深圳一二手住宅周成交量掉頭向下 龍崗、寶安成交套數最多

原標題：深圳一二手住宅周成交量掉頭向下，均減約一成

南方網(wǎng)2019年8月7日訊 7月29日—8月4日一周內，全市共簽約成交一手住宅810套／7．7萬(wàn)㎡，環(huán)比分別下降9．4％和10．2％。從成交格局來(lái)看，龍崗區和寶安區繼續分別位列成交套數前兩位。

二手住宅方面，同期全市分別過(guò)戶(hù)成交二手住宅1425套／11．8萬(wàn)㎡，環(huán)比分別下降8．2個(gè)百分點(diǎn)和8．3個(gè)百分點(diǎn)。

周內一、二手商品房成交量分類(lèi)統計數據情況如下（一手房和二手房分別按照十區和六區進(jìn)行統計）

表1：深圳周成交數據分類(lèi)統計表（7．29－8．4）

新增土地出讓及預售概況

7月29日－8月4日，該周深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)在公開(kāi)市場(chǎng)出讓1宗區域交通用地，位于寶安區西鄉，用地面積49999．61㎡，建筑面積99999㎡，樓面地價(jià)約1390元／㎡。

同期內新增1個(gè)預售項目——恒大時(shí)尚慧谷，該地塊用途為新型產(chǎn)業(yè)用地，此次獲批房屋用途為工業(yè)配套單身宿舍2040套（見(jiàn)圖1），去年2月份獲批產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房936套。

新增獲批預售項目表（7．29－8．4）

一手住宅成交量下降約1成

7月29日－8月4日一周內，全市共簽約成交一手住宅810套／7．7萬(wàn)㎡，環(huán)比分別下降9．4％和10．2％。成交量連續兩周環(huán)比增長(cháng)之后，出現了大約1成的下降。

深圳全市一手住宅周成交量趨勢圖

按照十區的成交分布來(lái)看，除羅湖無(wú)對比數據外，上周福田、龍崗和光明三區一手住宅成交量環(huán)比呈上升趨勢，深圳其余六區一手住宅成交套數均下降。其中龍崗區和寶安區分別以266套和217套的成交量居于成交排行前兩位，環(huán)比分別上升34．3％和下降26．4％。而成交42套的福田區成為上周一手住宅成交量環(huán)比增幅最大的區，增幅約1．3倍。

深圳全市一手住宅周成交分布圖

個(gè)盤(pán)成交TOP10

在個(gè)盤(pán)成交量方面，位于寶安中心區的新錦安海納公館以74套的成交量繼續居榜首。與之前一周相比，兩周的成交量前十名的個(gè)盤(pán)高度重合——有8個(gè)樓盤(pán)均進(jìn)入前十。

不過(guò)，從前十名的成交總套數來(lái)看，上周減少了大約120套，而這主要來(lái)自于前兩名的成交量之和減少了138套，減幅約5成。上周個(gè)盤(pán)成交前十名均未過(guò)百套，而之前一周前兩名分別達161套和116套。

圖4：深圳一手住宅成交量TOP10（7．29－8．4）

二手住宅周成交量掉頭向下

二手住宅方面，上周全市共過(guò)戶(hù)成交二手住宅1425套／11．8萬(wàn)㎡，環(huán)比分別下降8．2個(gè)百分點(diǎn)和8．3個(gè)百分點(diǎn)。從近12周的每周成交量趨勢圖可以看出，上周成交套數環(huán)比小幅下降。

深圳全市二手住宅周成交量趨勢圖

分區域來(lái)看，上周鹽田區和龍崗區的二手住宅成交環(huán)比均增長(cháng)，全市其余四區上周二手住宅成交量環(huán)比均減少。龍崗以367套的成交量位居全市首位，環(huán)比上升1．7％；寶安成交338套，位居全市第二位，環(huán)比下降4．8％。如果以漲幅來(lái)看，成交量?jì)H不足40套的鹽田區成為上周成交量漲幅最大的區，環(huán)比上升21．0％。

在成交格局方面，龍崗區與寶安區盡管成交量彼長(cháng)此消，但是兩區成交量仍然保持前兩名的格局。

深圳全市二手住宅周成交分布圖

市場(chǎng)預期

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監何倩茹分析認為，上周住宅新房及二手房成交量均表現為微幅下降，盡管上周無(wú)新盤(pán)入市。但8月份初一、二手房成交小幅調整的同時(shí)，土地和新房供應正在逐步回暖，預計8月份深圳一手住宅及二手市場(chǎng)走勢在保持穩中有升的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)供應有望加大。

深圳市8月份入市項目預測列表

【撰文】邱永寬