昨天，國家統計局發(fā)布了2019年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。初步測算，深圳新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%。
由于深圳市房地產(chǎn)信息平臺不再公布新房的成交價(jià)和成交額，國家統計局公布的房地產(chǎn)價(jià)格指數成為獲取深圳樓市官方大數據的主要渠道。此前，深圳市房地產(chǎn)信息平臺一直是了解深圳全市及各區房地產(chǎn)市場(chǎng)數據的信息來(lái)源。對于取消原因，深圳市住建局回應稱(chēng)：由于深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)規模有限，成交價(jià)格水平易受結構性影響，直接公示有關(guān)價(jià)格信息并不能很好地反映市場(chǎng)的真實(shí)情況，也難以為市場(chǎng)傳達準確合理的信號和為樓市調控提供決策依據。
目前，二手房交易在深圳市場(chǎng)占大頭，新房占比越來(lái)越少，市中心推出的高檔樓盤(pán)足以讓當月新房?jì)r(jià)格漲上一大截；反之，遠郊樓盤(pán)的入市又將大幅拉低房?jì)r(jià)。供應的有限和不穩定導致成交價(jià)的代表性越來(lái)越差，僅僅公布新房成交價(jià)格已經(jīng)不容易體現一座城市樓市格局。此前對此已有討論，有城市也已先行實(shí)施。去年8月，廣州房地產(chǎn)信息官方平臺——陽(yáng)光家園網(wǎng)已不再公布一手房成交均價(jià)。
其實(shí)，自4月25日起，深圳就已停止公布相關(guān)數據，通過(guò)登錄深圳房地產(chǎn)信息平臺發(fā)現，二手房方面公布的數據也只有成交套數和面積。近幾年來(lái)，深圳房?jì)r(jià)一直都在“橫盤(pán)”，漲跌幅不大。這說(shuō)明，真正穩定深圳房?jì)r(jià)預期，靠的還是“房住不炒”的調控政策和供給端大力發(fā)展保障房的共同發(fā)力。
樓價(jià)不再“官宣”，市民的需求還在。住房是非常個(gè)性化的產(chǎn)品，地段、房型、樓層都會(huì )導致房?jì)r(jià)差異。市民購房，既會(huì )看當地房?jì)r(jià)整體趨勢，也希望片區內有可比性的價(jià)格作參考，而最可能填上這個(gè)空白的，可能就是各大中介和地產(chǎn)媒體的分析數據了。由于利益因素的摻雜加上誠信體系的不完善，這些數據的可信度有時(shí)需打個(gè)問(wèn)號，而且還要提防他們選擇性解讀數據以誤導購房者。
因此，深圳雖然不公布樓價(jià)指數了，但監管和服務(wù)更要跟上。比如嚴格執行新房預售價(jià)格備案制、嚴防開(kāi)發(fā)商違法操縱價(jià)格；加強對中介發(fā)布數據及信息的監管，及時(shí)對市場(chǎng)變化進(jìn)行解讀。（胡蓉）
