新形勢下業(yè)主大會(huì )如何當家理財研討會(huì )成功召開(kāi)

深圳業(yè)主論壇第41期——新形勢下業(yè)主大會(huì )如何當家理財，于2018年10月27日在榮超大廈建行會(huì )議室召開(kāi)。

市維修金中心工作人員、市人大代表、律師、審計師、銀行專(zhuān)業(yè)團隊、各小區業(yè)主委員會(huì )與熱心業(yè)主六十余人參加會(huì )議。會(huì )議由深圳市透明和諧中心理事長(cháng)范國振主持。

會(huì )議開(kāi)始，深圳市透明和諧社區促進(jìn)中心監事會(huì )主席、長(cháng)城二花園業(yè)委會(huì )主任陳寅生代表深透社對與會(huì )嘉賓表示歡迎和感謝。他介紹小區業(yè)委會(huì )已作出決議，小區將和建行開(kāi)展全面合作，引進(jìn)建設銀行的智慧社區云管理平臺，加快小區的信息化和智能化建設，并已開(kāi)始使用建設銀行的聚合支付和無(wú)感支付，長(cháng)城二花園先進(jìn)行試點(diǎn)，總結經(jīng)驗教訓，方便日后其它小區推廣使用。

市維修金中心工作人員詳細介紹了維修金使用相關(guān)規定和正在推的關(guān)于維修金使用流程優(yōu)化試點(diǎn)的工作。維修金的使用分為專(zhuān)項使用、備用金使用和強制使用，分別需要遵照不同的法定流程進(jìn)行使用。市維修金中心目前的重點(diǎn)工作是維修資金審批權下放。中心根據時(shí)代的發(fā)展和國家關(guān)于簡(jiǎn)政放權的工作要求，發(fā)布了《關(guān)于開(kāi)展進(jìn)一步優(yōu)化物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用流程試點(diǎn)工作的通知》，流程優(yōu)化之后，維修金申請單位只需到區維修金中心進(jìn)行備案和撥付，不需要向市維修金中心申請撥付，市維修金中心以后的工作重點(diǎn)是對區維修金中心的工作進(jìn)行監督。

接下來(lái)由深圳市人大代表、深圳市減災救災聯(lián)合會(huì )會(huì )長(cháng)、深圳市“數字政府”建設公眾咨詢(xún)監督主任委員楊勤講話(huà)。他首先肯定了深透社成立三年來(lái)為小區安寧、社會(huì )和諧做的大量工作，然后介紹了自己近兩年來(lái)為推動(dòng)《深圳經(jīng)濟特區物業(yè)管理條例》的修訂做的諸多努力，目前修法草案在上個(gè)月通過(guò)了一審，后面還要進(jìn)行二審三審，大概半年之內就可以正式發(fā)布。他還講到，各個(gè)小區除了要把電梯、消防等老百姓身邊的民生事做好，隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和人工智能的進(jìn)步，還要提升各項服務(wù)，把小區的各種空間利用好，解決孩子四點(diǎn)半課堂的問(wèn)題，老人居家養老的問(wèn)題，把商業(yè)和公益在小區很好地結合起來(lái)，形成系統性的解決方案，這需要我們不斷探索、互相配合、多想辦法，走出一條新路，這也是我們深圳人的特點(diǎn)和使命。

盈科高級合伙人陳德福律師結合新條例（草案），從小區共有資金知多少、共有資金管理和使用知多少、共有資金監督知多少以及法律責任知多少為大家全方面地講解了業(yè)主共有資金的管理規范和風(fēng)險。

深圳市透明和諧社區促進(jìn)中心副理事長(cháng)、科苑48區業(yè)委會(huì )主任、深圳中倫會(huì )計師事務(wù)所所長(cháng)施法振為大家介紹業(yè)主大會(huì )資金如何管理。他從業(yè)主大會(huì )資金賬戶(hù)的開(kāi)設、業(yè)主大會(huì )會(huì )計核算體系的建立、物業(yè)公司會(huì )計核算體系向業(yè)主大會(huì )會(huì )計核算體系轉換、會(huì )計制度的選擇、業(yè)主大會(huì )的財產(chǎn)如何管理等方面詳細講解了如何提升業(yè)主大會(huì )的財產(chǎn)管理能力。

深圳市透明和諧社區促進(jìn)中心理事、寶安山莊業(yè)委會(huì )主任向德勤為大家分享他們作為業(yè)主自管的小區是如何當家理財的。他將小區資金管理的經(jīng)驗總結為以下五條：

一是要組建專(zhuān)業(yè)團隊，包括財務(wù)團隊。他特別提醒到，聘請會(huì )計、出納，一定要把人請好，必要時(shí)可以要求提供擔保。

二是建立財務(wù)的監管制度。包括設立兩個(gè)分管財務(wù)的委員，每月通過(guò)線(xiàn)上和線(xiàn)下各種渠道公布包括資產(chǎn)負債表、當月的收支明細和利潤表等財務(wù)數據。

三是對銀行賬戶(hù)的監管。在銀行至少預留了兩個(gè)人的印鑒，這兩個(gè)人可以通過(guò)手機實(shí)時(shí)了解賬戶(hù)變動(dòng)的信息。為了避免風(fēng)險，小區銀行賬戶(hù)沒(méi)有開(kāi)通網(wǎng)銀，大額資金通過(guò)支票處理。

四是資金的使用，包括物業(yè)專(zhuān)項維修資金和小區結余資金的使用。因物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用困難，幾乎沒(méi)有動(dòng)用。結余資金的使用則采用分級管理制度，500元以?xún)鹊挠晒芾砣藛T直接決定，500元至10000元的由業(yè)主委員會(huì )決定，超過(guò)一萬(wàn)元的則向全體業(yè)主招標，所有的業(yè)主包括親戚朋友都有權利投標，最后擇優(yōu)錄取，這樣業(yè)主都沒(méi)有意見(jiàn)。

最后是資金的安全問(wèn)題，要求資金一定要依法依規使用，不能挪用，除購買(mǎi)國債和銀行組合存款產(chǎn)品外，不能拿去用于別的投資。

深圳建行上步支行機構部武止戈為大家從為什么要做智慧社區、智慧社區的生態(tài)圈是什么樣、各參與方如何獲益以及如何加入智慧社區四個(gè)方面介紹了建行的智慧社區云平臺。

深圳建行上步支行副行長(cháng)周錦介紹了建行的對公一戶(hù)通、無(wú)感支付停車(chē)、聚合支付、云繳費、房管家、企業(yè)融資、個(gè)人理財、信用卡及分期等產(chǎn)品。

會(huì )議由范國振進(jìn)行總結發(fā)言，概括為“八個(gè)字”“三句話(huà)”，八個(gè)字是“依法、理性、策略、妥協(xié)”，三句話(huà)是“要加強黨的領(lǐng)導，要做實(shí)事不要說(shuō)空話(huà)，要團結不要分裂”。