業(yè)主共有資金該如何管？這場(chǎng)立法聽(tīng)證會(huì )釋放了信息
見(jiàn)圳客戶(hù)端·深圳新聞網(wǎng)2020年5月12日訊（見(jiàn)圳客戶(hù)端、深圳新聞網(wǎng)記者 潘潤華）5月12日，深圳市住房和建設局組織召開(kāi)《深圳市業(yè)主共有資金監督管理辦法（草案）》立法聽(tīng)證會(huì )。
業(yè)主共有資金賬戶(hù)信息公開(kāi)是核心
據介紹，今年3月1日實(shí)施的新修訂版《深圳經(jīng)濟特區物業(yè)管理條例》增加了業(yè)主共有資金的概念及相關(guān)規定?！稐l例》明確，業(yè)主共有資金包括共有物業(yè)收益、物業(yè)專(zhuān)項維修資金、物業(yè)管理費、業(yè)主依據管理規約或者業(yè)主大會(huì )決定分攤的費用以及其他合法收入。
據了解，此次《辦法（草案）》的核心是通過(guò)業(yè)主共有資金賬戶(hù)信息的公開(kāi)來(lái)實(shí)現對業(yè)主共有資金的有效監管?！掇k法（草案）》明確了物業(yè)管理各方主體在業(yè)主共有資金監管方面的職責、在《條例》規定對業(yè)主共有資金使用事后監管的基礎上，創(chuàng )立了大額資金支出事前監管制度，確保業(yè)主共有資金安全，保障廣大業(yè)主的權益。
賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)單位負責業(yè)主共有資金管理
《辦法（草案）》明確各級政府部門(mén)在業(yè)主共有資金監管方面的職責：市住建部門(mén)負責制訂業(yè)主共有資金監督管理規則，建立本市的物業(yè)管理信息平臺，指導區住建部門(mén)對業(yè)主共有資金信息的公開(kāi)進(jìn)行監督管理；區住建部門(mén)負責監督轄區內物業(yè)管理區域業(yè)主共有資金賬戶(hù)的信息公開(kāi)，依據《條例》開(kāi)展行政執法工作；街道辦事處負責指導業(yè)主大會(huì )實(shí)施本辦法，對本轄區內物業(yè)管理區域業(yè)主共有資金日常使用與管理進(jìn)行指導，依《條例》規定對業(yè)主共有資金的收支情況組織審計。
值得一提的是，業(yè)主共有資金賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)單位（業(yè)主大會(huì )或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)）負責共有資金賬戶(hù)管理，依法公開(kāi)賬戶(hù)財務(wù)數據信息，委托數據共享銀行監管大額資金轉賬。
業(yè)主負責監督業(yè)主共有資金使用和管理
《辦法（草案）》規定，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )、監事會(huì )或監事負責監督業(yè)主共有資金的使用與管理。
同時(shí)，《辦法（草案）》規定，賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)單位應當在物業(yè)管理信息平臺上向全體業(yè)主實(shí)時(shí)公開(kāi)業(yè)主共有資金賬戶(hù)的基本信息（包括賬戶(hù)賬號、賬戶(hù)名稱(chēng)、開(kāi)戶(hù)銀行等）及交易明細，并且按季度公示業(yè)主共有資金賬目信息（包括業(yè)主共有資金繳存及結余情況，收支項目明細、具體金額和費用分攤情況，業(yè)主拖欠物業(yè)管理費、物業(yè)專(zhuān)項維修資金和其他分攤費用的情況及業(yè)主共有資金存入、使用和管理的其他有關(guān)情況）。
大額資金支出事前公示有效防止資金濫用
《辦法（草案）》明確，十萬(wàn)元以上的業(yè)主共有資金屬于大額資金。對于大額業(yè)主共有資金的監管，《辦法（草案）》采取事前監督的方式防止業(yè)主共有資金被濫用。文中指出，對于大額業(yè)主共有資金的支出，賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)單位應當提前十日公示資金支出需求。業(yè)主、監事會(huì )或監事對大額資金的支出有異議的，應當在公示期內書(shū)面提出異議。而且，考慮到各小區情況不同，《辦法（草案）》還規定，業(yè)主大會(huì )可以決定對十萬(wàn)元以下的業(yè)主共有資金支出參照大額資金支出方式委托數據共享銀行進(jìn)行監管，具體金額標準由業(yè)主大會(huì )決定。
聽(tīng)證會(huì )現場(chǎng)，15位自愿參加聽(tīng)證的代表積極建言獻策，并就聽(tīng)證議題展開(kāi)熱烈的討論。市住房建設局在聽(tīng)證過(guò)程中，就市民關(guān)注點(diǎn)一一作出了詳細解釋和回答。
據了解，接下來(lái)，市住房和建設局將認真研究聽(tīng)證會(huì )上代表提出的意見(jiàn)和建議，對《深圳市業(yè)主共有資金監督管理辦法（草案）》作進(jìn)一步的修改完善后報市司法局審查，按規定程序出臺。
