隨著(zhù)春節假期結束，北京樓市逐漸回歸正常。中國證券報記者近日調研北京樓市發(fā)現，銀行較年前的房貸利率普遍上調，且商貸放款周期已與公積金貸款看齊，審核更為嚴格。業(yè)內專(zhuān)家表示，隨著(zhù)監管部門(mén)對涉及房地產(chǎn)的信貸及融資趨嚴，金融機構則執行監管部門(mén)要求，嚴防資金違規進(jìn)入樓市。
利率上浮
“春節過(guò)后，商貸形勢跟年前已不一樣?！眲傎I(mǎi)下海淀區緊鄰復興路某小區的小蘇夫婦感嘆不已。他們的房子在2018年2月份已得到承貸銀行放款。1月份審貸時(shí)，承貸銀行承諾，如能在該銀行做一定量的理財，就能享受基準利率上浮5%。春節過(guò)后，中介告訴小蘇夫婦，承貸銀行的房貸利率已上浮10%。
小蘇算了一筆賬。相較春節前利率上浮5%，以貸款總額280萬(wàn)元計算，上浮至10%后其月供多出近400元。中國證券報記者調研多家銀行的首套房貸利率發(fā)現，春節后工農中建等大型銀行依然維持春節前的基準利率上浮5%水平。而一些中小型銀行已將房貸利率由基準上浮5%調升為基準上浮10%。部分中小銀行2018年年初已將房貸利率調至基準上浮15%甚至基準上浮20%。
融360監測3月7日的數據顯示，在29家北京地區銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%，15家為基準利率上浮10%，1家為基準利率上浮15%，兩家為基準利率上浮20%。
資深經(jīng)紀人陳源對中國證券報記者表示，2017年以來(lái)，首套房貸利率一直處于上升通道。對中介機構而言，簽約銀行較多，會(huì )為客戶(hù)提供整體利率水平較低的銀行?！翱傮w看，首套房貸利率受影響不如二套房貸利率大?！?/p>
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對此表示，從相關(guān)房貸利率數據看，很大程度上顯示出當前金融環(huán)境收緊。
審貸趨嚴
某股份制銀行北京分行相關(guān)人士對中國證券報記者表示，總體看，部分銀行房貸利率水平不斷攀升。不過(guò)，從目前情況看，額度較為充裕?！邦~度比較充裕，但審貸更為嚴格?！?/p>
“按照要求，我們對個(gè)人房貸各項材料嚴格檢查，以達到合規要求?！鄙鲜鋈耸拷榻B。春節后其所在的銀行已要求房貸審核、批貸、放貸等環(huán)節加強自查，嚴格審貸批貸，嚴審個(gè)人征信指標。
需求端對此感受明顯。記者近日采訪(fǎng)的多位購房者及中介均表示，審貸所要提交的材料越發(fā)細致?！耙郧坝袀€(gè)靠譜的銀行流水及薪資證明，征信上沒(méi)有大的瑕疵，基本就能批貸?！毕嚓P(guān)中介表示，現在對銀行流水和相關(guān)薪資、財產(chǎn)證明更加嚴格，審核周期更長(cháng)。同時(shí)，銀行面簽詢(xún)問(wèn)更為詳細。
中國證券報記者調研海淀、東城、西城及大興、豐臺等地的相關(guān)中介發(fā)現，北京二手房交易總體較春節前活躍。業(yè)內人士表示，春節后的樓市通常都是小陽(yáng)春。在房地產(chǎn)調控政策仍然收緊的情況下，樓市活躍度較往年同期有所降溫?！翱傮w而言，年初貸款額度較為充裕，也是看房人群有所增加的原因之一?！?/p>
隨著(zhù)利率上行，審貸收緊，相關(guān)中介和購房者對此表示出成本上升的憂(yōu)慮?！皩τ趧傂瓒?，當然掏得越少越好?！庇锌捶空弑硎?。（記者江鈺鈴）