本報評論員劉偉
7月25日凌晨，東莞發(fā)布新一輪房地產(chǎn)調控政策，大幅提高購房門(mén)檻。這是繼本月中旬深圳、杭州、寧波、南京等地出臺調控政策以來(lái)，跟進(jìn)的又一個(gè)熱點(diǎn)城市。
今年以來(lái)，經(jīng)濟基礎較好，土地資源匱乏的熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)出現較大漲幅，市場(chǎng)預期房?jì)r(jià)將快速上漲，拉動(dòng)剛需和投資需求快速入市。
深圳是人口持續流入，土地資源長(cháng)期匱乏，經(jīng)濟增長(cháng)較強的城市。在上述背景下，今年以來(lái)房?jì)r(jià)上漲壓力較大。
7月15日，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，大幅提高深戶(hù)購房門(mén)檻，被認為對投資性需求實(shí)施“精準打擊”。新政實(shí)施以來(lái)，深圳樓市熱度被明顯遏制。根據深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預錄網(wǎng)簽合同數據分析，新政出臺后較上一周的網(wǎng)簽量大降48.7%。
7月24日，國務(wù)院副總理韓正主持召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì )，北上廣深等10個(gè)熱點(diǎn)城市參加。座談會(huì )傳遞最鮮明的信號就是，總基調依然堅持“房住不炒”、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段和“三穩”調控目標不變。
針對貨幣相對寬松情況，特別要求“發(fā)現問(wèn)題要快速反應和處置，及時(shí)采取有針對性的政策措施”。同時(shí)，也要求發(fā)揮財稅政策作用，有效調節住房需求。
房?jì)r(jià)走勢短期看金融、長(cháng)期看人口。新一輪調控政策對遏制房?jì)r(jià)快速上漲的短期效果非常明顯，但長(cháng)期看仍需要大力解決基本供需矛盾問(wèn)題。
深圳正在大力發(fā)掘供應潛力。今年上半年，深圳共出讓了13宗涉宅用地，出讓面積達49.45萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)約25.7%。今年深圳計劃供應居住用地293.2公頃，較去年計劃的150公頃增加了近一倍。
為解決土地稀缺問(wèn)題，7月20日，《深圳經(jīng)濟特區城市更新條例（征求意見(jiàn)稿）》公布，其中規定，當已簽訂搬遷安置協(xié)議的合法產(chǎn)權比例不低于95%且符合房屋征收相關(guān)規定的，市、區政府可以對未簽約部分房屋實(shí)施個(gè)別征收。以上都是從供給端緩解房?jì)r(jià)上漲壓力。
