深圳新聞網(wǎng)訊（見(jiàn)圳客戶(hù)端、深圳新聞網(wǎng)記者 李慧 通訊員 張一鎏 ）2015年至2020年，羅湖通過(guò)城市更新、土地整備，共釋放了51.3公頃的土地。未來(lái)5-10年還將釋放180多公頃，占整個(gè)建成區面積的5%；同時(shí)，還將集中釋放出大量的、成片的、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)新空間，累計約990萬(wàn)平方米……在羅湖區今日舉辦的招商大會(huì )上，常務(wù)副區長(cháng)范德繁在推介羅湖土地及產(chǎn)業(yè)空間時(shí)，率先公布了這組數據。
深圳是座年輕的城市，但和特區同齡的羅湖卻成了老城區，“沒(méi)土地”、“沒(méi)空間”等詞圍繞著(zhù)羅湖。這組數據的發(fā)布，擊破這一刻板印象。此外，作為高度建成區的羅湖，在交通、教育、醫療、文體、保障房等方面擁有成熟配套，產(chǎn)城融合程度高，結合產(chǎn)業(yè)政策支持等打造一流營(yíng)商環(huán)境。
羅湖是深圳改革開(kāi)放的原點(diǎn)，是先行者。經(jīng)歷過(guò)40年，深圳也進(jìn)入了新的發(fā)展階段。在14日舉辦的深圳經(jīng)濟特區建立40周年慶祝大會(huì )上，習近平總書(shū)記發(fā)表重要講話(huà)，深圳建設中國特色社會(huì )主義先行示范區綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案（2020－2025年）落地，羅湖此時(shí)舉辦招商大會(huì )，率先貫徹落實(shí)習近平總書(shū)記重要講話(huà)精神，又在營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化、城市空間統籌利用等重點(diǎn)領(lǐng)域改革中先行先試，通過(guò)土地、空間、政策立體化解構更具競爭力的羅湖。
盤(pán)活存量土地、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間煥新城區價(jià)值
經(jīng)歷40載，建設用地面積小、最早建成的羅湖，率先面臨土地空間限制、產(chǎn)業(yè)轉型的問(wèn)題，率先探索高密度成熟城區高質(zhì)量發(fā)展路徑的責任，也落在了羅湖身上。
如何破題？羅湖區為拓展發(fā)展空間而努力前行，在現有存量上下文章。2015年，羅湖區在全市率先開(kāi)展城市更新改革試點(diǎn)，釋放了大片優(yōu)質(zhì)土地和產(chǎn)業(yè)空間。經(jīng)過(guò)統計，“十三五”期間，深圳城市更新總拆除重建用地規模為1250公頃，其中羅湖120公頃，是福田的2.4倍，南山的1.6倍。
此外，羅湖還立足高質(zhì)量發(fā)展的目標，將現有產(chǎn)業(yè)空間盤(pán)活、優(yōu)化，根據個(gè)片區發(fā)展實(shí)際進(jìn)行產(chǎn)業(yè)規劃，形成產(chǎn)業(yè)集聚?？梢韵硪?jiàn)，通過(guò)空間的煥新與優(yōu)化，羅湖將實(shí)現城區的煥新、價(jià)值的煥新和氣質(zhì)的煥新。
“在過(guò)去的40年，羅湖帶著(zhù)創(chuàng )新精神引領(lǐng)了發(fā)展，新的四十年，羅湖也肩負探索高密度建成區高質(zhì)量發(fā)展路徑的重任，羅湖必須要有使命感。招商大會(huì )的舉辦，就體現了這一點(diǎn)?！敝袊鞘幸巹澰O計研究院深圳分院副院長(cháng)王澤堅說(shuō)道。
在他看來(lái)，高質(zhì)量發(fā)展不是簡(jiǎn)單拆除重建，而是既要有增量也要優(yōu)化存量?！吧钲谝呀?jīng)進(jìn)入到了存量時(shí)代，如何更好的開(kāi)展城市空間統籌利用，需要做出新的探索和嘗試。而縱觀(guān)各區，羅湖在這方面是最迫切的，最適合先行先試的，也最有機會(huì )尋找到最優(yōu)解，此次招商大會(huì )羅湖就注重優(yōu)化新空間，這是先行示范的體現，我很期待羅湖的新作為?！?/p>
