區釋放出一片高端產(chǎn)業(yè)空間，有利于緩解城市空心化問(wèn)題。值得一提的是，清水河片區是M0即新型產(chǎn)業(yè)用地，是城市在產(chǎn)業(yè)轉型時(shí)期，滿(mǎn)足新型產(chǎn)業(yè)的土地類(lèi)型。具有污染少、拿地成本低、單位土地開(kāi)發(fā)強度更大等優(yōu)勢，可配建商業(yè)辦公甚至配套型住宅。這將加速區域人工智能產(chǎn)業(yè)要素匯聚，推動(dòng)清水河片區打造人工智能產(chǎn)業(yè)集群與服務(wù)中樞?！?/p>
——知名財經(jīng)評論員劉曉博
