關(guān)注網(wǎng)絡(luò )熱點(diǎn)，直面網(wǎng)友關(guān)切。張玲說(shuō)法，聯(lián)手深圳市律師協(xié)會(huì )，請來(lái)深圳專(zhuān)業(yè)律師，從身邊網(wǎng)事入手，讓法律好懂好用，做你身邊的法律智庫。歡迎你把更多的法律案例和困惑告訴我們，我們請律師來(lái)解答。（電話(huà)：83521468，傳真：83911897，郵箱：zhangl＠sznews．com ）
深圳房地產(chǎn)調控政策風(fēng)吹草動(dòng)牽動(dòng)購房者的心。（本網(wǎng)資料圖）
見(jiàn)圳客戶(hù)端.深圳新聞網(wǎng)2020年9月15日訊（記者 張玲 趙文碩）深圳人最近討論的樓市話(huà)題最熱的是“假離婚買(mǎi)房是否已經(jīng)走不通了”？近日，深圳市住建局給深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的一份《深圳市住房和建設局關(guān)于貫徹落實(shí)〈關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知〉的通知》相關(guān)條款執行標準的復函，引起廣泛關(guān)注。
該復函對深圳“7·15”房地產(chǎn)調控政策在執行方面有關(guān)適用時(shí)間節點(diǎn)、社保斷繳、離異人士購房的理解與執行等13個(gè)市民關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行了回復。
其中，關(guān)于離異人士購房的理解與執行是這樣規定的：
《通知》第四條關(guān)于離異人士購房不區分深戶(hù)家庭和非深戶(hù)家庭。離異前家庭在本市有1套商品住房，若該房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下且離異時(shí)未分割的，離異后需轉移登記在一方名下后，無(wú)房一方可購買(mǎi)1套商品住房；離異后直接轉讓給第三人的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可以購買(mǎi)1套住房，登記在符合購房條件的任一方或雙方名下。再婚或復婚家庭，按現有家庭住房套數計算，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。
一句話(huà)概括就是，再婚或復婚不再追溯離異前住房情況。
9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監局、深圳市住建局聯(lián)合下發(fā)通知稱(chēng)，將建立婚姻信息查詢(xún)機制，完善住房貸款管理。通過(guò)數據共享機制為商業(yè)銀行提供購房人婚姻登記（含結婚、離異）信息的查詢(xún)便利，等同于全面圍剿了“假離婚”的投機者們。今天的張玲說(shuō)法，我們邀請深圳三位資深房地產(chǎn)律師預測一下住建局給不動(dòng)產(chǎn)登記中心的復函明確的執行細則對樓市的影響，以及它是否會(huì )對離婚案件以及夫妻共同財產(chǎn)分割產(chǎn)生影響？
深圳律師：購房資格與離婚脫鉤保障正常離異人士的購房需求
信榮房地產(chǎn)律師團隊張茂榮律師認為，離婚過(guò)往三年住房套數限貸不限購只是對“7.15房地產(chǎn)調控政策”的進(jìn)一步明晰，并非新政，保障了正常離異人士的購房需求?！澳壳斑@個(gè)政策解讀與‘7.15房地產(chǎn)調控政策’無(wú)異，只是將大眾心理預期調整到兩個(gè)月之前，所以不會(huì )對樓市產(chǎn)生過(guò)大的沖擊?！?/p>
張茂榮律師認為，因為購房資格與離婚脫鉤，所以避免了離婚搶房現象，對離婚案件及夫妻共同財產(chǎn)分割不會(huì )發(fā)生重大影響?！?/p>
三個(gè)方面解讀“7.15房地產(chǎn)調控政策”
廣東華商律師事務(wù)所周爭鋒認為，解讀深圳的“7.15房地產(chǎn)調控政策”，要從購房資格、信貸政策和稅收政策三個(gè)方面分開(kāi)去解讀。
