繼房貸利率上浮后，2月28日又有消息稱(chēng)，中信銀行總行營(yíng)業(yè)部已經(jīng)叫停發(fā)放北京地區的住房抵押貸款。北京樓市這是要變天的節奏？
當天下午，中信銀行方面緊急對此進(jìn)行了回應，證實(shí)了上述消息，并強調該項調整不會(huì )影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求。
中信銀行叫停北京“房抵貸”
2月28日早間，關(guān)于“中信銀行暫停北京住房抵押貸款”的消息不脛而走。隨后有媒體報道，中信銀行暫停的是200萬(wàn)元以上的個(gè)人住房抵押貸業(yè)務(wù)。
相關(guān)媒體援引知情人士的話(huà)稱(chēng)，此舉并非監管當局統一要求，而是銀行自身的商業(yè)行為。今年以來(lái)企業(yè)貸款需求旺盛且貸款利率穩中趨升，銀行出于自身商業(yè)考慮更愿意發(fā)放利潤率更高的企業(yè)貸款。
隨即，《國際金融報》記者向中信銀行方面求證。該行總行相關(guān)人士對《國際金融報》記者稱(chēng)，自2017年3月起，國家加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的部署，堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，該行堅決執行國家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的政策，對北京地區相關(guān)產(chǎn)品的信貸政策及時(shí)進(jìn)行調整、傳導、落地。
與此同時(shí)，上述相關(guān)人士還稱(chēng)，為保障北京市房地產(chǎn)調控工作的順利進(jìn)行，該行調整相關(guān)業(yè)務(wù)的審批政策，確保該行信貸資金真實(shí)用于個(gè)人客戶(hù)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)和生活消費，嚴格落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴防信貸資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
不過(guò)，中信銀行方面表示，該項調整不會(huì )影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求。
北京部分銀行上調首套利率
除了住房抵押貸款“受限”，近期北京地區部分銀行上調了按揭貸款利率。
一位中信銀行支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴《國際金融報》記者，該支行的住房抵押貸款和住房按揭貸款都很久未受理了。目前按揭貸款的利率正在調整過(guò)程中，具體數字多少并不能確定，調整前是按首套上浮10%，二套上浮20%執行的。
《國際金融報》記者走訪(fǎng)北京市多家銀行網(wǎng)點(diǎn)時(shí)發(fā)現，不僅中信銀行出現了調整房貸利率的情況，北京地區部分銀行已將首套房貸利率上調至基準利率上浮20%，此前首套房貸利率上浮5%至10%占據主流。
光大銀行某支行個(gè)貸經(jīng)理對記者表示，目前房貸利率首套上浮20%，二套上浮20%。除此之外，招商銀行某個(gè)貸中心人員也表示，該行目前房貸利率首套、二套都按上浮20%執行，額度并不是很寬松。
而根據記者走訪(fǎng)的情況，截至目前，北京市的幾大國有銀行的房貸利率還都保持在首套上浮5%，二套上浮20%的水平，額度方面也都比較寬松。
有受訪(fǎng)人士表示，各支行信貸額度情況不同，提供的利率僅供參考。具體落實(shí)到執行層面，利率還可能因為客戶(hù)資質(zhì)、征信情況做出調整。
實(shí)際上，房貸利率上調并非北京地區的獨有現象。
2018年2月初，廣州四大國有銀行工中農建同時(shí)宣布首套房貸利率由最低基準利率上浮5%上調至最低上浮10%，二套房貸維持上浮15%不變。
今年以來(lái)，房貸利率節節高升。融360數據顯示，2018年1月份，全國首套房貸平均利率為5.43%，相當于基準利率1.11倍，環(huán)比2017年12月份上升0.93%；同比去年1月份首套房貸平均利率4.46%，上升21.75%。
雙管齊下抑制“炒房”現象
對于銀行收緊住房貸款或上調房貸利率的現象，優(yōu)淘城總裁薛建雄在接受《國際金融報》記者采訪(fǎng)時(shí)指出，這主要是由監管機構調控房地產(chǎn)市場(chǎng)所致，也是大勢所趨。
“現在銀行的純房貸業(yè)務(wù)正在減少，都傾向于短期貸款。因為此前銀行傳統的長(cháng)期貸款業(yè)務(wù)占比過(guò)大，加之銀行資金成本上升，盈利壓力過(guò)重，因此銀行將業(yè)務(wù)重心由長(cháng)期貸款往短期貸款上轉?！毖ㄐ鄯Q(chēng)。
薛建雄表示，收緊房貸或者上調房貸利率會(huì )加速房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，抑制“炒房”現象。不過(guò)，對剛需購房者來(lái)說(shuō)也有一定負面影響，對他們的支付能力的要求更高了。
據記者了解，從2017年初開(kāi)始，北京地區首套房貸的利率，經(jīng)歷了由基準利率八五折逐漸上調到基準利率，甚至基準利率上浮1.1倍、1.2倍的過(guò)程。對此，薛建雄認為，房貸利率短期內會(huì )有波動(dòng)情況，但長(cháng)期趨勢還是會(huì )逐漸上調。
對于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，薛建雄提出了兩個(gè)對策，一方面是大量提供租賃住房，落實(shí)“租購并舉”，另一方面是逐步提高房屋持有成本，比如通過(guò)房產(chǎn)稅的形式?！爱斎惶岣叻课莩钟谐杀疽彩且粋€(gè)長(cháng)期的過(guò)程，真正落地還需要10至20年的時(shí)間?！毖ㄐ厶寡?。
那么，最近北京地區的購房市場(chǎng)成交量如何呢？
據了解，每年春節都是一二線(xiàn)城市樓市的傳統淡季。中原地產(chǎn)研究中心數據顯示，2月上旬一線(xiàn)城市成交環(huán)比下降33%，二線(xiàn)代表城市環(huán)比下降18%，三線(xiàn)城市方面相對穩定，成交量環(huán)比下降9%。
在一家位于北京市朝陽(yáng)區的鏈家地產(chǎn)門(mén)店，一位房產(chǎn)經(jīng)紀人向記者透露，相比春節假期前，春節后的成交量明顯小了很多?！澳壳凹倨趧傔^(guò)，很多人從家鄉返回北京，市場(chǎng)還需要一段時(shí)間回暖?！痹摻?jīng)紀人稱(chēng)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，調控政策依然力度很大，3月份北京市場(chǎng)依然會(huì )以平穩為主，預計后續市場(chǎng)將繼續在低位運行。