3月28日晚間，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、深圳市規劃國土委三家單位聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于建立信息互通查詢(xún)機制規范購房融資的通知》，以此來(lái)規范購房融資，遏制“陰陽(yáng)合同”和“高評高貸”現象。這個(gè)被簡(jiǎn)稱(chēng)為“三價(jià)合一”的政策一落地，市場(chǎng)聞風(fēng)而動(dòng)，最直接的反應是：為了能趕上舊政策的“末班車(chē)”，有些業(yè)主和買(mǎi)家忙著(zhù)趕在3月28日24時(shí)前簽合同、交定金、查征信，一些中介地鋪更是挑燈夜戰，忙到凌晨。到了昨天，新政實(shí)施的第一天，市場(chǎng)則歸于平靜，秩序井然。
現場(chǎng)直擊
有兩種情況仍可以按舊政策執行
深圳二手房交易將采取“三價(jià)合一”的消息雖然早已風(fēng)傳多時(shí)，但當3月28日晚，人民銀行深圳中心支行網(wǎng)站正式公布這一消息時(shí)，市場(chǎng)還是引起了不小的震動(dòng)。由于新舊政策的緩沖期很短，因此有些二手房的成交都是發(fā)生在3月28日24時(shí)之前。
最忙的要屬地產(chǎn)中介了。景田北一家地產(chǎn)中介置業(yè)顧問(wèn)小何告訴記者，文件出來(lái)的時(shí)間大概是晚上6點(diǎn)，到晚上12點(diǎn)新政實(shí)施，這意味著(zhù)新舊政策的緩沖期只有6個(gè)小時(shí)的時(shí)間，他一口氣打了十幾個(gè)電話(huà)給客戶(hù)，主要介紹“三價(jià)合一”實(shí)施后的影響?！敖Y果一圈電話(huà)打下來(lái)，效果還不錯，有兩個(gè)客戶(hù)同意來(lái)簽?！毙『螌ψ约号Φ慕Y果表示滿(mǎn)意。
29日是“三價(jià)合一”新政執行的第一天，記者在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心看到，大廳內秩序井然，沒(méi)有看到排長(cháng)隊辦理過(guò)戶(hù)的現象。一位工作人員介紹，29日雖然是“三價(jià)合一”新政實(shí)施第一天，但辦文人數和往常差不多，原因是：如果是符合舊政策的人，沒(méi)有必要急著(zhù)來(lái)過(guò)戶(hù)；而不符合舊政策標準的，現在著(zhù)急也沒(méi)用。
大廳內張貼的一份“溫馨提示”引起記者注意，記者看到，有兩種情況仍可以按舊政策執行。提示中稱(chēng)，在28日《通知》印發(fā)之日前貸款的“歷史遺留件”，未經(jīng)銀行確認上傳系統的，申請人需提交以下材料：一、征信記錄復印件（核原件）。二、買(mǎi)方向賣(mài)方支付購房定金或者部分房款（不含現金支付）的銀行轉賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉賬單等，收款人需為賣(mài)方），賣(mài)方通過(guò)中介機構收取定金或者部分房款（不含現金支付）的，還應提交房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同或者委托中介機構代收定金、部分房款（不含現金支付）的協(xié)議書(shū)。只要能提供上述材料，仍可以按原政策執行。
專(zhuān)家解讀
短期內二手房交易量會(huì )萎縮
“三價(jià)合一”新政是怎么回事？這一政策的實(shí)施會(huì )對市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響？昨天，市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此次由三部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《通知》將房地產(chǎn)信息系統中查詢(xún)到的網(wǎng)簽合同和住房套數查詢(xún)結果作為審核依據，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評估價(jià)的最低值作為計算基數確定貸款額度，實(shí)施“三價(jià)合一”，這一政策將有效遏制“陰陽(yáng)合同”和“高評高貸”現象，有力打擊利用高杠桿投資投機購房行為，抑制二手房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
何為“三價(jià)合一”？記者了解到，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，一般會(huì )有三個(gè)價(jià)格：銀行房屋貸款評估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局計稅評估價(jià)。在此次新政發(fā)布之前，深圳二手房交易中存在三個(gè)價(jià)格相差較大的情況。一般說(shuō)來(lái)，銀行房屋貸款評估價(jià)最高，網(wǎng)簽備案合同價(jià)介于中間，而計稅參考價(jià)則是相當于實(shí)際成交價(jià)的七折，由于三價(jià)不統一，也就容易出現利用銀行的“高評高貸”，違規加杠桿，多貸款少交稅的情況。
去年10月，住建部、中國人民銀行和銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)文稱(chēng)，銀行評估價(jià)不能高于網(wǎng)簽價(jià)，應該按照網(wǎng)簽價(jià)和計稅價(jià)兩者之間取低值的政策來(lái)落實(shí)二手房買(mǎi)賣(mài)。
王鋒介紹，深圳二手房交易一直比較活躍，從今年前兩個(gè)月的二手房成交數據來(lái)看，1、2月份成交量同比上升了80%。二手房市場(chǎng)極易出現“高評高貸”炒房和“陰陽(yáng)合同”避稅的違規行為，此時(shí)出臺“三價(jià)合一”新政，對進(jìn)一步規范市場(chǎng)、打擊加杠桿炒房的行為、完善房地產(chǎn)金融調控、穩定市場(chǎng)將起到重要作用。另外，通過(guò)“三價(jià)合一”，對建設誠信社會(huì )、按真實(shí)價(jià)格依法納稅、體現公平和正義，也將起到積極的作用。
談到新政對市場(chǎng)的影響，王鋒認為，“三價(jià)合一”在一定程度上會(huì )增加購房者的成本，短期內受政策影響，二手房交易量會(huì )有一定的萎縮，但隨著(zhù)政策在市場(chǎng)的逐步消化，二手房交易將逐步回歸正常水平。