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深圳上周一手住宅成交量達6周來(lái)最高 其中龍崗區……

2019-08-01 14:13來(lái)源：南方網(wǎng)

原標題：深圳一二手住宅上周成交量環(huán)比均小幅上升

南方網(wǎng)2019年8月1日訊 7月22日—28日一周內，全市共簽約成交一手住宅894套／8．5萬(wàn)㎡，環(huán)比分別增長(cháng)8．6％和8．0％。從成交格局來(lái)看，龍崗區與寶安區互換位次；龍崗區和寶安區分別以408套和378套的成交量位列成交套數前兩位，環(huán)比分別上升約1／4和減少1／10。

二手住宅方面，同期全市分別過(guò)戶(hù)成交二手住宅1552套／12．9萬(wàn)㎡，環(huán)比分別上升4．4個(gè)百分點(diǎn)和3．6個(gè)百分點(diǎn)。

周內一、二手商品房成交量分類(lèi)統計數據情況，詳見(jiàn)下表：

7月22日－28日，該周深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)在公開(kāi)市場(chǎng)土地出讓、新增預售和新增入市項目均為0，成為房地產(chǎn)供應前端市場(chǎng)少有的“三無(wú)周”。

一手住宅成交量達6周來(lái)最高

7月22日—7月28日一周內，全市共簽約成交一手住宅894套／8．5萬(wàn)㎡，環(huán)比分別增長(cháng)8．6％和8．0％。從周成交套數來(lái)看，連續兩周環(huán)比增長(cháng)，達到6周以來(lái)的最高值。

深圳全市一手住宅周成交量趨勢圖

分區域來(lái)看，除羅湖無(wú)成交外，上周寶安區一手住宅成交套數環(huán)比下降，而其余四區上周一手住宅成交套數總體上出現較為明顯的增長(cháng)。其中龍崗成交408套，占比達45．6％，居于全市首位，環(huán)比升幅約為25．5％；寶安成交378套，位居全市第二位，成交量環(huán)比下降9．8％。此外，鹽田區上周一手住宅成交53套，成為環(huán)比上升幅度最大的區域，升幅超過(guò)7成。不過(guò)，從數據來(lái)看，鹽田區成交量基數較低。

深圳全市一手住宅周成交分布圖

個(gè)盤(pán)成交前十名

在個(gè)盤(pán)成交量方面，位于寶安中心區的新錦安海納公館以161套的成交量高居榜首，而分別位于坪山和沙井的恒大城和華強城分列第二、第三位。從均價(jià)分布來(lái)看，依然是除了約8萬(wàn)元／㎡的新錦安海納公館之外，其余個(gè)盤(pán)幾乎無(wú)一例外地均處于5萬(wàn)元／㎡以下區間。

深圳一手住宅成交量TOP10（7．22－7．28）

二手住宅周成交套數小幅增長(cháng)

二手住宅方面，上周全市共過(guò)戶(hù)成交1552套／12．9萬(wàn)㎡，環(huán)比分別上升4．4個(gè)百分點(diǎn)和3．6個(gè)百分點(diǎn)。從近12周的每周成交量趨勢圖可以看出，上周成交套數環(huán)比小幅上升，為近5周的次高成交水平。

深圳全市二手住宅周成交量趨勢圖

分區域來(lái)看，上周除羅湖二手住宅成交套數環(huán)比小幅下降之外，全市其余五區上周二手住宅成交套數環(huán)比均上升。龍崗區和寶安區兩區的成交套數在伯仲之間——分別以361套和355套的成交量分列全市前兩名，環(huán)比分別上升4．3個(gè)百分點(diǎn)和0．3個(gè)百分點(diǎn)。

福田、南山、鹽田三個(gè)區成交套數環(huán)比均出現超過(guò)1成的增長(cháng)；而但從成交套數來(lái)看，羅湖區的成交量在全市中僅高于一直較低的鹽田區。

深圳全市二手住宅周成交分布圖

專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監何倩茹分析認為，上周住宅新房及二手房成交量均呈上揚趨勢，但無(wú)土地出讓及成交、無(wú)新盤(pán)入市銷(xiāo)售，無(wú)項目獲批預售。7月份深圳新房及二手房市場(chǎng)雖有小幅波動(dòng)，但整體的穩定并未被打破；整個(gè)7月，住宅的價(jià)格走勢看仍然保持平穩。她表示，預計開(kāi)發(fā)商也將調整策略，8月新房供應有望逐步回暖，入市的項目亦將增加。

深圳市8月份入市項目預測列表

政策動(dòng)態(tài)：深圳正研究改善房?jì)r(jià)統計計算方法

深圳已連續數月不再公布官方新房每日、每月成交均價(jià)及成交金額數據，該項調整引起了廣泛關(guān)注與熱議。據新華社報道，深圳市正會(huì )同統計部門(mén)研究改善房?jì)r(jià)統計計算方法，將向社會(huì )公布更加合理、可靠的住房?jì)r(jià)格信息，以正確反映市場(chǎng)波動(dòng)。上海交通大學(xué)國際與公共事務(wù)學(xué)院公共經(jīng)濟與社會(huì )政策系教授陳杰認為，調整數據發(fā)布政策的初衷是為了更好地反映深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況，但要盡快完善數據發(fā)布體系，以防社會(huì )缺乏標準統計數據而增加市場(chǎng)信息不對稱(chēng)，增加機構操縱市場(chǎng)空間。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒建議，對于發(fā)布均價(jià)，地方主管部門(mén)應盡快聯(lián)合統計部門(mén)，改善原來(lái)的計算方法，向社會(huì )公布合理、可靠的均價(jià)，正確反映市場(chǎng)波動(dòng)。

不過(guò)，筆者注意到，深圳市住房和建設局在針對不再公布成交均價(jià)的調整的官方回復中曾表示，本次調整是為了更好地反映深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況，未來(lái)將根據市場(chǎng)運行的實(shí)際情況，適時(shí)發(fā)布有關(guān)信息。

【撰文】邱永寬

[見(jiàn)圳客戶(hù)端、深圳新聞網(wǎng)編輯：施冰冰]

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