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深圳租房新合同啟用！押金不超月租2倍，房東無(wú)權亂扣！還有這些亮點(diǎn)

2019-11-11 07:46來(lái)源：深圳商報

原標題：深圳租房新合同啟用！押金不超月租2倍，房東無(wú)權亂扣！還有這些亮點(diǎn)

深圳商報2019年11月11日訊 深漂有多不容易？單單是租房這一項，就足夠哭訴三天三夜——找房累、談價(jià)格累，押三付一就算了，房東還會(huì )各種巧立名目收錢(qián)……

沒(méi)人管管了嗎？？

有！

深圳租房啟用新合同啦！

新版租房合同示范文本：

http://www.sz.gov.cn/zjj/csml/bgs/xxgk/tzgg_1/201911/t20191105_18498169.htm#main（復制鏈接到瀏覽器）

即日起，深圳辦理房屋租賃登記備案手續將開(kāi)始使用全新修訂的《深圳市房屋租賃合同》。

新版合同示范文本細化了租金、押金及其他費用的內容，引導租賃雙方設置不超過(guò)2個(gè)月租金標準的押金，降低交易成本；

取消了舊版合同中承租人違約時(shí)押金不退的相關(guān)表述，明確押金的性質(zhì)為承租人履行合同約定義務(wù)的保證，出租人不得無(wú)故扣留，緩解實(shí)踐中出租人無(wú)故扣留押金等押金難退的問(wèn)題。

引導租賃雙方在簽署合同時(shí)明確水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用的計費標準、支付方式，避免出租人通過(guò)代收代繳水電費等謀取不正當利益，損害承租人合法權益。

句句到位，每一點(diǎn)都戳到要害有沒(méi)有！

針對租房客們最在意的押金數額、克扣押金、水電等收費，三大頭疼又實(shí)實(shí)在在的問(wèn)題，新的租房合同都做了明確的規定。

新版合同八大亮點(diǎn)

1、規范了合同中名稱(chēng)的表述，采用勾選的方式由當事人協(xié)商選擇相關(guān)內容，減少合同使用人的書(shū)寫(xiě)負擔，為今后推行網(wǎng)上簽約提供基礎；

2、提供房屋租賃過(guò)程中常用的《房屋交付確認書(shū)》《房屋交還確認書(shū)》《解除合同通知書(shū)》《授權委托書(shū)》等材料格式供當事人參考使用；

3、細化了租金、押金及其他費用的內容。

——引導租賃雙方設置不超過(guò)2個(gè)月租金標準的押金，降低交易成本；

——取消了舊版合同中承租人違約時(shí)押金不退的相關(guān)表述，明確押金的性質(zhì)為承租人履行合同約定義務(wù)的保證，出租人不得無(wú)故扣留，緩解實(shí)踐中出租人無(wú)故扣留押金等押金難退的問(wèn)題；

——引導租賃雙方在簽署合同時(shí)明確水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用的計費標準、支付方式，避免出租人通過(guò)代收代繳水電費等謀取不正當利益，損害承租人合法權益；


4、增設承租人下落不明時(shí)，出租人對租賃房屋內的遺留物處理條款。實(shí)踐中，存在很多承租人無(wú)力支付租金時(shí)斷絕與出租人聯(lián)系的情形。為解決出租人無(wú)法聯(lián)系承租人時(shí)對租賃房屋內遺留物的處理問(wèn)題，新版合同增設承租人未按約定交還房屋且下落不明時(shí)遺留物的處理條款，由雙方當事人在簽訂合同時(shí)就此問(wèn)題協(xié)商一致，避免出租人遭受無(wú)法收回房屋導致房屋使用價(jià)值無(wú)法實(shí)現的損失或者因自行處置遺留物引起糾紛、面臨侵權責任的風(fēng)險，有效解決承租人下落不明時(shí)租賃房屋內遺留物的處理問(wèn)題。

5、住宅租賃合同中，增加了通過(guò)深圳市住房租賃監管服務(wù)平臺辦理合同登記備案的方式，逐步引導當事人進(jìn)行網(wǎng)上備案；

6、非住宅租賃合同中，引導當事人列明房屋建筑面積、公攤面積，防止擅自提高公攤面積牟利情形；條款中明確產(chǎn)業(yè)用房租賃期限不少于1年，除土地供應合同和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監管協(xié)議另有約定外不得轉租等。

7、強化落實(shí)房屋安全主體責任，新版合同保留了舊版合同附件《深圳市房屋租賃安全管理責任書(shū)》，要求租賃雙方當事人必須簽訂該責任書(shū)，否則房屋租賃主管部門(mén)不受理合同登記備案。

8、引導當事人學(xué)習《深圳市人民政府關(guān)于規范住房租賃市場(chǎng)穩定住房租賃價(jià)格的意見(jiàn)》（深府規〔2019〕7號）和《深圳市人民政府印發(fā)關(guān)于規范產(chǎn)業(yè)用房租賃市場(chǎng)穩定租賃價(jià)格若干措施（試行）的通知》（深府規〔2019〕8號），了解最新的房屋租賃市場(chǎng)相關(guān)政策制度，嚴格遵守相關(guān)規定。

新版合同示范文本自發(fā)布之日起啟用，明年1月1日起舊版合同不再受理登記備案，新版合同示范文本自發(fā)布之日起啟用。

為保證工作連續性，目前舊版的《深圳市房屋租賃合同書(shū)》仍可依照國家和省的法律法規規定辦理房屋租賃登記備案手續，但是2020年1月1日起房屋租賃主管部門(mén)將不再受理使用舊版《房屋租賃租賃合同書(shū)》辦理房屋租賃登記備案手續。

（深圳市房屋租賃住宅合同模板）

▽

對這份新版租房合同，你有什么要說(shuō)的嗎？

深圳商報綜合

[見(jiàn)圳客戶(hù)端、深圳新聞網(wǎng)編輯：施冰冰]

新聞評論

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