一天內啃下拒絕返還房產(chǎn)執行案硬骨頭 福田法院怎么做到的？
一樓大門(mén)已鎖，法院干警正嘗試打開(kāi)（福田法院提供）
深圳新聞網(wǎng)9月27日訊（記者張玲 涂勝 齊釗遠 實(shí)習生 張林羽 通訊員 周丹）9月27日，福田法院“海嘯”清場(chǎng)騰退專(zhuān)項行動(dòng)成功打出一記漂亮的重拳，在一天內高效完成一宗拒絕返還房產(chǎn)執行案件的清場(chǎng)騰退工作。
該案涉案面積高達3500余平方米，涉及多家使用人，各方利益關(guān)系錯綜復雜，案外人不配合執行和對抗執行情緒明顯，執行難度大、工作量巨大。整個(gè)執行過(guò)程公開(kāi)、規范，既體現了司法文明，又彰顯了司法權威，8名市、區人大代表和10余家媒體到場(chǎng)見(jiàn)證執行。
據悉，“海嘯”清場(chǎng)騰退專(zhuān)項行動(dòng)是福田法院“暴風(fēng)驟雨”專(zhuān)項執行行動(dòng)的重要內容之一，福田法院針對被執行人或案外人強占執行標的案件，協(xié)調公安機關(guān)、街道辦配合，開(kāi)展集中清場(chǎng)、騰退行動(dòng)。
警車(chē)列隊，準備前往金域藍灣完成執行行動(dòng)（福田法院供圖）
深圳新聞網(wǎng)9月27日派出記者全程直播執行過(guò)程
租賃期間多次起糾紛對簿公堂 法院判決返還物業(yè)
2012年4月5日，美某公司與安某公司簽訂租賃合同，約定由美某公司將一物業(yè)出租給安某公司使用。2014年2月28日，美某公司以安某公司拖延支付租金、水電費并私自轉租為由，訴至福田法院要求解除租賃合同，后雙方經(jīng)法院調解達成協(xié)議，安某公司繼續租賃該物業(yè)。
之后，安某公司將部分物業(yè)辦公自用，部分物業(yè)分別轉租給多個(gè)案外人用于開(kāi)辦幼兒園、茶莊、酒莊、籃球館、游泳池及健身會(huì )所等。
2016年4月29日，美某公司以安某公司擅自大面積改造、裝修改變涉案物業(yè)主要結構以及違法轉租等為由，向安某公司寄發(fā)律師函，通知安某公司解除雙方簽訂的租賃合同，并于同年6月12提起訴訟。案件經(jīng)過(guò)一審、二審審理，深圳市中級人民法院判決安某公司返還涉案物業(yè)給美某公司。
福田法院法官正在清點(diǎn)物品（福田法院供圖）
法官和干警進(jìn)入會(huì )所三樓進(jìn)行清點(diǎn)（福田法院供圖）
案外人拒不配合執行 福田法院裁定強制搬遷保權益
判決生效后，美某公司向福田法院申請強制執行。由于安某公司將物業(yè)轉租給多個(gè)第三方，甚至在訴訟審理期間和執行期間仍繼續與多名企業(yè)簽訂轉租協(xié)議，以致該執行案涉及眾多案外人，增加執行難度。
為確保執行工作的平穩、妥善開(kāi)展，福田法院認真做好與案外人的溝通工作，大部分案外人企業(yè)經(jīng)過(guò)解釋和引導表示自愿搬離。而案外人泰某公司始終拒不配合、不愿搬遷，認為法院要求其搬離涉案物業(yè)侵害了自己的權益，并提出執行異議，揚言若法院強制騰退，將組織人員到法院辦公。福田法院依法審查了泰某公司的異議申請并予以駁回，認為案外人與安某公司簽訂的租賃協(xié)議在美某公司與安某公司解除房屋租賃合同之后，其效力不能對抗申請執行人美某。
在此情況下，案外人泰某公司仍然還是不搬離，極大阻礙執行工作開(kāi)展，損害申請執行人勝訴權益，對此，福田法院依法作出執行裁定，責令被執行人及居住、使用涉案房產(chǎn)的所有人員自行遷出，逾期不遷出，福田法院將依法強制搬遷。
另?yè)私?，該案的被執行人安某公司（即本案中的二房東）已經(jīng)下落不明。
法官和干警從另一側進(jìn)入二樓，將取道消防樓梯進(jìn)入第三層
正在清點(diǎn)造冊的法官
