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這類(lèi)房子不能住了！深圳出租房將按“顏色”分級別

2019-08-20 14:21來(lái)源：晶報
對于深圳的大部分年輕人來(lái)說(shuō)
租房是不可言說(shuō)的痛
找個(gè)地段好交通好裝修好租金低的房子
簡(jiǎn)直是難如登天
好不容易租到了吧
有時(shí)候又會(huì )存在一些安全隱患
比如熱水器漏電、消防設施缺乏、
耐火等級低、房屋功能混亂等等
租房最怕的就是房子不安全
但自己又不專(zhuān)業(yè)
無(wú)法在看房時(shí)判斷這些安全隱患
一直想著(zhù)
如果房子能夠評分評級就好了！
就像餐飲安全分級一樣

沒(méi)想到，這個(gè)想法竟然要實(shí)現了

深圳即將進(jìn)行出租屋分級管理！



龍崗區將實(shí)施出租屋分級管理

最近，龍崗發(fā)布最新消息！
龍崗將要試點(diǎn)出租屋分級管理啦！

近日，龍崗區召開(kāi)提升出租屋分類(lèi)分級管理工作部署會(huì )，對出租屋分級管理工作進(jìn)行了部署，將分階段進(jìn)行出租屋分級管理。

評級標準：

從出租屋硬件條件、業(yè)主守法納管情況、問(wèn)題隱患、環(huán)境衛生等四個(gè)方面綜合進(jìn)行評級。

評定等級：

出租屋將分為寬管級（綠標）、關(guān)注級（黃標）、嚴管級（橙標）、禁止級（紅標）四個(gè)級別。結合房屋二維碼對四個(gè)級別實(shí)行動(dòng)態(tài)標色管理，以房屋二維碼的底色來(lái)標注。

下面我們來(lái)了解一下
這四個(gè)等級是什么意思


寬管級

綠色標識：

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綠標上會(huì )注明房屋各方面情況評價(jià)，寬管級出租屋硬件條件較好、安全隱患較小、衛生過(guò)關(guān)、業(yè)主做好申報工作，是出租屋中的優(yōu)選。
管理措施：
開(kāi)通綠色服務(wù)通道。社區巡查力量對寬管級出租屋每三周走訪(fǎng)巡查一次。相關(guān)職能部門(mén)對寬管級出租屋提供重點(diǎn)服務(wù)，宣傳和引導群眾租住寬管級出租屋。
關(guān)注級

黃色標識：

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黃標上會(huì )注明出租屋存在的隱患部位、隱患描述、現場(chǎng)圖片，關(guān)注級出租屋存在安全隱患，巡查管理力度較強。
管理措施：
加強管理。社區巡查力量對關(guān)注級出租屋每?jì)芍茏咴L(fǎng)巡查一次。社區工作站、相關(guān)職能部門(mén)對通報的出租屋各項隱患信息要及時(shí)處置，督促責任主體落實(shí)整改。
嚴管級

橙色標識：

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橙標上注明房屋隱患部位、隱患描述、現場(chǎng)圖，嚴管級出租屋安全隱患較多，業(yè)主可能存在未按要求申報居住信息的情況。
管理措施：

嚴格管理。社區巡查力量對嚴管級出租屋每周走訪(fǎng)巡查一次，發(fā)現義務(wù)申報人未按要求申報居住信息、發(fā)現各類(lèi)安全隱患信息及時(shí)通報有關(guān)職能部門(mén)處置。

禁止級

紅色標識：

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禁止級出租屋是不可用于出租用途的！
管理措施：
重點(diǎn)管理。各職能部門(mén)負責認定和依法查處禁止級出租屋，社區巡查力量對禁止級出租屋每周走訪(fǎng)巡查兩次，發(fā)現違規使用或出租的及時(shí)報相關(guān)職能部門(mén)處置。

目前實(shí)施方案還在討論階段

接下來(lái)將從街道試點(diǎn)開(kāi)始

分階段推廣到全區

第一階段：

時(shí)間：2019年8月中旬至10月底

內容：

各街道依自身條件選取一個(gè)合適范圍的片區作為示范點(diǎn)開(kāi)展出租屋分類(lèi)分級管理，由區工作領(lǐng)導小組負責組織對示范點(diǎn)進(jìn)行驗收，驗收合格后，總結經(jīng)驗并在全街道復制推廣。

第二階段：

時(shí)間：2019年11月至2020年2月

內容：

各街道至少在轄區內一半社區落實(shí)開(kāi)展租屋分類(lèi)分級管理，由區工作領(lǐng)導小組對階段性推廣情況進(jìn)行驗收。

第三階段：

時(shí)間：2020年3月至6月

內容：

各街道在本轄區內全面落實(shí)出租屋分類(lèi)分級管理，區工作領(lǐng)導小組在各街道完成后開(kāi)展全面驗收。

雖然龍崗區還沒(méi)開(kāi)始實(shí)施
但也不必失望
龍崗區并不是第一個(gè)做分級嘗試的區域
龍華、南山、寶安
都已經(jīng)開(kāi)始不同程度的試點(diǎn)！