筍崗-清水河片區24.4公頃土地全球招商建設“人工智能產(chǎn)業(yè)基地”
“稀缺創(chuàng )造價(jià)值”，盡管可建設用地只占城區總面積的45.1%，羅湖此次仍拿出筍崗—清水河重點(diǎn)片區（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“筍清片區”）的24.4公頃土地用于全球招商。據了解，筍清片區是深圳市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設的區域之一，地處粵港澳大灣區核心中軸，土地面積2.37平方公里，是大梧桐新興產(chǎn)業(yè)帶建設核心區域，“廣深港澳”科技創(chuàng )新走廊的重要支撐節點(diǎn)，被市政府授牌建設“人工智能產(chǎn)業(yè)基地”。
本次招商主要集中于清水河重點(diǎn)片區，該片區作為羅湖未來(lái)三大交通樞紐之一，深汕高鐵、深汕城際在這里匯集，地鐵14、17、25三條軌道線(xiàn)路都將在清水河交匯，無(wú)縫換乘，打造新的站城樞紐，提升片區價(jià)值，形成獨特優(yōu)勢。結合筍崗片區的金融發(fā)展、成熟配套優(yōu)勢，將成為引領(lǐng)智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新發(fā)展的增長(cháng)引擎,成為羅湖融入灣區、鏈接世界的全新支點(diǎn)。
“筍清片區區位優(yōu)勢明顯，產(chǎn)業(yè)定位也很高，而且整體面積也比較大，約5.4平方公里，在原特區內擁有這樣一塊連片土地還是很難得的。尤其值得注意的是，片區內有較多更新潛力區域，有較大的更新價(jià)值?！焙弦患瘓F董事總經(jīng)理、深圳城市更新資深研究專(zhuān)家羅宇說(shuō)，“依據統計分析，此片區已計劃立項的項目17個(gè)，已進(jìn)入實(shí)施主體階段的項目就有13個(gè)，占比達近80%，整體的更新活力強，這對于未來(lái)產(chǎn)業(yè)新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展形成集聚式發(fā)展有較為明顯的優(yōu)勢?！?/p>
首批招商空間集中在筍崗、清水河、蔡屋圍，“羅湖區產(chǎn)業(yè)空間地圖”將上線(xiàn)
在產(chǎn)業(yè)空間上，未來(lái)羅湖陸續釋放產(chǎn)業(yè)空間累計約990萬(wàn)平方米。這意味著(zhù)什么？如果以羅湖地標的建筑面積來(lái)作為參考，990萬(wàn)平方米可建50個(gè)萬(wàn)象城（建筑面積22萬(wàn)平方米），16個(gè)京基100（包括寫(xiě)字樓與商業(yè)配套，建筑面積60萬(wàn)平方米）。
除了清水河片區外，筍崗片區將打造創(chuàng )新服務(wù)總部集聚區，共將釋放216萬(wàn)平方米空間；蔡屋圍統籌片區作為全市金融商貿中心之一，全市超高層辦公樓最集中的區域之一，將釋放165萬(wàn)平方米空間；湖貝統籌片區作為深南總部經(jīng)濟廊道的重要組成部分，將釋放75萬(wàn)平方米；水貝-布心片區作為國際黃金珠寶產(chǎn)業(yè)集聚區，將釋放187萬(wàn)平方米空間等。
羅湖首批提供93.4萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)空間，主要集中在筍崗、清水河、蔡屋圍三個(gè)片區。筍崗片區擁有良好的金融基礎，已入住中國燃氣總部、浦發(fā)銀行、前海人壽等知名企業(yè)，未來(lái)將打造國際商務(wù)總部、新興產(chǎn)業(yè)聚集區，成為深圳最值得期待的CBD之一；本次釋放出約31萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)空間，包括寶能中心大廈、招商開(kāi)元中心、筍崗中心等.
