3月28日訊（記者 張玲）根據中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的總體定位，為貫徹落實(shí)《住房城鄉建設部人民銀行 銀監會(huì )關(guān)于規范購房融資和加強反洗錢(qián)工作的通知》（建房〔2017〕215號）完善房地產(chǎn)金融調控的政策要求，3月28日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、市規劃國土委聯(lián)合發(fā)布通知，將建立信息互通查詢(xún)機制，規范購房融資，堅決遏制“陰陽(yáng)合同”和“高評高貸”現象，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
該通知要求：商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以房地產(chǎn)信息系統中查詢(xún)到的網(wǎng)簽合同和住房套數查詢(xún)結果作為審核依據，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評估價(jià)的最低值作為計算基數確定貸款額度。不動(dòng)產(chǎn)權登記系統將對網(wǎng)簽合同相關(guān)價(jià)款與購房貸款額進(jìn)行自動(dòng)比對，對未按本通知要求核定貸款額度的銀行抵押登記申請，系統將自動(dòng)攔截并予以退文，并將相關(guān)違規情況報監管部門(mén)核查。
簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是二手房市場(chǎng)“三價(jià)合一”，貸款評估價(jià)必須按照網(wǎng)簽備案價(jià)和評估價(jià)的最低數來(lái)確定。有業(yè)內人士分析說(shuō)，三價(jià)合一的實(shí)施，對明確價(jià)格指標，增強信息披露，優(yōu)化交易制度起到了積極作用。該政策實(shí)施將全面壓縮“陰陽(yáng)合同”生存空間，打擊利用高杠桿投資投機購房，夯實(shí)差別化住房信貸政策，抑制二手房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲，并提高稅賦公平性。同時(shí)，也將完善二手房市場(chǎng)監測管理，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)主管部門(mén)全面掌握真實(shí)二手房成交價(jià)，為房地產(chǎn)調控提供更可靠的數據支持。
通知要求，政策發(fā)布后，各商業(yè)銀行、各房地產(chǎn)中介服務(wù)機構將在主管部門(mén)指導下依法落實(shí)通知精神，要求客戶(hù)如實(shí)申報成交價(jià)格。人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局將繼續加強購房貸款業(yè)務(wù)的監督和檢查。
相關(guān)背景：
二手房可能會(huì )遇到的四個(gè)價(jià)格
房產(chǎn)真實(shí)成交價(jià)：指新房與二手房買(mǎi)入時(shí)實(shí)際成交的價(jià)格。
網(wǎng)簽備案合同價(jià)：指在國土局備案登記網(wǎng)簽時(shí)的合同價(jià)格，新房網(wǎng)簽備案合同價(jià)絕大部分就是房產(chǎn)真實(shí)成交價(jià)，二手房網(wǎng)簽備案合同價(jià)絕大多數時(shí)候是國土局過(guò)戶(hù)評估價(jià)，極少部分人會(huì )寫(xiě)高網(wǎng)簽備案合同價(jià)，但極少見(jiàn)。
國土局過(guò)戶(hù)評估價(jià)：國土局對每一套二手房都有一個(gè)對應的過(guò)戶(hù)計稅評價(jià)估，在深圳，一般為市場(chǎng)成交價(jià)的6-7成，有部分豪宅評估較高，到評價(jià)估的8成左右都有。在過(guò)戶(hù)計稅時(shí)以國土局評估價(jià)為底限，不能低于此標準，可以高于此標準。
銀行貸款評估價(jià)：指二手房買(mǎi)家在向銀行申請貸款時(shí)，銀行對每一套二手房都有一套相對應的評估價(jià)，在深圳大部分房子，銀行貸款評估價(jià)跟成交價(jià)相當，也有低于市場(chǎng)價(jià)1成多的，也有高于市場(chǎng)成交價(jià)1成多的。這兩種情況的比例都不高。