關(guān)于購房資格認定，“離婚3年內購房，住房套數按照離婚前原家庭擁有的住房總套數計算的要求，只針對遞件時(shí)的成年單身人士身份。對申請遞件過(guò)戶(hù)時(shí)的已婚人士只計算當前家庭的套數?！?/p>
此外，“非深戶(hù)家庭在離婚前家庭名下只有一套房登記在一方名下，則離婚后3年內無(wú)房一方符合購房政策的可以以成年單身人士身份購買(mǎi)一套房?！?/p>
關(guān)于離婚后的購房信貸政策，周爭鋒律師分析說(shuō)，“7.15房地產(chǎn)調控政策”本身并沒(méi)有涉及關(guān)于離婚購房信貸政策的調整，只是增加非普通住宅貸款首付款比例?！耙虼?，離婚后的購房信貸政策仍然執行2018年7.31政策中關(guān)于離婚購房信貸政策。也就是，購房人離婚2年內申請住房貸款，貸款首付款比例不低于七成；但離婚前無(wú)房無(wú)貸仍按三成執行，僅有一套房按五成執行。
也有不少網(wǎng)友關(guān)心離婚后購房的契稅如何認定？周爭鋒律師告訴記者，政策本身并沒(méi)有涉及離婚后契稅首套和二套的認定問(wèn)題，只是規定“將個(gè)人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年“。
即，個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的住房對外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買(mǎi)5年以上（含5年）的非普通住房對外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)住房?jì)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買(mǎi)5年以上（含5年）的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。
律師提醒：離婚雙方須考慮清楚房子歸屬哪方
北京市盈科（深圳）律師事務(wù)所家事房產(chǎn)律師劉亞娟認為，該復函明確了再婚或復婚的情況下如何計算住房套數的問(wèn)題，應當說(shuō)該復函的內容是合理的?！凹热皇且呀?jīng)組建了新的家庭，當然應當按照新的家庭來(lái)計算住房套數。雖然還是存在著(zhù)假離婚后再假結婚這種操作的可能，但是即使沒(méi)有這一條，有資源和有心思這么操作的人還可以通過(guò)代持來(lái)操作?！?/span>
劉亞娟律師提醒說(shuō)，在深圳7月15日出臺了限購政策之后，離婚的時(shí)候雙方都得考慮清楚到底房子歸誰(shuí)、如果以前有兩套或者三套房，全歸一方，另一方就沒(méi)有購房資格了。如果已經(jīng)有再婚的打算，則可以在房產(chǎn)所有權方面做一些讓步以便雙方早點(diǎn)達成一致，辦理離婚手續。
以上內容是三位深圳房地產(chǎn)律師的初步研判。那么，你認為在深圳目前的調控政策下，假離婚買(mǎi)房會(huì )消停嗎？
張茂榮律師（中）、周爭鋒律師（左）、劉亞娟律師（右）。
【關(guān)于張茂榮律師】
信榮團隊首席律師，房地產(chǎn)爭議解決專(zhuān)家。
執業(yè)領(lǐng)域：房地產(chǎn)、小產(chǎn)權房糾紛，涉房家事，城市更新等。
【關(guān)于周爭鋒律師】
廣東華商律師事務(wù)所律師。自2009年執業(yè)以來(lái)一直從事深圳市二手房交易訴訟和非訴訟研究，具有十余年的執業(yè)經(jīng)驗，熟悉并精于二手房法律事務(wù)，撰寫(xiě)了多篇關(guān)于二手房業(yè)務(wù)的法律實(shí)踐文章，對房地產(chǎn)法規政策、市場(chǎng)行情具備敏銳的判斷和獨立見(jiàn)解。
【關(guān)于劉亞娟律師】
北京市盈科（深圳）律師事務(wù)所高級合伙人律師，先后從事警察、律師之職，在多年的律師職業(yè)生涯期間，已成功辦理數百起民事訴訟案件，其中尤以婚姻家庭法律事務(wù)和房地產(chǎn)法律事務(wù)（房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、商鋪租賃糾紛、小產(chǎn)權糾紛、合作建房糾紛、離婚房產(chǎn)分割，房產(chǎn)繼承等）為主要研究領(lǐng)域，并尤其擅長(cháng)處理該領(lǐng)域內重大復雜疑難案件。