蔡屋圍片區是深圳傳統金融商業(yè)中心區，不僅擁有一批金融機構，更有萬(wàn)象城、KKMALL等一批大型商超，隨著(zhù)蔡屋圍片區的城市更新腳步越來(lái)越快，這里將對標國際最頂級地標型城市建筑群和最靚麗的城市天際景觀(guān)，打造成集金融商貿中心、文化創(chuàng )新核心、高質(zhì)量民生典范的復合型都市區，成為深圳形象新封面。目前已釋放出約10萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，分布在京基100大廈、華潤大廈、國速世紀大廈、深城投中心等。
為了讓企業(yè)、市民能更方便快捷了解羅湖的產(chǎn)業(yè)空間情況，羅湖利用大數據、5G等技術(shù)開(kāi)發(fā)了“羅湖區產(chǎn)業(yè)空間地圖”，涵蓋行業(yè)聚集、區域規劃、產(chǎn)業(yè)空間情況和城市更新項目等內容，將于近期在羅湖政企服務(wù)平臺上線(xiàn)。
產(chǎn)城融合，宜居宜業(yè)生活圈提升城區核心競爭力
一個(gè)城區的價(jià)值評判，從來(lái)不是看單一的數字，而是多維度的綜合考量。經(jīng)歷40年的發(fā)展，羅湖有著(zhù)成熟的配套，現代化和煙火氣在這里完美結合，生活變得有機而溫暖。在發(fā)布現場(chǎng)，范德繁用交通圈、文體圈、教育圈、醫療圈四個(gè)圈展示了羅湖產(chǎn)城高度融合的魅力，分享了羅湖城區的土地和空間價(jià)值。
對于企業(yè)來(lái)說(shuō)，密集的交通網(wǎng)絡(luò )不可或缺。羅湖坐擁羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸和羅湖，不遠的將來(lái)深圳站、清水河羅湖北站兩站接入全國高鐵網(wǎng)。在公共交通上，羅湖已開(kāi)通7條地鐵線(xiàn)路，20分鐘可達深圳大部分城區；地鐵車(chē)站44座，建成區500米覆蓋率達71.2%；到2035年羅湖軌道總里程約71公里，軌網(wǎng)密度為1.92公里/平方公里，位列全市前三。
企業(yè)的進(jìn)駐必然帶來(lái)人才的引入，若想要人才扎根，也離不開(kāi)的教育、醫療等城區軟實(shí)力，而這恰恰也是羅湖的優(yōu)勢。羅湖名校林立，集聚翠園中學(xué)、百仕達小學(xué)等80家優(yōu)質(zhì)中小學(xué)以及55家公立幼兒園；羅湖醫療資源豐富，轄區共有33家醫院、58家社康中心，羅湖醫改更將社康、養老水平提升到新層次；一半山水的羅湖還是深圳首個(gè)“國家生態(tài)區”，出門(mén)見(jiàn)綠、抬頭見(jiàn)山，還擁有15個(gè)市屬公園、90個(gè)社區公園、155.2公里綠道，214座圖書(shū)館、文化服務(wù)中心等各類(lèi)文體設施，居民步行10分鐘盡享休閑愜意。
可以說(shuō)，位于深圳中心城區的羅湖，營(yíng)商成本性?xún)r(jià)比高、競爭力強?！叭绾谓y籌利用好城市空間，是高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵要素之一。羅湖山水生態(tài)、教育醫療、文體住房等資源都很豐富，城區土地、空間的附加值高，營(yíng)商性?xún)r(jià)比是很高的?！敝袊?深圳)綜合開(kāi)發(fā)研究院常務(wù)副院長(cháng)郭萬(wàn)達表示，“以往很多人對羅湖的標簽是老舊，沒(méi)有看到羅湖這些優(yōu)勢。在深圳迎接重大利好，很多企業(yè)將目光投向于此的時(shí)刻，羅湖迅速行動(dòng)舉辦招商大會(huì )，占領(lǐng)先機推薦自己，讓外界看到它的優(yōu)勢，可見(jiàn)行動(dòng)之快，效率之高、誠意之深，發(fā)展可期?！?/p>
