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深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)報告：科技與金融行業(yè)租戶(hù)仍在積極遷往南山區

2019-10-09 14:59來(lái)源：深圳特區報

原標題：深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)報告：科技與金融行業(yè)租戶(hù)仍在積極遷往南山區

深圳特區報2019年10月9日訊 10月9日，高力國際發(fā)布了最新第三季度深圳甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究報告。報告指出：國家“中國特色社會(huì )主義先行示范區”的政策將在一定程度上提升投資者對深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的信心。2019年第三季度，在投資和消費增長(cháng)的驅動(dòng)下，深圳經(jīng)濟總體保持平穩增長(cháng)態(tài)勢。深圳甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)也錄得正凈吸納量，租金持續小幅下滑；租戶(hù)持續西移，本季度南山區錄得全市最低空置率。在少于預期的新增供應和正凈吸納量下，空置率保持相對穩定。整體而言，業(yè)主在與租戶(hù)談判過(guò)程中，議價(jià)空間正在變得更加靈活。

新增供應環(huán)比下降，空置率企穩  

2019年第三季度，深圳甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)保持較為健康和活躍的態(tài)勢，本季度內市場(chǎng)凈吸納量表現良好，且新增供應面積相比上一季度有所下降，空置率也穩定在21．1％。但是，我們認為空置率在第四季度會(huì )再次上升且持續到2020年，取決于計劃中的新增供應完工入市情況。


租戶(hù)持續西移，本季度南山區錄得全市最低空置率  

在第三季度，南山區成為唯一一個(gè)甲級寫(xiě)字樓空置率下降的地區，相比之下，羅湖區空置率卻出現了較大的上升，而福田和前海片區基本保持穩定。這主要是由于原本在福田和羅湖的企業(yè)租戶(hù)仍舊在不斷將其辦公地點(diǎn)向城市西部的南山和前海遷移，以獲得相對較低的租金水平而產(chǎn)生的結果，因此前海的甲級寫(xiě)字樓租金也錄得小幅上升。在政府鼓勵和優(yōu)惠政策背景下，南山區域內科技板塊企業(yè)的持續較高增長(cháng)率不斷推動(dòng)該區域的寫(xiě)字樓需求，深圳甲級寫(xiě)字樓重心西移也將繼續不斷深化。我們預計南山和前海到今年年底的市場(chǎng)需求將保持穩定。

對此，高力國際華南區董事總經(jīng)理馮文光表示，建議合格的租戶(hù)充分利用前海的租金補貼以降低企業(yè)運營(yíng)成本，而業(yè)主在當前經(jīng)濟走勢下應盡可能鎖定來(lái)自?xún)?yōu)質(zhì)租戶(hù)的長(cháng)期租約。

科技行業(yè)繼續帶動(dòng)甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)增長(cháng)  

2019年第三季度，來(lái)自科技行業(yè)租戶(hù)的凈吸納量占全市的34％，是寫(xiě)字樓需求最為強勁的行業(yè)，隨后是金融和聯(lián)合辦公行業(yè)。作為深圳甲級寫(xiě)字樓最為主要的需求行業(yè)之一，深圳科技行業(yè)今年1－7月的工業(yè)增加值超過(guò)9％。并且在第三季度中，前兩大租賃成交全部來(lái)自科技行業(yè)，區域主要集中在南山。我們預計六月初出臺的針對前海注冊企業(yè)的“歸巢計劃”租金補貼政策將會(huì )進(jìn)一步發(fā)揮作用。

金融行業(yè)依然在深圳甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)中扮演著(zhù)非常重要的角色。盡管市場(chǎng)主要需求來(lái)自傳統金融行業(yè)板塊，如目前在福田區的眾多證券公司和基金投資公司，他們越來(lái)越多地開(kāi)始關(guān)注考慮將南山和前海片區作為下一步選址的目的區域。而作為傳統金融企業(yè)據點(diǎn)的福田區也可能面臨租戶(hù)搬遷的壓力，我們認為業(yè)主應該較多地關(guān)注金融新興領(lǐng)域如金融科技行業(yè)等，這些都或將成為未來(lái)金融行業(yè)寫(xiě)字樓需求的增長(cháng)點(diǎn)。

馮文光說(shuō)，盡管有些聯(lián)合辦公服務(wù)運營(yíng)商仍在深圳保持擴張，但這些運營(yíng)商可能會(huì )放緩他們在其他一線(xiàn)城市的擴張速度。而未來(lái)一年里，深圳聯(lián)合辦公運營(yíng)商的擴張計劃可能會(huì )受到來(lái)自宏觀(guān)經(jīng)濟周期以及初創(chuàng )企業(yè)發(fā)展情況的影響。（記者周雨萌）

[見(jiàn)圳客戶(hù)端、深圳新聞網(wǎng)編輯：劉婷]

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