深圳二手房成交量持續上漲！新房推盤(pán)量增加
12月16日，國家統計局公布了11月份全國70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)，據測算，深圳新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0．2％，深圳二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1．4％。從樓市成交量來(lái)看，深圳二手房成交套數大幅度增加。
二手房熱度持續
深圳二手房稅費減免后，市場(chǎng)反應積極，看房數量明顯增多，購房者做決定的速度相比之前加快。
深圳美聯(lián)物業(yè)福田北區總經(jīng)理孫佳彥：整個(gè)市場(chǎng)的剛需盤(pán)成交幾乎比上個(gè)月有40％－50％的提升，尤其是80、90平方米，帶學(xué)位的房子。
深圳中原地產(chǎn)后海南區營(yíng)業(yè)總監楊洋：房子的價(jià)格主要集中在1000萬(wàn)左右，稅費的減免大概會(huì )從原先的100來(lái)萬(wàn)減免到現在的40萬(wàn)左右，很多業(yè)主也會(huì )因為這種價(jià)格的減免會(huì )反價(jià)。
深圳中原研究中心統計數據顯示，11月全市二手住宅共成交8013套，環(huán)比上升11．8％，同比上升91．9％。這也是2016年5月以來(lái)，二手住宅成交首次突破8千套。二手住宅成交均價(jià)也呈現小幅上升，為55499元／平方米。
深圳貝殼研究院院長(cháng)肖小平：在政策的推動(dòng)下，第1周和第2周整個(gè)的交易量可能比之前上升了70％左右，市場(chǎng)呈現非?；钴S的狀態(tài)，但是在第3周開(kāi)始，包括到目前，其實(shí)市場(chǎng)已經(jīng)回到一個(gè)正常的水平。
開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度
進(jìn)入年末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jì)壓力增大，加速推盤(pán)入市，11月深圳樓市迎來(lái)集中推盤(pán)。近期，深圳部分新房?jì)r(jià)格和二手房?jì)r(jià)格倒掛的樓盤(pán)銷(xiāo)售較快，局部地區多個(gè)新盤(pán)入市成交量增加。
僅在11月30日一天，位于深圳前海、龍崗和光明區的4個(gè)新盤(pán)項目集中入市，共推售近2500套房源，4個(gè)項目合計售出超過(guò)1800套。據不完全統計，12月深圳還將有15個(gè)新盤(pán)準備入市。
深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，靠近年底，現在發(fā)展商都是要沖業(yè)績(jì)的時(shí)候，所以，11月份推盤(pán)量比10月份多兩倍，深圳目前購買(mǎi)力還是很旺盛，所以基本上新房的銷(xiāo)售量是跟推盤(pán)量息息相關(guān)的。
根據深圳中原研究中心統計，11月深圳新房住宅預售獲批面積為83．0萬(wàn)平方米，環(huán)比上升213．10％；推售面積為81．3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升131．02％。
供應大增的情況下，11月深圳新房住宅成交達到3196套，環(huán)比上升20．33％；成交面積為32．97萬(wàn)平方米，環(huán)比上升23．46％。因備案數據會(huì )有所滯后，預計12月的新房成交數據還將持續上升。
金九銀十成色不足
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波表示，從國家統計局公布的數據，金九銀十成色不足，11月樓市的降溫依然在延續。
從國家統計局公布的數據來(lái)看，11月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比、環(huán)比下行的城市保持了10月的水平，樓市的“三穩”目標得到有效落實(shí)，具體如下：
其一，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)有觸底反彈跡象。從11月份的數據來(lái)看，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4．9％和1．0％，漲幅比上月分別擴大0．2和0．5個(gè)百分點(diǎn)。一線(xiàn)城市除深圳外，2019年下半年整體降溫較為明顯，尤其是二手房市場(chǎng)的降溫相比于2018年同期表現得更為明顯，11月的房?jì)r(jià)變化在一定程度上顯示出市場(chǎng)有觸底反彈現象，同時(shí)不排除部分城市商品住宅的供應結構變化也拉動(dòng)了成交均價(jià)上揚，但隨著(zhù)春節的臨近，市場(chǎng)整體購房需求量會(huì )減少，房?jì)r(jià)在歲末年初也很難有大起伏。
其二，二三線(xiàn)房?jì)r(jià)漲幅回落持續。11月31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0．3個(gè)百分點(diǎn)，10月環(huán)比回落0．6個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格11月環(huán)比漲幅比上月分別回落0．1和0．2個(gè)百分點(diǎn)，10月環(huán)比回落為0．7和0．4個(gè)百分點(diǎn)。從數據可以看出二三線(xiàn)的降溫在持續，樓市調控的效果不斷累加，預計漲幅回落的趨勢在12月還將持續。
其三，人才及落戶(hù)政策推動(dòng)樓市熱度提升。這類(lèi)政策的不斷出臺，推動(dòng)不少城市在四季度樓市的關(guān)注度有明顯提升，但整體來(lái)看對房?jì)r(jià)的推動(dòng)力相對有限。例如9月，汕頭市發(fā)布新引進(jìn)人才購房補助通知，符合條件的引進(jìn)人才最高補助標準達到100萬(wàn)元。這一政策效應在11月得到擴散，安居客線(xiàn)上汕頭找房活躍度環(huán)比上漲28．6％，成為用戶(hù)找房熱度最高的城市。同時(shí)吉林市、大連市等城市的咨詢(xún)熱度提高都與人才政策有關(guān)，通過(guò)放寬落戶(hù)政策，發(fā)放人才住房補貼，進(jìn)行就業(yè)創(chuàng )業(yè)補助等，這些城市吸引了人才入駐，繼而帶動(dòng)購房咨詢(xún)量的增加。
總之，11月樓市總體趨于穩定，四季度房企的投資換擋和競爭力換擋依然在持續。隨著(zhù)年末返鄉高潮的到來(lái)，返鄉置業(yè)人群將帶動(dòng)城市熱點(diǎn)切換，三四線(xiàn)城市將獲得更多關(guān)注。
晶報記者 李果 綜合國家統計局網(wǎng)站 央視財經(jīng)
