在“房住不炒”的政策導向下，“穩房?jì)r(jià)”之后，深圳又進(jìn)一步“穩房租”了！市住建局15日推出首個(gè)穩租金商品房租賃試點(diǎn)項目，共計248套房源，基準租金標準暫為每月每平方米110元，最長(cháng)可租5年，年度租金漲跌幅范圍不超過(guò)5％。截至16日14時(shí)，可租房源已完成匹配，進(jìn)入申請人資格審核階段。
深圳是國內最發(fā)達、最活躍的住房租賃市場(chǎng)之一。目前，全市約2／3的常住人口需通過(guò)市場(chǎng)租賃、入住單位周轉房等方式解決居住問(wèn)題。同時(shí)，深圳近幾年每年常住人口新增50萬(wàn)左右，住房租賃市場(chǎng)新增需求較大。
若任由租金水平持續上漲，就會(huì )影響深圳的民生改善、實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展與營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化，穩租金成為擺在深圳面前的重要任務(wù)。早在2017年，深圳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，提出要加強住房租賃價(jià)格指導，完善現有住房租賃指導價(jià)格制度，引導市場(chǎng)合理定價(jià)。去年8月，在首屆中國（深圳）住房租賃產(chǎn)業(yè)展主題論壇上，深圳表示正在探索穩租金機制，擬建立租金“漲停板”機制，擇期推出穩租金商品房。今年8月，深圳發(fā)布《關(guān)于規范住房租賃市場(chǎng)穩定住房租賃價(jià)格的意見(jiàn)》，對住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房，并在政府住房租賃交易服務(wù)平臺上辦理新簽、續簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，且租金不高于租金指導價(jià)格的，適當降低增值稅征收率，相當于為穩租金增加了一個(gè)有效的激勵機制。
在有力的政策引導與充分的前期準備之下，深圳此次推出首個(gè)穩租金商品房租賃試點(diǎn)項目，可謂水到渠成。與政府出資運維的公租房不同，穩租金商品房立足于市場(chǎng)化運作，首次租金以周邊同類(lèi)型、同檔次房屋的租賃市場(chǎng)價(jià)格為基準經(jīng)市場(chǎng)評估后定價(jià)。首個(gè)試點(diǎn)項目所處的南山留仙片區，是深圳規劃的六大總部基地之一，區位和交通都很好。雖然租金絕對值并不低，但相比市場(chǎng)價(jià)具有一定優(yōu)勢，突出了租賃住房的民生屬性，有利于滿(mǎn)足市民多樣化的住房需求。200多套房源“一搶而空”，也足以說(shuō)明市場(chǎng)反應強烈。
首個(gè)穩租金商品房租賃試點(diǎn)項目落地，對租賃房源實(shí)行“明碼標價(jià)”，明確租金上漲幅度與間隔周期，更重要的作用在于中長(cháng)期引導租金穩定。但穩租金商品房的推出最終能對住房租賃市場(chǎng)產(chǎn)生多大影響，還要看后續房源供給力度與運作機制成熟度。
一方面，要發(fā)揮好穩租金商品房的價(jià)格傳導效應，影響周邊樓盤(pán)、片區、區域乃至全市租金定位，引導租金合理定價(jià)，就必須增加房源供應，擴大惠及面與示范作用。通過(guò)招拍掛土地供應、閑置商業(yè)改建、城市更新及土地整備配建、產(chǎn)業(yè)園區自建、社會(huì )房源籌集等，都是可以嘗試的增加房源供給的渠道。
另一方面，穩租金商品房的運作機制成熟與否，決定其實(shí)際效果與影響范圍。值得注意的是，此次入市的穩租金房源是相對標準化的產(chǎn)品，由國有開(kāi)發(fā)商建設，集中在同一棟樓且帶有統一的裝修，便于制定租賃指導價(jià)與后續運作管理。而當不同類(lèi)型的房源匯入后，運作管理難度肯定更大，要靠更多配套細則來(lái)支撐。這就需要在試點(diǎn)過(guò)程中對穩租金商品房運作機制進(jìn)行梳理、優(yōu)化，成熟之后加以推廣，讓更多人受益?！錾钲谔貐^報首席評論員姚龍華