深圳其他區出租屋分級管理

1、龍華區

實(shí)施時(shí)間：

2019年6月已開(kāi)始

試點(diǎn)街道：

福城街道、民治街道

分級評定流程：

分級管理措施：


2、南山區

試點(diǎn)時(shí)間：

2019年1月已開(kāi)始

試點(diǎn)街道：

南頭街道翡翠明珠、南山街道南園村、西麗街道曙光村、沙河街道白石洲村、蛇口街道馨巢公寓、招商街道壹間公寓、粵海街道粵桂社區、桃源街道龍聯(lián)花園。

出租屋分級：

放心類(lèi)、嚴管類(lèi)、禁止類(lèi)


3、寶安區

和其他區不同

寶安區實(shí)施分級管理的形式是評星
寶安找房的朋友
可以留意“五星好評”的房子哦

試點(diǎn)時(shí)間：

2018年10月已開(kāi)始

試點(diǎn)街道：

西鄉街道

評定指標：

1、出租屋樓棟管理情況；

2、出租屋樓棟設施、設備配備及使用情況；

3、出租屋樓棟電氣線(xiàn)路安全管理情況；

4、出租屋樓棟電動(dòng)自行車(chē)安全管理情況；

5、《住宅出租屋消防安全隱患九項負面清單》達標情況；

6、出租屋樓棟安全通道通暢情況；

7、樓棟內居住人員信息申報登記情況；

8、治安及安全事故防范情況；

9、出租屋樓棟文明衛生情況；

10、出租屋樓棟業(yè)主(實(shí)際經(jīng)營(yíng)者)守法經(jīng)營(yíng)情況；

11、出租屋樓棟內人員居住穩定情況；

12、政策法規、安全知識宣傳教育情況；

13、法律法規及政府部門(mén)規定的出租屋安全管理其他條件。

評定等級

五星級
90分以上
四星級
85—90分
三星級
75—85分
二星級（嚴管類(lèi)）

1、管理不到位。

出租屋樓棟未配備固定樓棟長(cháng)等管理人員負責日常管理。業(yè)主(實(shí)際經(jīng)營(yíng)者)履職不到位，拒絕接受政府部門(mén)服務(wù)和管理。

2、出租屋樓棟消防設施配備不齊。

大門(mén)使用了斷電后不能手動(dòng)開(kāi)啟的門(mén)鎖，外窗、陽(yáng)臺未設置緊急逃生口，逃生出口上鎖;樓梯等消防通道安裝鐵閘門(mén)，鎖閉天面安全出口門(mén)，占用天面等情形。

3、業(yè)主(實(shí)際經(jīng)營(yíng)者)未簽訂《出租屋綜合管理責任書(shū)》。

出租屋樓棟存在消防、治安等安全隱患、業(yè)主拒絕接受管理、不履行治安責任、安全防范不到位等情形之一，可能發(fā)生刑事、治安案件的出租屋。

(1)《住宅出租屋消防安全隱患九項負面清單》排查除電動(dòng)車(chē)違規充電、安全通道堵塞、消防器材不齊全、危爆物品、直排式熱水器等安全隱患以外的4—8項不合格的，存在安全隱患經(jīng)政府部門(mén)三次提醒不整改的或整改不到位的。

(2)長(cháng)期關(guān)門(mén)閉戶(hù)或門(mén)窗長(cháng)期貼紙、看不清室內情況，且行為詭秘的。

(3)人員居住信息登記不到位，登記率不足97%。長(cháng)期找不到居住人，或居住人故意拖延推諉或拒絕配合居住人口信息申報登記工作的。

(4)電動(dòng)車(chē)安全管理不到位，電動(dòng)車(chē)置于室內違規充電、存放。

(5)涉賺“黃賭毒”或發(fā)生過(guò)刑事、治安案件，未及時(shí)采取有效整改措施的。

(6)租住人員復雜，被重點(diǎn)管控或前科人員租住的。

4、出租屋樓棟環(huán)境衛生管理不到位的。

5、不守法經(jīng)營(yíng)，存在未依法簽訂租房合同的情形的。

6、多次通報拒不整改或整改不到位的出租屋業(yè)主、棟樓長(cháng)納入誠信黑名單。

7、具有以上情形之一或凡不符合三、四、五星級及禁止類(lèi)出租屋劃分標準的，均屬于嚴管類(lèi)出租屋。

一星級(禁止類(lèi))

1、被有關(guān)主管部門(mén)確定為危險房屋不能使用的;

2、《住宅出租屋消防安全隱患九項負面清單》排查均不達標的出租屋樓棟建筑;

3、有關(guān)部門(mén)認定為存在重大安全隱患的樓棟;

4、利用住宅出租屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品被查封的;

5、已公布房屋拆遷公告限期拆遷的;

6、無(wú)房屋權利證明或者市、區政府規定的其他權屬證明材料的;

7、無(wú)合法竣工驗收證明，又不能提供房屋安全鑒定報告的工商業(yè)出租屋;

8、被有關(guān)部門(mén)確定為違法建筑應當沒(méi)收或拆除的;

9、法律、法規、規章或者市政府規定不得出租的;

10、滿(mǎn)足以上任意一條標準的均屬于禁止類(lèi)出租屋。


希望分級措施可以盡快全面推廣
讓大家租房更安全更安心
避免事故的發(fā)生


以后我們租房只要看下房子級別
就能準確判斷到底要不要租啦


綜合 | 龍崗發(fā)布 龍華網(wǎng) 龍華政務(wù)在線(xiàn) 深圳新聞網(wǎng) 南山區出租屋綜合管理辦公室 深圳之窗

[見(jiàn)圳客戶(hù)端、深圳新聞網(wǎng)編輯：何暢]

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