制定周密搬遷方案 法院雷霆出擊一舉啃下執行硬骨頭
9月27日上午9:00，清場(chǎng)騰退工作正式啟動(dòng)。當天，福田法院通過(guò)院長(cháng)遠程視頻指揮、分管副院長(cháng)和執行局負責人現場(chǎng)指揮相結合的方式，為整個(gè)執行工作開(kāi)展提供了強有力的領(lǐng)導保障，也體現福田法院決勝“基本解決執行難”的決心。
為妥善順利處理好這宗涉及面積大、對抗情緒明顯的執行難案，在此之前，福田法院對整個(gè)執行工作進(jìn)行了周密部署，專(zhuān)門(mén)制定工作方案。分階段有序實(shí)施執行，將執行過(guò)程分為準備和實(shí)施兩個(gè)階段。
福田法院陳新哲院長(cháng)在執行行動(dòng)開(kāi)始前做動(dòng)員講話(huà)
在準備階段期提前協(xié)調好福田區供電局、沙頭街道辦事處、沙頭派出所、涉案物業(yè)管理處等相關(guān)部門(mén)，強化執行保障；對現場(chǎng)工作人員提前分組，確保執行工作銜接順暢、分工明確、有序開(kāi)展；做好風(fēng)險評估和預案，專(zhuān)人看守天然氣及易燃易爆物品，專(zhuān)人排查涉刀具等危險物品的場(chǎng)所，沙頭派出所派出70余名警力協(xié)助開(kāi)展警戒工作，有效防范風(fēng)險、確保安全。
在法院強大的執行威懾力下，之前情緒對抗激烈的相關(guān)人員配合態(tài)度較好，未出現在執行現場(chǎng)，現場(chǎng)未發(fā)生沖擊現場(chǎng)、對抗執行等現象。
法官進(jìn)入倉庫雜物間進(jìn)行仔細清點(diǎn)（福田法院供圖）
進(jìn)入二樓開(kāi)展執行清點(diǎn)的法官，他們手里拿著(zhù)的是記錄儀
在停電的室內倉庫進(jìn)行清點(diǎn)，是一項考驗（福田法院供圖）
盡管沒(méi)有人為對抗因素，但現場(chǎng)執行環(huán)境十分惡劣，大門(mén)被死死鎖住，樓內停電一片漆黑、進(jìn)入后強烈的悶熱感撲面而來(lái)，電梯停運無(wú)法通往第二和第三層，唯一連通的消防通道大門(mén)被人為用磚頭砌死無(wú)法進(jìn)入，最終依靠破門(mén)方打通通道。
由于事先考慮全面、準備充分，此次執行得到了供電局、物業(yè)、街道、專(zhuān)業(yè)開(kāi)鎖人員等的及時(shí)協(xié)助，門(mén)鎖和停電問(wèn)題得以順利解決。
等待電力恢復間隙，為加快執行速度，干警們在黑暗環(huán)境中開(kāi)展執行工作。
據了解，本次執行工作之不易，除了在于妥善處理執行對抗情緒，還在于工作量之巨大：案件涉案面積高達3500余平米，對每一個(gè)房間、每一個(gè)平米、每一個(gè)物品，執行干警都要逐一清點(diǎn)，制定扣押財產(chǎn)清單與筆錄。
經(jīng)過(guò)一整天的辛勤努力，福田法院累計出動(dòng)70余名干警，高效完成了3500余平方米房產(chǎn)的清場(chǎng)工作，案件順利執行完畢。對案外人財產(chǎn)，福田法院已全面清點(diǎn)，責令申請執行人妥善保管、及時(shí)退回。
福田法院介紹，接下來(lái)，“海嘯”清場(chǎng)騰退專(zhuān)項行動(dòng)還將繼續密集開(kāi)展，處理好一批老大難案件、骨頭案件。除了“海嘯”清場(chǎng)騰退專(zhuān)項行動(dòng)，“暴風(fēng)驟雨”專(zhuān)項執行行動(dòng)還包括“福田拍賣(mài)月”活動(dòng)、“利劍追擊”行動(dòng)、打擊“拒執罪”集中行動(dòng)、專(zhuān)項案件集中執行等一系列特色行動(dòng)，利用行動(dòng)組合拳加大執行工作力度，打出更大的強制執行威懾力，確保如期打贏(yíng)“基本解決執行難”決勝仗。
